马云说八年后房价如葱 未来房价上涨还是下跌?

近日,马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。那么 未来房价上涨还是下跌?具体可见下文。

马云说八年后房价如葱

日前,马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。

很多人纷纷发言,抨击马云不当家不知柴米贵,财大气粗不知贫苦人。因为目前来看,一二线城市的一套房子,够一个家庭不吃不喝攒几十年了。在北京,动辄十几万的房价上千万的房产比比皆是。但是8年后房价会怎么样?

小编不敢说8年后房价会降到什么地步。但是8年以后房子一定不是稀缺品。20年后,也许房子真的很便宜?

为什么这么说呢,我们都知道,我么你的父辈们结婚时,手表、缝纫机和自行车是三大件。一般普通的家庭还真承受不起。因为稀缺,所以珍贵。到了现在三十多年后,手表已经没人愿意戴了,缝纫机已经成古董了,而自行车已经不用买了,满大街的共享单车,一块钱骑一次,便宜而且方便。

马云预言八年后房子如葱 八年不一定 但是二十年之后呢?

那么二十年之后,房子会不会成为三十年前的自行车、缝纫机呢?

总价值来看,房子肯定不会便宜到自行车缝纫机的地步。但是从稀缺性来讲,二十年之后,中国人或许不缺房子了。就拿北京为例,现在两个独生子女结婚,他们自己肯定有自己的房产,他们的父母各有一套以上的房产,他们的祖父母和外祖父母也有一套以上的房产。那么,二十年之后,在这对独生子女夫妻到了五六十岁时,他们可能会继承五六套房产。当然,或许他们有一双儿女,那么平均下来,房产也是过剩的。

经济的发达和人们生育意向成反比,随着经济的发展,人民生活水平的提高,很多人不愿意多生小孩,甚至不少人不要小孩,在老龄化进程加快的前提下,未来人口肯定不会增加。

不要说二十年,未来五年,北京一共将有150万套保障住房供应。这其中有自住房25万套。也就是说,未来五年,将有近500万左右的人口的住房问题将通过保障性住房解决。

随着城市化进程的加快,各省会城市对落户限制进一步放开,越来越多的人生活在了中等城市、大城市。那么农村和县城的住房过剩问题会更加突出。

八年后房价如葱,或许不可能,但是二十年后房子不再稀缺,那是一定肯定及确定的。

未来房价是涨还是跌

今日与房产中介聊天,正好有一租客要租房,看中一套位于上海市中心黄浦区的房子,3房,150平方,每月租金2.3万,而这套房出售的挂牌价为1600万,租金年化收益率1.725%,低于银行利息,更低于5%理财收益,所以,不是房价高了,就是租金低了。如果房价下跌50%,租金收益率也不过是3.45%,还是没回到正常的水平。如果房价不变,租金收益率达到3.45%,则租金要涨一倍,为每月4.6万,这简直高得离谱,肯定接受不了。

中价说房价不高,是租金太低了,租金低吗?5.1元/平米·天,一点也不低,再高就租不起,如果大家都租不起那租给谁呢?这段时间上海房价不怎么跌,租金出现下跌走势,房价与租金背离值更大了。如果是租金便宜,大家为什么还要趋之若鹜买房呢?因为买房就是预期房价未来还会涨。

中介说房价还要大涨,我说北京有的楼盘房价跌了20%,他坚决说这不可能,下跌20%就是楼市崩盘了,经济危机了,我说香港房价曾经下跌70%也没什么。

中介打开电脑给我看:同一套房子,今年1月挂牌1600万,3月调整1700万,5月调整到1800万,这是跌吗?我说,没有成交都不是真实的价格,挂再多的价也没用。

然后,中介又给看另一套房子,今年1月挂牌2000万,3月调整18000万,5月调整到1600万,他问,这是不是房价在跌?我说是啊?并且即使调低挂牌价仍然没有成交,说明它有价无市。不管卖家把挂牌价调高还是调低,都难以成交。中介说挂牌价房东可以随便改,但也说明不了什么,只有市场能接受的价格才是合理,才有成交的可能,只有成交价才是真实的。

