2017下半年无锡房价面临暴跌?无锡未来房价走势预测

每日财经网讯 无锡市政府下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》,明确对二手住房实施限购,购买住房(含二手房)2年内不可转让。2017下半年无锡房价面临暴跌?无锡未来房价走势预测一览如下。

5月20日,无锡市政府下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》,明确对二手住房实施限购,购买住房(含二手房)2年内不可转让。

根据《通知》要求,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。购买住房(含二手房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手房),在取得不动产权证3年内不可转让。《通知》还要求规范房地产经纪行为,加强二手房网签管理,全面开展存量房交易资金监管工作。

其中,新购住房(含二手房)2年内不可转让可谓直指投机行为。今年三四月份,外地人在无锡购房占比分别达到58.44%和53.39%,依然超过半壁江山。明确新购住房(含二手房)在取得不动产权证2年内不可转让,极大压缩短期投机炒房的空间,对无锡房价或许也将产生一定影响。

近日,银监会发文严控楼市资金,又引发了楼市上购房者对房价的讨论:今年房价能跌吗?

据统计数据显示,今年一季度,房企债券融资进一步收紧,融资额仅649.5亿元,同比下降超达83.8%。在这背后,既有来自政策方面对房企发债亮起的“红灯”,也有融资成本上行给房企施加的压力。

然而实际上,仅仅从无锡地区来看,房企对地块的开发加速可能就是为了应对融资下降。无锡楼市上,房企去年拿的地今年纷纷发布了相关规划,公布了项目名称,甚至于部分楼盘已经开始售卖住宅产品了,比如说融创玉兰公馆、中南首府壹号等等,而且还受到了市场的热烈欢迎。另一方面,为了降低开发成本、拿地成本,一些“老地”也被派上了用场,比如说锡山区的纯新盘——蓝光雍锦园,就是2011年由民发实业集团拍得的XDG-2010-23地块开发而来。

同时业内普遍认为,部分高价地块开发而来的纯新盘,定价上很有可能会对市场产生影响。比如说滨湖区的中锐信成道项目,楼面地价达到18050元/㎡,规划是开发成叠加别墅,定价很有可能达到3万元/平米,即使对周边楼盘的房价没有影响,也会稳定周边楼盘项目对定价的信心。

此外,无锡的土地市场也是非同一般的火热。3月16日土拍上,锡山区两幅地块都被恒大高价夺得,出乎业内预料,其中,靠近宜家的金光纸业地块(XDG-2016-34号地块)楼面地价更是达到了11686.9元/㎡。本月24日,无锡还将迎来一场土拍,其中滨湖区太湖新城的和风路地块(XDG-2016-23号地块)引起了楼市的热烈关注,原因就在于其起拍楼面地价达到12113.05元/㎡,不仅仅是无锡史上最高,也是三幅地块中唯一设定土拍最高限价的。

想要买房的网友常常询问,目前是否适合下手买房。根据国家统计局的数据显示,无锡楼市继1月份房价下降0.5%之后,2月份无锡房价继续下跌,降幅0.1%,总体上保持平稳态势,虽然目前3月数据还未出炉,但房价平稳态势已经形成,大幅波动的可能性不大。

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