2018下半年杭州房价是涨还是跌?看清目前现象才能分析未来!

​”三十年河东,三十年河西”是一句广泛流传的谚语,用来形容世事盛衰兴替,感叹世事变化无常。现在把这一句话套在杭州房价的”头上”,是非常合适不过的。不过杭州房价从”河东”变成”河西”仅仅用了四年时间。

2014年杭州由于存量房大到惊人,多达11万余套都卖不出去。于是杭州不少楼盘大幅度降价,其中一楼盘的天鸿·香榭里直降6000元/平米,大部分楼盘都跌到10000元/平米。这一暴跌让不少苦憋多年,好不容易才买到房的老业主很受伤,他们实在无法接受房子掉价上的事实,一怒之下拉横幅打砸售楼处,强烈要求开发商补回差价。

2018年杭州则是库存严重不足,导致房价大涨,在政府限价和摇号政策的推动下,杭州出现了一二手房倒挂现象,直接就导致了杭州摇号买房狂潮大爆发。5月底,杭州诞生了首个”万人摇号”楼盘,排队办理摇号买房业务的队伍长达1公里,甚至有人因排队太久,体力不支直接晕倒。大家之所以不嫌苦不嫌累的排长队,那是因为杭州的摇号买房俨然就是福利彩票中大奖,而且这个比彩票中奖率还高很多,摇到了,妥妥的至少50万就挣到手。

杭州房市从”河东”变成”河西”的导火索——去库存

那么,杭州在2014至2018年之间,到底发生了什么事,怎么四年间,就让杭州的房子从没多少人买,变成了现在一房难求来的局面了呢?下面,豆花就为大家揭开杭州房市从”河东”变成”河西”的真相。

杭州去库存的原因和措施

2014年3月,杭州房价暴跌之后,引发了全国房地产市场的大调整,杭州库存大到惊人,由此引发了政府的强力救市,乃至于最后直接推出了政府帮开发商卖房子的去库存。2014年8月杭州全面取消实行了3年多的限购政策,购房人在杭州市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时,无需提供居民家庭住房信息查询证明;2015年杭州楼市局部回暖,库存去化周期从16.5个月降至12个月;2016年杭州楼市为去库存出狠招,专门出台了”杭十条”,鼓励大家买房,放宽公积金贷款条件,最低首付款比例降到20%,于是,2016全年外来购房者共在杭州市区购房68839套,为2015年全年的2.66倍,杭州库存去化周期降到了5个月。杭州就此宣告去库存提前两年完成了。

杭州去库存的后果和补救

当杭州政府上交去库存华丽成绩单后,回过头来,这才发现杭州买房炒房的人多出了好几倍,房价也不知不觉涨到了2万/平米以上。房地产库存被这么买买买下去,那还得了,肯定一下子就会被消耗光的,房价肯定是要暴涨的。为了抑制房价的暴涨和防止库存出现严重短缺,杭州紧急推出了一系列补救措施。2016年9月19日起,杭州重启楼市限购政策,外地家庭在杭限购一套住房;9月27日起,杭州实行土地新政开启了新的限购政策;9月28日起,杭州重启限贷政策并限制购房落户;11月10日起,杭州首套住房公积金贷款比例调整至最低3成;2017年3月3日起,外地家庭购房须连缴2年以上个税或社保,本地人第3套房进行限购;2017年3月29日政策再次升级二套首付变6成。然而,让人啼笑皆非的是杭州一边在限购,另外一边却在大规模拆迁,单单2017年就多达到5万多户,据说一户拆迁补偿的费用在800万~1000万元。这些拆迁户一到钱马上就去买房了。这才导致杭州房市高温不下。2018年3月,杭州也因此才会在库存紧缺的情况下,宣布实施限价摇号政策。

综上所述,豆花认为2014至2016年杭州实施去库存化时,由于下了太大的猛药,结果过快地把杭州房地产的大量库存消耗光了,当初说好的2018年才需要完成的去库存任务,杭州和周边城市为了彰显自己的能力,推出了一大堆鼓励大家买房的利好政策,然后自鸣得意地向世人宣布:我们提前两年完成任务了!可是,就在这时,杭州的棚户区改造才刚刚开始,豆花估计就是这个原因才导致了2017至2018年杭州出现了供不应求,直接导致房价上涨。

2018年杭州房市面临的问题及未来房价分析

杭州房市现在的面临着一个很大问题,那就是限价摇号政策引起的一二手房倒挂现象,二手房比新房的价格高出一倍,这让很多人看到一夜暴富的可能性,于是大家纷纷想通过摇号买新房,然后转手把新房作为二手房卖掉,赚取百万的差价。有些人更是发动全家一起摇号,12岁的孩子,95岁老奶奶,都被派上摇号买房的前线,有网友看到后,脑洞大开地表示:明天我要赶着300只鸭子去摇号,一只鸭子就是一个号,300只鸭子就是300个号,反正也没规定鸭子不能摇号。足见现在已经不是摇号买房这么简单的了,而是刺果果的变成了摇号抢钱。”房子是用来住的,不是用来炒的”瞬间就成了”房子是用来炒的,不是用来住的。”这样直接就导致了很多真正的刚需者,越来越难以买到房。

如果杭州不能解决以上这个问题,一二手房倒挂的差距就会越明显,房价下跌的可能性不会很大。要是杭州在下半年能出台相应的楼市调控政策,抑制二手房的上涨,提高限价摇号的公平度,打压炒房客,让刚需者有摇号买房的优先权,那么杭州二手房下跌应该是有这个可能性。所以,最终杭州到底是涨还是跌,让我们一起拭目以待吧!

每日财经网(http://www.mrcjcn.com/n/275369.html),转载请保留出处。每日财经网刊载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述,也不代表本网对其真实性负责(免责声明)。如因本页面内容侵犯了您的合法权益的,请随时与我们联系