在自己家地里盖的房子,征地拆迁时有补偿吗?

我国《土地管理法》等法律法规对于土地的用途和使用做出了一定限制,应当按照法律规定的用途使用依法取得的土地。

《土地管理法》第四条:“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。……使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地”。

根据法律规定,农用地是可以用于农业生产的土地,建设用地是可以修建房屋的土地,未经依法审批,土地使用权人不可擅自更改土地的用途。所以,您承包的农业用地应当用于农业生产活动,种植农作物获取一定的经济收入和生活资料,不能擅自转为建设用途(在耕地上建房子)。如果您未经当地国土部门批准擅自在自己承包的农业用地上面建了房屋,那么,这样的房子是违章建设,根据《城乡规划法》第六十五条:“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除”,这种建筑属于违法建设,而征收补偿的是合法建筑,因此你这种情况在征收时是没有补偿的。

由网友**法律交流提供的答案:

您好!北京万典律师事务所建议您参考:

一、排除以下违建的情形:

对于农村地区违建房,实践中,其存在的情形,从地的属性、村民村籍的角度看,通常有以下几种:

1、土地的属性,为农用地的:在农用地上,违法建房。

依现行的法律,对于农用地,是禁止用来进行非农业建设的。

《土地管理法》规定,禁止占用耕地建设或擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。若需要在农用地上进行建设,则是必须依法将农用地转为建设用地。

因此,若无农用地转为建设用地的转用手续,而擅自进行建设房屋,则此类房屋,属于违法建筑。

2、村籍:

(1)村民为非本村村民的,其所建的房屋属于违建房:

依现行法律,需要使用农村土地的,应当先走征地手续,将土地性质变为国有土地,并取得国有土地使用权后,方可在该地块上建房,否则该建筑就属于违法建筑。

(2)村民(或村办企业)属于本村的,其在农村建设用地上所建造的房屋,存在着三种违建。

第一,不符合土地利用总体规划;

第二,未取得乡村建设规划许可证;

第三,未取得建设工程规划许可证。

二、农村居民建造住宅,只要经乡、镇政府审核,并经县级政府批准后,即使无宅基地证、建房证,也不能认定为违建。

由网友**征地拆迁律师提供的答案:

您好:很高兴回答您的问题,希望可以帮打您。我国《土地管理法》明确规定了土地的用途,农用地和建设用地(包括建房子)是不可以混用的。如果您在农用地(耕地)上盖房子,属于违法建筑。拆迁时是得不到补偿的。

《土地管理法》第四条:“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。……使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地”。

由网友**拆迁律师提供的答案:

“在自家地里盖的房子”有无补偿分情况对待:

第一、经当地国土部门批准已经办理“农转非”许可证,取得建设规划许可证的等审批手续的,属于合法建筑的,可获得相应补偿;

第二:未经当地国土部门批准擅自在耕地、农田等农用地上建房的,属于违法建筑,征地拆迁时无补偿,但是,对于室内合法财产可获得相应补偿。

臧梵清征地拆迁维权团队提醒大家,违法建筑不可乱认定,拆除违法建筑亦应当遵守法定程序,不可暴力强拆,否则属于违法强拆,被拆迁人遭遇违法强拆时,可起诉维权。

由网友袁**征地拆迁律师提供的答案:

您好,您这个问题需要具体情况具体分析,如果是自己加盖的没有合法的认定的房屋,很有可能没有补偿,最多也是补偿您的房屋造价。当然如果房屋的证件齐全且合法,就可以获得应得的补偿。

由网友杨**律师提供的答案:

这个是要看你所盖的房屋有没有合法手续,证件齐全。

由网友*问问提供的答案:

首先要了解哪些房屋拆迁了才能获得补偿,只有合法的房屋拆迁了才有补偿,而违法违章建筑即使建好了,入住了,拆迁了也是不能获得补偿的。

在自己家地里盖的房子,也得看情况,并不是只要在自己家地里修建房屋,房屋一定就是合法存在的。

首先得确定土地是不是宅基地,按照法律的规定,只能在宅基地上面修建新房,而在耕地上面修建的房屋在一般情况下会按照违法建筑处理。

其次,在农村建房,除非拿到选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。大致而言,农村村民个人建房流程是村民向村委会申请,村上报乡镇,乡镇上报县市,县(市)政府批准。其中涉及到建设和用地审批,要取得规划部门的许可证后,国土部门再办理用地手续,如果涉及到农用地转用的还要上报省国土厅,一般情况下是镇里接到申请后组织规划所、土地所踏勘,新建和扩建的还要上报县(市)规划部门审核,都要上报县国土部门审核。经过这一系列的手续办理之后,修建的房屋才能算是合法的。在拆迁时才能获得补偿。

综上,在自己家地里盖的房子,不一定就是合法修建的,必须得有许可证,产权证等证件才行。当然,类似于那种祖传的,或者在当时特殊政策下修建的房屋,即使没有证件,也是合法存在的,在拆迁的时候也能够获得补偿。

由网友杨**征地拆迁律师提供的答案:

您好,这个要看您在建房的时候有没有办理相应证件,如果您办理了相应证件,那么您的房屋就属于合法房屋是有补偿。如果您的房屋没有证件的话,则属于无证房屋,关于无证房屋的话,虽然我国法律规定不予补偿。但是在实践中征收方多少回给一些补偿。

由网友**普法提供的答案:

这个需要看题主,您盖房子经过审批了吗?

如果经过审批,村里同意,镇里同意,那么在哪里盖都合法的。

如果没有审批,私自盖房,是违法建筑。拆迁时一分补偿都没有。

另外还需要看题主这种情况发生在何时,如果是上个世纪,城乡规划法还没有出台,那么,可能是合法的。如果是近几年盖的。那么,估计一般都拿不到补偿。

如果明知是耕地,偏要乱建还有可能触犯刑法的。

由网友马**征地拆迁律师提供的答案:

您好,这个主要是看你盖的房子手续是否齐全。

三农农业农村土地管理法建设用地

✽本文资讯仅供参考,并不构成投资或采购等决策建议。