2019至2020年开封楼市调控何去何从?或通过微调逐步松绑

本文首发自百家号,原标题:取消!取消!再取消!这城市喊 “限售令”取消,屁股就挨了打!

还是蔫了!开封乖乖按下撤回键,未来房子只能这么卖了!

(图片来源剧照)

开封是”开”还是”封”

“号外!号外!开封取消限售令了!开封继太原和菏泽之后,取消限售令了!”7月20日,各大媒体记者集体高呼。

每日经济新闻更是报道称,开封市住建局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》,取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

然而,当大家还在对开封解除”限售令”议论纷纷的时候, 7月20日,开封住建局却按下了撤回键,撤回了”取消限售令”的决定。

开封住建局称,鉴于其作出的”调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关公函。

还是蔫了!开封乖乖按下撤回键,未来房子只能这么卖了!

(图片截自开封政府官网)

对于开封的这一波操作,业界多方认为,开封多半是在试探口风,结果没想到引来各路媒体大肆报道,成了2019年首个要启动取消”限售”的城市。正所谓,枪打出头鸟,结果理所当然地挨了”爹爹”打屁股,所以就赶紧撤了回来。

开封为何这么心急?

不管是出于城市建设的需要,还是增加地方收入的动机,三、四线城市对于房地产还有很大的依赖,毕竟房地产开发投资对全市的经济贡献是不容忽视的。

而开封自从全面实施楼市调控后,在投资方面,开封全市固定资产投资受到了房地产开发投资负增长的拖累,增速开始走低。

据《2018年开封市国民经济和社会发展统计公报》数据显示,开封房地产开发投资240.84亿元,比上年下降12.1%,其中住宅181.25亿元,下降11.0%。商品房待售面积55.47万平方米,下降34.3%,其中商品住宅33.84万平方米,下降50.2%。

还是蔫了!开封乖乖按下撤回键,未来房子只能这么卖了!

(每日财经网图/数据来源:开封市国民经济和社会发展统计公报)

从上表可看出,开封房地产增速情况在2018年迎来巨变,是4年里,唯一出现负增速的一次。

为了扭转局面,自2019年起,开封就逐步提高房地产投资力度。据《2019年上半年开封市各项主要经济指标完成情况》数据显示,开封房地产开发投资增长23.7%,增速高于全省(4.1%)19.6个百分点,居全省第4位。

然而开封楼市的需求情况并不太理想,一位河南房地产业内人士对”镁刻地产”记者称,开封楼市从今年初开始便开始逐渐惨淡,很多开发商都开始借以各种名目打折,比如”特价房”、”周年庆”,甚至总房价打到8折但还是没有起色,很多公司在开封区域的销售业绩在整个河南区域都是垫底的。

除此之外,有部分购房者听闻房地产公司把房子降价将近25%,直接采取了举报的方式,投诉房地产公司大幅降价卖房子。

现如今,开封房地产投资力度加大,然而房子却卖不出去,你们说,开封能不急吗?!

路何在?路何在?

限售容易,解”限售令”难难难难!

至于为何开封解售难的原因,有业内人士就表示,所有四五线跟风限售的,这种是属于没有限售更卖不出去的,限售一解禁存量二手直接踩踏式砸盘出货,现在全民对三四五六七八线的预期已经逆转了。

尤其是在三四五六七八线持有多套住宅的那部分人,已经意识到边缘资产历史大顶已经到来,限售只能从3年提到5年,不然根本护不住盘,随时可能一夜之间就发生踩踏!对于这一说法,笔者还是比较认同的。

不管怎么说,今年全国各大城市想要通过取消限购,限售的大调整来卖房子,”爹爹”多半是不可能答应的了。

毕竟”爹爹”对当前住房的态度是很鲜明且坚决的,已经多次表示,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

还是蔫了!开封乖乖按下撤回键,未来房子只能这么卖了!

(图片截自城市形象宣传片《印象开封》)

那么开封不能取消限售,那该怎么办呢?其实,大调整不给,不过微调还是可以滴!

据笔者了解,自2019年开始,全国各大中小城市就逐步放松了落户政策,公积金贷款方面也出现利好消息,如:成都”315″住房公积金新政就表示,公积金贷款对象不再需要成都户籍了。海南省住房公积金管理局更是在3月17日发布公告称,根据相关要求,结合海南省实际,重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

所以,开封在”限售令”取消行不通的情况下,2019至2020年开封很有可能会选择参考其他城市微调的做法,逐步松绑楼市,以及采用多措并举进一步推进住房租赁市场快速发展,来促使开封的房地产健康发展。而这也是未来全国各大城市楼市放松与疏导刚需的大方向。

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