中介说今年在他门店成交几套,他把成交数据给我看,同样小区,房价确实没跌下来多少,价格波动也不大,有一套房子单价只有7万多,他说是为少交税而把合同价做低,我将信将疑。我说,一二千万的房子谁在买?这些人难道现在还没房子?他们购买行为主要是基于投资性需求,就是看多楼市。中介说这些购买群体有很强的购买力,大部分是改善置换型的,把小房了换成大房子,把内环外换到内环内。

我从未遇到过对房价看跌的房产中介,中介都是房价的死多头,如果是死多头为什么自己不投资房产?他们看多房价只要是为了促成交易。网上有个心酸的段子:“工作十几年来,很多人骗过我,就房产中介没骗过我。他们十几年来一直苦口婆心的打电话来劝我买房,说房价会涨,但我没听。如果上天再给我一次机会,我一定不会再挂你电话”。至少,在过去大部时间里,中介是对的。

某些观点和结论在逻辑上是成立,但未必会必然发生,往往与实际相差甚远。造成这种现象的原因是数据的失真、不全面或不准确;其次是市场的非理性行为和不确定性,这是无法进行逻辑推论的,牛顿说:“我可以计算天体运行的轨道,却无法计算人 的疯狂。”

市场永远是对的,如果你的判断与市场不一致,不是市场错了,而是你错了。

如果你的判断与市场走势一致并且也按此操作了,那么,你就赢了!而看错了不需要找理由,错了就是错了。

从宏观环境看,货币供应持续偏紧,无风险货币基金年化利率超4%,银行理财产品收益过5%,部分银行房贷利率大幅大浮,房价对利率变化最为敏感,不可能不产生影响,但也可能央行突然发水或银行下浮房贷利率,房价又应声而涨,谁说得准呢?上帝都难以预测天朝的楼市,因为它不按常理出牌。
请看以下的数据,不知是真还是假?

2017年5月,样本城市的平均环比涨幅降为1.11%,比上月下降1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅居前五位,是补涨。

廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%,这些前期房价涨幅大的城市房价开始下跌。5月,同比涨幅居前三位的石家庄、天津、廊坊涨幅分别为79.6%、75.57%、72.97%。涨跌是对称的,涨得越猛,跌得越凶。

2017年5月,同比涨幅居后三位是大连、深圳、苏州涨幅分别为6.18%、6.41%、7.35%、,相对温和,深圳、苏州去年房价疯狂上涨,今年疲态尽现。

2017年5月,北京各区房价全面下跌,其中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%,领跌于全市各区县板块。从房地产政策看,北京不仅要求“认房认贷认商认离”,而且调整了入学政策,对“学区房”炒作精准打击,对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。笔者在3月份撰写的《疯狂的学区房》中就已经预示当时追高必被套。

样本城市中,2017年5月北京房价中位数为61856元/平方米,上海为54458元/平方米,深圳为50523元/平方米,厦门为37667元/平方米,分别居全国前四位。北京房价达到超一线城市水平,厦门房价超过广州,达到准一线城市水平。省会或直辖市中,重庆、长沙、沈阳、太原、西安房价中位数均在万元以下,不及东部一些县级市房价。

任志强几个核心观点:

1、新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革,只有房地产业不是供给侧改革。

2、房地产在中国经济中占比其实很低。中国在城市化发展过程中,如果房地产没有一定的比重,不足以支撑中国经济发展。

3、房价下一轮涨价比这一轮更高。

4、需要各种正面宣传给中国房地产合理地位。

毕竟国家一轮轮调控政策的确深得人心,大炮言论一出,反对的人自然不在少数。

近日,财新传媒组织的“楼市调控与掘金”论坛,万科集团董事会主席王石发表了相左意见,

王石

按中国国情来说,房产价格一定要限制,如果不限制问题就大了。中国房产高价与居民收入不一致是不健康的。我是坚定的“调控派”,但有点担忧调控政策是否能够坚持下去。

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