中国人可以去俄罗斯开发土地吗?外国人可自由购买住宅用地

近些人,不少外国人在无螺丝贝加尔湖买地买房、投资、搞建设、建工厂、那么中国人或是中国可以到俄罗斯去买地吗?详情请看下文。

中国人可以去俄罗斯开发土地吗?外国人可自由购买住宅用地

贝加尔湖——图:unsplash

外国企业在俄罗斯可以买土地吗?

据俄罗斯土地法的主要内容显示,2001年俄罗斯国家杜马通过土地法,准许俄罗斯人和外国人自由购买及出售该国都市及乡镇商业和住宅用地。《俄罗斯联邦土地法》的出台标志着俄罗斯20世纪90年代的土地私有化改革的成果最终获得法律确认。也就是说外国人和外国企业可以自由购买俄罗斯的商用住宅用地。

不过俄罗斯联邦会议通过的土地法仅适用于该国2%的土地,另外98%的农业用地买卖将用其他法律来规范。这项法律同时规定,商业及住宅用地如果具有战略重要性,是禁止外国人或外国机构购买。

外资企业获得俄罗斯土地的规定

《俄罗斯联邦外国投资法》规定:(1)外国投资者应按照俄罗斯联邦和俄罗斯联邦主体的法律享有获得土地、其他自然资源、建筑物、设施和其他不动产的权利。

(2)如俄罗斯联邦法律未作其他规定,有外国投资的商业组织可以在招标(拍卖、竞买)中获得租赁土地的权利。《土地法》实施后,将通过拍卖来获得土地的使用和所有权,拍卖所得收入归国家和地方所有。

俄罗斯土地及房屋价格一览

据资料显示,俄罗斯土地市场分为两级,一级市场必须配备公用设施和必要的基础设施,二级市场为空地及废弃建筑,不具备必要的基础设施。

2014、2015、2016、2017年,俄罗斯全国新建住房平均价格分别为51714卢布/平方米、51530卢布/平方米、53287卢布/平方米和56882卢布/平方米,二手房均价分别为58085卢布/平方米、56283卢布/平方米、53983卢布/平方米和52350卢布/平方米。2017年9月,莫斯科写字楼的平均租赁价格为18005卢布/平方米/年。

先前,俄媒报道,俄罗斯部分民众发起一项请愿,要求政府禁止中国人在贝加尔湖地区买地建楼,俄罗斯当地人请愿信称,利斯特维扬卡镇10%的土地已归中国人所有,再过5至10年,该镇或将变成一个“中国省份”。中国人买地的热潮遍布国外,吓坏当地人。

住宅用地卢布

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