知名专家对房地产税的看法及解读汇总一览

2018年以来,老百姓最关心的政策就是房地产税新政。房地产税开征是确定事件。那么,专家们对有什么看法呢?下面我们一起来看一下吧!

知名专家对房地产税的看法及解读汇总一览

任志强: 目前我们提出的房地产税基本都是错的

7月23日消息,任志强在接受媒体采访时表示,那些说要收房产税的人应该去学一学中国的历史,目前我们提出的房地产税基本都是错的,既不符合经济规律也不符合中国历史现实。

任志强谈到,没有一个公有制土地国家,收过房地产税。基本的法理是财产归我,你才能收财产税,财产不归我,你凭什么收我的财产税?

任志强对中国房产税的历史进行了介绍:“中国历史上就有房产税,新讨论的所谓房地产税是1951年就进行过房地产税合并。”任志强表示,房产税和地产税合并是51年出台的政策,出台此政策主要因为公私合营以后没有了私有产权住房,所有房子都是公有的,收不了房产税,“为什么86年出台以后,私人住房不收呢?没有私人住房,都是公有住房你收谁的?”

“计划经济导致公有产权形成,不得不把房产税停了,然后转成了工商税和其他的一些税负,包括土地使用税、耕地占用税、城市维护事业税、教育附加税,这些都应视为房地产税里的。”任志强表示,房产税并不是不收,而是转化为了其他税负。

另外,任志强不认同“房地产会崩盘”这种说法。他认为,城市化的需求还在,消费的欲望和改善性需求还在,特别是独居生活的总户数在加大。以过去三年为例,中国独居家庭的增长率每年大概有30%左右,而比例仅为6%。而从国际经验来看,北欧已接近40%,欧洲基本在25%左右。也就是说,未来中国房地产需求可能并不弱,而且今年尽管房地产销售总面积低于去年的16.9亿平方米,但仍是16亿平方米左右的大空间。

注:任志强,男,于1951年3月8日出生,籍贯山东莱州,地产商。北京市华远地产股份有限公司董事长,同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。

樊纲:不征收房地产税的地方 房价一定会出泡沫

樊纲在接受记者专访时指出,房地产税改革,也是楼市调控长效机制的重要部分。因为房地产税改革会增加房屋的保有成本,增加“只炒不住”的成本,对于房价能起到“自动稳定器”的作用。

但对于房地产税的作用,樊纲认为不能过于高估。因为房地产税在逻辑上能对房价形成压力,却未必就是“包治百病”的良药。

“征收房地产税的地方,房价未必就没有泡沫,就像美国;但不征收房地产税的地方,房价一定会出泡沫,就像中国。”樊纲说。

注:樊纲现任中国经济体制改革研究会副会长,中国改革研究基金会理事长,国民经济研究所所长,中国(深圳)综合开发研究院院长。

顾云昌:房地产税可以调节贫富差距,出台房地产税利大于弊

对于目前讨论最热的房地产税问题,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时表示,眼下房地产税出台的条件越来越充分。未来,中国财政仍然会是土地财政,只是会从原来是增量的土地财政,转化为存量的土地财政。

他认为,房地产税可以调节贫富差距,出台房地产税利大于弊。“我乐观的想法是2020年前出台,明年9月份出台的可能性不大。”

注:顾云昌现任全国房地产商会联盟执行主席、中国商业地产联盟理事长、北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长、北京大学房地产总裁黄埔班教务长 。住建部住房政策专家委员会副主任。

贾康:房地产税势在必行

在贾康看来,一味限购限贷和限价的路子违背构建社会主义市场经济基本规律,通过合理的增加供地和满足社会成员需要的住房有效供给,促进供需的趋向平衡,才是促进社会和谐和化解矛盾,推进租售并举,抑制炒作的有效路径。

财政部财政科学研究所原所长贾康称,显然,做了这么多年的房地产调控,沿用一味打压的限购限贷和限价,已经带有荒唐的意味。针对最近普遍关注的房地产税立法问题,贾康认为,房地产税势在必行,一旦要启动的话,“中国不能按照美国采取普遍征收模式,必须扣除一个免征额,不做这个中国的房地产税不可能被社会接受的。如何从技术形式上确定第一单位的扣除,还需要探索和讨论”。

注:贾康,现任全国政协委员、政协经济委员会委员,中国国际经济交流中心、中国税务学会、中国城市金融学会和中国改革研究会常务理事等。

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