2018海南楼市调控要点解读 海南未来房价走势预测

每日财经网讯 海南楼市调控再升级,要点有以下几点及海南未来房价走势预测一览如下。

2018海南楼市调控要点解读

1、建设用地总量在现有单位基础上不增加,已出让但尚未开发的住宅用地进行转型,鼓励改为共有产权房、限售商品房、租赁住房等;

2、在已出台限购政策的基础上,实施全域限购;

3、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;

4、海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在本海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;

5、目前未实行限购的其他区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

6、自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

7、非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

海南未来房价走势预测

1、海南海口、三亚、琼海的限购区域,限购条件已向北上广深等一线城市看齐,未实行限购的区域,非本省户籍需满足24个月单位社保或个税,这显示出中央宣布海南建设自贸区、自贸港后,海南主要城市、原非限购区域的购房需求热度高烧不退,5年、2年社保的限购条件,预计会冷却对冲这种热度,短期住房的需求量与供应量将会有比较明显的下滑;

2、建设用地总量不再增加,并将大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地,住宅用地的减少,与其说在打压楼市,还不如说是保护楼市,住房用地少了,但海南的发展在继续,对住房的需求也在继续,持续几年,后面咋样,自己去想;

3、利用高杠杆投入海南住房的朋友,估计会承受较大的资金压力,局部出现抛售的现象可能会出现,但出现环京那样的跌幅,概率较低。海南具有独一无二的自然资源与气候条件,对富裕的候鸟人群及养老保健人群的吸引力仍然较大,再加上壹号的倾力关注,及中央的大礼包,海南楼市在降温后将逐步走向平稳。

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