农村土房屋拆除该怎么赔偿?

由网友农村户口正哥提供的答案:

我是潍坊的,最近老家的拆迁比较多,我们这的拆迁一般都是老房子测量实际居住面积,按照每平方1800元,给补偿款,另外给五到十万的安家费!新楼房下来后按照2000元左右再买个村民!基本上都是这个价位拆的!!希望能帮到你!!请大家顺手给个赞!

由网友即明征地拆迁提供的答案:

全国各地的经济基础不同,所以并没有统一的补偿标准,不过今天即明拆迁律师就为大家讲讲农村房屋拆迁有哪些赔偿?赔偿方式是什么?需要注意什么?

一、农村房屋拆迁有哪些补偿?

首先是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。

其次是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。

第三是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。

第四是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。

第五是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。

第六就是一些地方制定的按时签约的奖金等。

注意:有一些地方,会按照一个户头或者一个人头多少钱进行补偿,这是一种变通的补偿方式,不管用什么方式补偿,您都要搞清楚,一场拆迁下来,你们家多大房子,换回来多大房子,多少现金,然后再对照周边房价,看看这个补偿是否合适,总而言之,不要被拆迁方五花八门的补偿方式给搞蒙了,签完字才后悔补偿不合理。

二、农村房屋拆迁补偿方式有哪些?

农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式。

农村房屋补偿标准,原则是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。

第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后,经自然资源行政主管部门、规划部门批准,由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地,由被征收人重建房屋。

第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后,拆迁方以建造或购买的房屋(安置房)与被拆迁房屋调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。

第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后,直接对被拆迁房屋进行现金补偿,由被征收人自行购房解决居住问题。目前来说,农村房屋拆迁主要是这三种安置方式。

三、农村房屋拆迁应该注意什么?

农村房屋遇到拆迁,作为被拆迁人,首先要搞清楚这些问题:

第一、为什么要拆迁?国家要用这块地?还是地方政府违法拆迁?不能不明不白就让自己的房子被拆掉了。

第二、有没有征地批文?征地批文是农村征地拆迁合法的基本前提,只有合法拆迁,老百姓的权利才能得到保障。

第三、有没有征地公告、征地补偿安置方案?没有合法的方案,仅仅靠乡镇村的干部口头传达的补偿安置方案很多时候落不到实处。

第四、安置方式有哪些?每种方式怎么补偿的?落到自己的房子拆掉,能够得到多少房子多少钱?

以上这四条,是农村房屋拆迁首先应该注意的四个问题,当然,如果您什么也不知道,但至少应当知道一点:找一个专业的拆迁律师咨询一下。

以上就是即明拆迁律师对于你所提问题的回答。如果您还有征地拆迁问题,可以关注我们的头条号“即明征地拆迁”。直接私信沟通。

由网友申城的外乡人提供的答案:

我来说说

1、每个省的标准不一样,拆迁标准就不一样。

2、一线城市和二线城市三线城市的农村拆迁标准也不一样。

4、拆迁看是国家规划动迁,市政拆迁,和地方,和企业动迁。都是不同的标准。

5、无论是那一类动迁国家,省,市,自治区,都有自己的规定。

由网友北京在明律师事务所提供的答案:

现在新农村建设如火如荼,为了加快新农村的建设,一些老旧、违规的房子也要被拆除了。那么,农村具体哪些房子要被拆除呢?拆除了之后有赔偿吗?这些都是农村最关心的问题。对于这些疑问,下面我们一起来了解一下。

农村这三种房子要拆除

其一:违规的老房子。在农村中,一些老房子盖的楼层偏高。这样的老房子尽管没有占耕地,但是容易给居民的安危造成威胁。所以如今会被强制拆除,当然这一类的老房子拆除后会得到补偿。

其二:闲置倒塌的危房。这些房子在农村中,属于危房建筑物,不仅威胁着农民朋友的安全,而且占有地盘,导致土地资源被浪费,像这一类的房子被拆除后,能得到一定的补偿。

其三:在拆迁范围内的房子。为了近一步推进农村的建设,国家开始大力改善农村的经济条件。一些老房子被纳入修改的范围内,要将它拆除后,用于做新的建筑物,而面对这种情况下,国家给出的补偿金额最高,而在目前为止,国家播出好几个亿的巨款来为修建农村公路,在未来或许公路能修建到家门口。

农村房子拆迁如何补偿

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地房产拆迁的时候,有两种补偿。

一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

农村房屋拆迁补偿计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新的价格。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价;房屋重置成新价是指一定时间和区域内被拆迁房屋重置成新的价格。

在农村,像这种宅基地房产拆迁,国家都有明文规定,需按照当地的市场价位补偿给农民,如果在征收、拆迁的过程中,有背给予征收人公平补偿的话,就会被视为违法,农民也可以通过法律的途径维护自己的相关权益。

由网友小渔儿自家海产贸易提供的答案:

每个省的标准不一样,拆迁标准就不一样。 一线城市和二线城市三线城市的农村拆迁标准也不一样。

由网友龍哥走乡村提供的答案:

各地标准不一样!主要根据当地消费水平当地制定的!

由网友等我回来娶你回家提供的答案:

农村是集体用地户口迁出后就是非农户口除了房子是你的其他宅基地所有权包括集体用地都归集体了如果拆迁你只能得房屋赔偿款其他就没份了

由网友人生旅途199141650提供的答案:

秦巴山区对土坯房拆除复垦对2017年至现在被确定为精准扶贫户的户易地搬迁至新屋,新居在城镇周边,自己花钱装修,原房屋拆除人均补助一万元。没定为贫困户或一户二宅不管有没有证都将拆除一宅,厨房厕所每平补三十元,其余正房面积每平补五十元。有的户房屋补偿款还没人家承包的拆房费高(拆除土坯房一户一万元),各地补偿都不样。

由网友俺叫赵卜柱提供的答案:

按领导意思办

由网友1日久见人心提供的答案:

我们这里拆房补两万

三农农村农民房屋拆迁拆迁律师

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