2019年聊城房价走势预测:逐渐恢复理性或将略有下跌

聊城,山东省辖地级市,在2018年中国城市等级划分中,聊城被归为四线城市。身为四线城市的聊城房价一点都不低,今年甚至屡屡传出破万的消息,是什么原因导致了聊城房价的暴涨?明年聊城房价是否有下跌的可能?下面就由每日财经网小编深度剖析聊城房价的具体情况。

2018年聊城房价走势回顾

今年,只要关注聊城房价的人都基本知道聊城这一年来房价一直都在上涨。

根据吉屋网的房价数据显示,2018年1月初,聊城新房均价 6367 元/m²,二手房均价 7484 元/m²;到了将近年底的时候,聊城新房均价涨到了8749 元/m²,二手房均价 9534 元/m²,不管是新房还是二手房,涨幅非常明显。

来源:吉屋网

聊城房价因何上涨

1、受一二线城市限购影响

近年来,由于全国一二线城市房价不断上涨,政府于是采取了楼市调控政策,限购、限价、限贷、限售政策纷纷出台,当地房价受这些调控政策影响,房地产市场低迷不振。不少房地产商为了求生存,只能跑到三四线城市囤地建房,甚至是哄抬房价,以赚取高额利润。而不少投资客以及一些刚需者受限购政策影响,导致无法在一二线城市买房,只能跑到三四线城市来买房。从而推高聊城这座四线城市的房价。

2、棚户区改造

据每日财经网小编观察,聊城房价暴涨开始的时间点在2017至2018年,而这两年正是聊城棚改打得火热的时候,2017年聊城计划棚改34744户,2018年聊城将实施的棚户区改造项目总数为78处,总改造量为48665套。棚改的后果就是直接导致当地刚需暴增,房价进一步上涨。

2019年聊城房价走势预测

虽然明年一二线城市楼市调控应该不会松绑,而聊城在19年还将会有一轮新的棚改,不过聊城毕竟只是一座四线的城市,这两年聊城房价一直在暴涨,有些地方的房价涨到了1万多,严重脱离了当地真实的经济情况,所以,每日财经网小编预估2019年聊城房价将会逐渐恢复理性,持稳略有下跌。

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