本文首发自百家号，原标题：取消！取消！再取消！这城市喊 “限售令”取消，屁股就挨了打！
开封是”开”还是”封”
“号外！号外！开封取消限售令了！开封继太原和菏泽之后，取消限售令了！”7月20日，各大媒体记者集体高呼。
每日经济新闻更是报道称，开封市住建局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》，取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。
然而，当大家还在对开封解除”限售令”议论纷纷的时候， 7月20日，开封住建局却按下了撤回键，撤回了”取消限售令”的决定。
开封住建局称，鉴于其作出的”调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关公函。
对于开封的这一波操作，业界多方认为，开封多半是在试探口风，结果没想到引来各路媒体大肆报道，成了2019年首个要启动取消”限售”的城市。正所谓，枪打出头鸟，结果理所当然地挨了”爹爹”打屁股，所以就赶紧撤了回来。
开封为何这么心急？
不管是出于城市建设的需要，还是增加地方收入的动机，三、四线城市对于房地产还有很大的依赖，毕竟房地产开发投资对全市的经济贡献是不容忽视的。
而开封自从全面实施楼市调控后，在投资方面，开封全市固定资产投资受到了房地产开发投资负增长的拖累，增速开始走低。
据《2018年开封市国民经济和社会发展统计公报》数据显示，开封房地产开发投资240.84亿元，比上年下降12.1%，其中住宅181.25亿元，下降11.0%。商品房待售面积55.47万平方米，下降34.3%，其中商品住宅33.84万平方米，下降50.2%。
从上表可看出，开封房地产增速情况在2018年迎来巨变，是4年里，唯一出现负增速的一次。
为了扭转局面，自2019年起，开封就逐步提高房地产投资力度。据《2019年上半年开封市各项主要经济指标完成情况》数据显示，开封房地产开发投资增长23.7%，增速高于全省（4.1%）19.6个百分点，居全省第4位。
然而开封楼市的需求情况并不太理想，一位河南房地产业内人士对”镁刻地产”记者称，开封楼市从今年初开始便开始逐渐惨淡，很多开发商都开始借以各种名目打折，比如”特价房”、”周年庆”，甚至总房价打到8折但还是没有起色，很多公司在开封区域的销售业绩在整个河南区域都是垫底的。
除此之外，有部分购房者听闻房地产公司把房子降价将近25%，直接采取了举报的方式，投诉房地产公司大幅降价卖房子。
现如今，开封房地产投资力度加大，然而房子却卖不出去，你们说，开封能不急吗？！
路何在？路何在？
限售容易，解”限售令”难难难难！
至于为何开封解售难的原因，有业内人士就表示，所有四五线跟风限售的，这种是属于没有限售更卖不出去的，限售一解禁存量二手直接踩踏式砸盘出货，现在全民对三四五六七八线的预期已经逆转了。
尤其是在三四五六七八线持有多套住宅的那部分人，已经意识到边缘资产历史大顶已经到来，限售只能从3年提到5年，不然根本护不住盘，随时可能一夜之间就发生踩踏！对于这一说法，笔者还是比较认同的。
不管怎么说，今年全国各大城市想要通过取消限购，限售的大调整来卖房子，”爹爹”多半是不可能答应的了。
毕竟”爹爹”对当前住房的态度是很鲜明且坚决的，已经多次表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
那么开封不能取消限售，那该怎么办呢？其实，大调整不给，不过微调还是可以滴！
据笔者了解，自2019年开始，全国各大中小城市就逐步放松了落户政策，公积金贷款方面也出现利好消息，如：成都”315″住房公积金新政就表示，公积金贷款对象不再需要成都户籍了。海南省住房公积金管理局更是在3月17日发布公告称，根据相关要求，结合海南省实际，重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。
所以，开封在”限售令”取消行不通的情况下，2019至2020年开封很有可能会选择参考其他城市微调的做法，逐步松绑楼市，以及采用多措并举进一步推进住房租赁市场快速发展，来促使开封的房地产健康发展。而这也是未来全国各大城市楼市放松与疏导刚需的大方向。
2019年西安620限购政策全面解读：非本市户籍人士购房门槛加高
✽本文为每日财经网独家原创稿件，观点仅供参考；未经授权，不得转载(豆花)。
