2019中国房价真的会暴跌吗?任志强2019年房价预测

2019年房价会如何走向了?是涨还是跌呢?相信很多人都想知道明年房价的具体的走势。下面我们就来看看大佬们对明年房价的预测吧!

2019中国房价真的会暴跌吗?

林中谈房价:2019、2020年房价都比较平稳

回到731会议和房价预判,林中开门见山,他认为如今房地产进入一个新形势,2019年房价是平稳的。

2018年6月份统计局发布的70个大中城市的指数,大部分还是涨的,说明这个市场还是有温度的,市场还是没有降温。

到现在,目前来看,中央是有收有放!

即中央希望应对外部世界的变化,应该稍微保持一个适度宽松的货币政策,也就是最近货币投放和信贷宽松,当时中央担心的是这个宽松之后,会更进一步刺激房地产价格的上涨,所以要求对冲,而且这个上涨也是政府不愿意看到的。同时,因为不希望房地产快速的上涨才有可能在货币政策上放松,以及在对冲行政上收紧,最终确保房价不上涨。

2019年的房价,林中认为应该是平稳的,他对党和政府非常有信心,他认为党和政府想强调的东西一定能做得到。的确这一点,很多经济学家也强调,中国政府聚焦想做好一件事,是没问题的。

同时,有着地产战略王美誉的林中还认为,房企对很多事情的预测要提早做判断,旭辉内部的认为是,大部分的城市2018、2019、2020年房价都会比较平稳。

金科总裁方明富:上涨5%到10%,2019年,房价稳中有升!

2019年房价如何走?

金科总裁方明富首先笑谈问题太直接,因为预测房价,的确是很难的事情。但同时,方明富给出了相对明确的答案。“我的判断是这样的,2019年的房价是稳中略升,不会降。”

今年大家看到房价基本上保持稳定,略有上升,实际上政府已经把价格下降了。

现在一二手房倒挂这么大,周边二手房卖3万,政府给新房批的只有2万,已经把价格预期拉下来了,现在政府控制价格就已经控到底部了。政府现在控制的这个价格原则上已经严重倒挂了。

从全国平均的趋势来看,方明富认为它是略有上涨的,大约在5%到10%左右,但是在有些局部的城市,在政策高压的地方,可能有这种下降的现象。

为什么是5%到10%的涨幅?

方明富表示,核心是基于房价的预测在平稳的基础上略有提升,同时在有些局部高压的城市,可能有下跌的个案,但是我认为它应该不是常态。

而且,现在政府定的价已经比二级市场低了,已经给你找了一个底。

 任志强:2019年商品房将严重供给不足,未来房价仍涨

在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上, 任志强表示,从1-6月份的统计数据来看,投资主要来自房地产,税收也主要来自房地产,中央和地方的财政收入中,房地产相关行业达到3万亿。

他认为房价持续上涨,并且是不可逆的上涨,今年新开工的量跟不上销售量,明年(2019年)有可能出现商品房供给不足。

房地产是中国经济的支柱性产业,这轻易不会被改变,寄希望于房产税改变房地产结构,任志强认为不可能,房地产税也无法改善地方政策的财政。

对于下半年,任志强认为在政策不改的状态,销售量和投资是持续下行的趋势。但他认为,房地产不会很惨,按照目前情况看,就算下降,这个市场还是巨大的。

中国离实现小康目标还有很远,名义上58%的城镇化率,美国已经达到90%,中国城市人口增量非常大,未来会更明显。在未来20年左右,中国的城镇化仍然是高速发展的过程。

另外,任志强在演讲时还说了:“明年想买房不仅是钱和资格问题,想摇号开发商也盖不出那么多房子;所以,下半年买房子得抓紧,房价上涨不等人。”

他认为,新房价格低于二手房,营造出炒房空间,让市场仍出现抢房现象。

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