没有房产证的房屋在拆迁时会与补偿与赔偿吗?

由网友京平律师事务所提供的答案:

1首先要明确一个概念,无证房屋决不能等同于违法房屋。严格意义上的违建在遇到征拆时才没有相应的补偿的,但无证房屋要分情况区别对待。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条,无证房屋的补偿需要区分两种情况:一是可以认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当予以补偿;二是认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。对于可以补偿的情况中,哪些无证房可以被认定为合法建筑往往是争议的焦点,这需要综合考虑房屋的建造时间、当时的立法情况、未办理产权证的原因等多种因素。

因此历史遗留原因无产权证明的房屋、2008年以前建造的房屋、建设审批手续齐全或未完善,不宜被认定为违建的房屋。

再次,无证建筑是否是违法建筑,认定过程中一定要尊重无证建筑形成的历史原因,并且注重程序的公开透明性,认定的结果一定要公示,并充分保护建筑所有人的抗辩和申诉的权利,同时,应结合建筑所有人生产生活水平的实际情况,在认定时做到宽严相济,保障他们的合法权益。

最后,在征拆过程中,被拆迁人一定要防止这种“法律威胁”,警惕拆迁方妄图以拆违促拆迁的想法。他们只是为了找一个漂亮的理由实现自己的目的,即便手续齐全,他们还会有其他更“合适”的借口实现低成本拆迁。而这些理由给被拆迁人的心理压力是很大的,很多人都因为抵挡不住压力而匆忙签字走人。此时,建议您及时和专业的律师沟通咨询,降低自己的损失!

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由网友袁曼曼征地拆迁律师提供的答案:

您好,房屋就算无证也是可以获得拆迁补偿的,因为大部门房屋没有房产证,是历史遗留原因所导致的,房屋没有房产证是由于行政机关没有做出相应的行政行为,但是按照现行法律规定来讲,也是可以获得相应补偿的,即没有房产证的房屋遇到拆迁了,在拆迁时也会得到相应补偿与赔偿。

由网友济南宋方圆律师提供的答案:

补偿,但是补偿的很少,会按照地上物的标准来补偿。

由网友山西法律工作者提供的答案:

房屋拆迁补偿,都会有公告,是根据实际情况具体指定的补偿方案。有的地方,对没有产权的但是合法修建的房屋还是补偿的,基本依据的还是同等对待。但是有的房屋是非法修建的,可能不补或者少补。

由网友赵立冬律师提供的答案:

你好,无证房并不等于违章建筑,在我国农村,土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍。很多无证房屋是由于农村行政管理不完善,无法办理权利证明但实际是由当事人长期居住使用。

根据《国有土地上征收与补偿条例》第二十四条:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

在拆迁过程中,如果没有进行调查核实,针对因历史遗留问题,造成的没有证件的房屋,片面的认为是违章建筑,这种做法是不符合法律规定的。

根据《最高人民法院关于依法妥善处理历史形成的产权案件工作实施意见》可以看出对无证房应当考虑以下几方面内容

1、依法妥善处理历史形成的产权案件

2、坚持平等保护原则

3、尊重历史,实事求是

因此无证房产要考虑建造的时间、当时的法制环境、土地性质等因素综合确定能否获得合理补偿。

参考判例:山东省高级人民法院(2017)鲁行赔终17号

本案中二审法院虽然在补偿金额认定中对被拆迁人的居住利益没有适当考虑,补偿价格与现在房屋市场价格存在一定差异,但是对因历史遗留问题的“违章建筑”拆除不予补偿 通过判决予以了否定。

赵律师提示:拆迁人针对违法强拆进行行政诉讼的同时,还应当针对拆迁补偿制定程序否合法进行审查,针对违反法定程序制定的补偿方案提起相关诉讼从而保障自己的合法权利。

由网友律问问提供的答案:

一、2019年有关农村房屋拆迁新规定,无证房屋也能拿到补偿,具体包括以下几类:

1. 1950——1970年间建造的房屋;

2. 属于实施城乡一体化建设规划政策规划区内的房屋;

3. 建房屋时依法建造,属于合法无房产证的房屋;

4. 祖辈世代传下来的祖屋。

二、以下3类房屋没有补偿

1. 屋主已不具备农村户口的;

2. 房屋已破烂不堪,不再具有市场价值的;

