高润资管:房价是涨是跌?住建部约谈12城

房产 每日财经网

据新华社报道,近日,住建部就房地产调控问题约谈了成都和太原两个城市的负责人。另有消息说,在“五一”之前,住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的政府负责人。

在半个月内,住建部密集约谈12个主要城市的负责人,而且从上述名单中可以看出,这些都是今年以来房价上涨比较快的城市。

在这次约谈中,住建部用词也相当严厉,将不认真落实房地产调控措施,不积极研究应对本地房价快速上涨问题的行为,视为行政失责,也将其与落实“四个意识”问题挂钩。

根据公开报道内容,住建部在约谈过程中要求被约谈的城市:毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

去年党的十九大以来,住建部曾在多个会议提出,要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。此轮约谈也被认为是相关工作有所成果的标志。

高润资管市场研究员认为,应积极响应住建部的要求,稳定房地产市场价格,发挥住房的原有功能,不同城市结合自身城市发展特点控制房价。

房地产调控当中,关于价格调控的目标,从原来单纯调节房价,变为了房价和房租都要管。而这个变化,却是很有深意的。

高润资管市场研究员指出,接下来住建部也会明确出台房租价格监控体系,对于地方政府调控效果考核当中,提出房租控制目标和要求。

为什么会将房租价格放在如此重要的位置?

一方面是房租关系民生,CPI统计数据当中房租也占相应的权重,如果任由房租上涨下去,后果会很严重;另一方面是今年以来,主要城市的房租涨势比房价还猛。

根据中国房地产业协会发布的数据,今年4月份,成都房租价格为30.52元/月*平,同比上年上涨30.63%。另外,“北上广深”的房租涨幅也很高,其涨幅同比去年分别为16.65%、11.65%、11.94%、19.87%。

对于房租的上涨原因,高润资管市场研究员认为,除了有物价等因素影响之外,更有城市租赁住房大规模发展的原因。

今年受政策鼓励影响,社会资金和开发商纷纷进军长租领域,人口流入比较好的主要城市都被视为长租行业发展的主战场。这些城市的租赁房源被长租企业搜刮一空,大部分房源改造提升以后,再出租时房租价格就明显提高了10-30%。

作为房地产调控部门来说,住建部显然已经关注到了房租快速上涨的问题,已经开始责令各地城市市长们要关注房租,并且想办法平抑房租上涨带来的压力。另一方面,各地市长为了完成租赁型住房发展的任务,又在鼓励本地长租产业的发展。

短期内,长租行业发展势必会推动房租价格的上涨,而解决这个矛盾的办法就是政府要在短期内向市场推出公租房为代表的廉价租赁房源才行。

“房子是用来住的、不是用来炒的”,投资房产是一种投资方式,但炒房行为会阻碍房地产市场的健康发展。江苏高润资产管理有限公司,合法合规稳健规范运营,可以更好为客户提供资产规划、基金组合配置、家族财富管理等资产管理服务。

I Squared Capital将收购著名泛欧拖车租赁公司TIP Trailer Services

✽本文资讯仅供参考,并不构成投资或采购等决策建议(M1)。

我们认为投资者最需要关注中原地产的高频数据,该数据可以最快前瞻地产行业的回暖情况。除了以上中原地产的数据,成交土地溢价率和房地产每日交易数据也是常用的地产高频数据。
  • 房产
  • 2022-3-2
  • 每日财经网
安居客梦幻联动品质红盘 助力广大购房者过年好房挑不停安居探盘游,逛榜挑好房!在新春佳节临近之际,安居客走进八大红盘项目,携手置业顾问为广大购房者送去了最诚挚的祝福。
  • 房产
  • 2022-1-25
  • 每日财经网
本期“地产K星计划”的主角是成都市十一顾家房产经纪有限公司总经理张亚平,从最初的行业小白到如今的房产精英,他始终保持着一颗勇往直前、永不言弃的心。
  • 房产
  • 2021-12-15
  • 每日财经网
一路走来,王建国对房产经纪人这一职业的理解,逐步加深。“只要有房屋买卖,中介就永远存在”,王建国用这句话诠释出经纪人的存在价值。
  • 房产
  • 2021-12-15
  • 每日财经网
2021年12月10日,以“数智安居 开放共赢”为主题的2021中国房产风云榜咸宁站颁奖盛典来到了秀美咸宁。中房盛典 誉满桂乡在嘉宾的期待中,万众瞩目的2021中房榜咸宁站的获奖名单陆续揭晓。
  • 房产
  • 2021-12-13
  • 每日财经网
发展新质生产力是推动高质量发展的内在要求和重要着力点。2024年政府工作报告中强调,大力推进现代化产业体系建设,加快发展新质生产力。这是“新质生产力”首次在政府工作报告中出现,并被列为今年政府工作十大任务之首。恒丰银行深入贯彻党中央、国务院…
  • 银行
  • 21小时前
  • 每日财经网