中国楼市还能撑多久?官方:房地产不得作为国民经济支柱

中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《中国共产党问责条例》和《关于十九届中央第三轮巡视情况的综合报告》。中共中央总书记习近平主持会议。会议中要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。这次会议对于房地产做出了新的明示,释放了什么信号呢?详情请看下文解析。

中国楼市还能撑多久?官方:房地产不得作为国民经济支柱

地位:首次明确房地产非国民经济支柱

一直以来围绕房地产在国民经济中的定位争论不休,至今都没有一个明确说法。这次最高层会议明确指出“不将房地产作为短期刺激经济手段”,基本是首次明确了房地产在经济发展中的作用和地位,即:不把房地产作为经济发展的支柱产业。这是对房地产行业在国民经济中作用地位的升华和重新认识。房地产行业将真正迎来一个根本性转折。

房地产的非国民经济支柱产业地位明确后,接着一系列政策应该会跟进。这或对经济发展带来更大压力,这就决定了倒逼中国经济加快转型,真正转到实业兴邦,科技兴邦,创新驱动,新经济新科技新金融促进了。如果能够彻底摆脱经济对房地产的过度依赖,能够解脱房地产对国民经济的绑架,能够摆脱房地产GDP,房地产税收,房地产财政等,就是经济一时回落一点也是值得的。

从这一句“不将房地产作为刺激经济手段”就可以看到此前的“房地产长效调控机制”已变化成:“房地产长效管理机制”。“调控”和“管理”,前者更具有干预性、行政性,有抑制、收紧的意图;后者则强调灵活性,是因城施策之下留给地方更多弹性空间的意思。结合会议提出的“提升城市群功能”,在人口、资源加速向大都市圈集聚的长期趋势下,长三角、大湾区的弹性和价值不言而明。

影响:对房企与购房者均有不同程度影响

这个表述和明确地位,房地产行业所有从业者都应该尽快看过来。特别是房地产企业,应该尽快根据这个定位调整自己的经营策略。寄希望于经济压力增大倒逼放松房地产行业各项政策的可能性大大减少。眼前,尽快促销、清理库存,保持足够流动性,现金为王,是第一位重要的。

购房者特别是首套房需求者密切关注房价变动情况,稍加回落就可以出手了。房地产行业目标是保持整体稳定,房价大涨大跌都不是政策所希望的。房价大涨,政策会出手调控;房价大跌,政策同样会出手调控。

需要注意的是房地产定位明确后,必须在保证居住性住房需求上做足文章。居住性需求包括第一套住房需求,改善型需求,工作地住房需求,季节性候鸟式居住性需求等。

前景:2019下半年房地产行业无大利好

一直以来,每逢经济不景都必用地产提振。比如08年的金融危机,15年的去库存,以至于中国房地产市场产生了一个所谓“夜壶”理论。最近多个研究机构都在吹风,提出:地产提振经济的边际效用在减弱;高房价对消费产生挤出效应等等。暂且不论以上观点是否正确。但这次是政治局正式提出:“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这既切断了市场现在普遍存在的对再次刺激地产的臆想,也明确了不再允许地方政府在下半年采取类似的政策。

据专家认为,至少今年下半年,全国都不会出台因为经济下行而用地产“救市”的政策。可以预期,下半年地产无大利好。当然,虽然不会再提振地产,但地产是中国经济压舱石这个基本面是不会改变的,只要坚持“房住不炒”的大思路,各地房地产业还是基本能够正常发展的。另外,在去年同样时间、同样的会议上,曾经提出过“坚决遏制房价上涨”,但最终也变成了一个阶段性的要求。所以可以看出当前的定位一般有效期在半年左右,之后还会根据形势变化来作出调整的。

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