3. 私自在耕地上建房等违建房屋。

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由网友知法乎提供的答案:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条:“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。”

没有经过登记但是经过正常程序建造的房屋,虽然屋主在物权行使上会面临很多障碍,但是其物权属性受法律认可并保护。

因此,即使没有房产证,但在事实上是您的房子且通过合法程序建造,是受法律认可并保护的。所以有补偿和赔偿。

不过,违法建造就不可以的哦~

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由网友啊石朋友提供的答案:

所谓房产证即房屋所有权证,是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。一般情况下房屋所有权人在取得房屋所有权时就会取得房屋所有权证,但是在现实生活中也会存在一些由于各种原因导致房屋无法办理房产证的,也就成了所谓的无证房屋。根据我们国家的法律,有关部门要对房屋进行拆迁的时候,就要准备一笔钱作为房屋的补偿,而可以得到这笔补偿款的应该是拥有这间房子所有权的人,那么想要证明这间房子是你所有的,最为关键的就是房子的产权证了。但是要拆迁没有房产证的房子时,在确定房子所有权主体的时候就会有一些的麻烦,不过也不是说在拆迁的时候房子没有房产证就不能获得应有的补偿,具体的情况还是要具体分析。

很多农民都是在自家宅基地上建造房屋,但是在建造的过程当中手续并不一定十分的严格,有可能农民在这生活了很多年,但是从来都没办产权证,所以对于这类房屋,在事实上可以证明房屋所有权归属的,拆迁时只要集体组织能够提供相应的证明,证明这个房子是你的,在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。只要双方协商达成一致,被拆迁的房屋也是可以买卖的,但如果卖方没有将房屋过户给买方,那么房屋的产权人依然是卖方,房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况,买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续,或者主张解除合同,这时卖方应该成为违约责任,向买方支付赔偿金。只要是合法建筑,被拆迁就应该拿到补偿。但对方拆迁了却没有给补偿。那业主必须要求开发商给与补偿,可以通过打市政电话反映情况协商解决,也可以通过诉讼等司法手段维护自己的权益。

同时提示您,如果自家房子没有权属证明,不代表就是违法建筑,也不代表不能争取合理补偿,保留好手里所有的相关材料,如果未能达成满意的协议,建议及时咨询专业的拆迁律师,谨记,从自身实际出发,保障长久生计出发,争取合理补偿,如果需要,请及时咨询专业的拆迁律师。

由网友孙侠律师提供的答案:

没有房产证说明不是产权房,可能是其他性质的房屋,只要不是违章建筑,都会有赔偿的,按照当地拆迁政策标准赔偿。

由网友杨在明征地拆迁律师提供的答案:

您好,实践中,被拆迁人经常会遇到说因为房产证件不齐全或是没有房产证而被认定为违法建筑,随后拆迁方就会在最短的时间内将房屋拆掉,进而不给被拆迁人补偿或者很低的补偿。拆迁方的理由都是法律规定违法建筑拆除不予补偿。

面对这样的情况,很多被拆迁人是欲哭无泪。即使想要维权,又觉得拆迁方说得好像在理,自己确实没有产权证,或者产权证在要拆迁时被国土局或者其他什么局给撤销了……种种情况导致被拆迁人的房子成了“无证房”。然而对于“无证房”不给补偿,很多被拆迁人总隐隐觉得哪里不正常,却说不出个所以然来。难道“无证房”真的没有补偿吗?

我告诉你:无证房并不一定没有补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

由该法律规定可知,无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定:认定为合法建筑的,应当给予补偿;认定为违法建筑的,不给予补偿。

也就是说,无证房并不等于违法建筑。无证房并不能直接予以强拆不给补偿。在下面几种情况,无证房也是需要给补偿的。

1、历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则。一些建筑形成于70年代,或是更早至五六十年代,在当时很少的手续就可建成,如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑,这显然不行,所以,必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

2、农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松,对产权这方面也没有管理到位,因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑,只要是依法建造的房屋,即使没有产权证明,在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

3、祖业上遗留的房屋。不少地方,还存留者祖上或者家族传下来的房屋,这些房屋年代久远,如今更具有历史价值。对于这类房屋,在建国前就存在了,拆迁时不管有没有产权证明,都能拿到拆迁赔偿。

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