征地补偿拆迁程序是怎样的?

由网友**律师事务所提供的答案:

土地征收程序环节还是比较多比较繁琐的,几个步骤,及其尤其需要关注的点如下:

1、发布征地预公告。预公告之后,不得抢种农作物、不得抢建建筑物,否则构成违法建筑,是得不到补偿的!

2、征询村民意见。村民有权申请组织听证,要知道。

3、实地调查与登记。调查情况记录表要由土地的所有权人、使用权人签字!

4、县级或市级国土资源部门拟定“一书四方案”——建设用地说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案。县级或市级政府报省级政府或国务院批准,注意政府级别。

5、征地公告的张贴

6、征地补偿安置方案的公告与报批。一定要认真阅读,积极参与。该方案内容直接关系到被拆迁人的直接利益!!

7、土地补偿登记,实施征地补偿与土地交付。在签署安置补偿协议的时候务必仔细阅读,空白协议不要签,空口承诺不要信。

土地征收比较复杂,以上只是简要的概括,遇到具体问题还是必须需要做深入了解才可以。

由网友新农村二代提供的答案:

征地补偿拆迁程序是怎么样的?

对于农村拆迁来说,可能很多人都拆迁完了,也不知道拆迁的大体流程是怎么样的。以下我已房屋拆迁补偿程序为大家介绍一下。

第一,只有取得拆迁证才能算有拆迁资格,所以你需要先填写拆迁申请,有市,县人民政府房屋拆迁管理部门审核批准才行,自申请日30天内回复。

第二,发布拆迁公告,对于市,县人民政府部门审核通过的,需要公开公告,拆迁人,拆迁范围,期限等。

第三,房屋拆迁管理部门,和拆迁人,向被拆迁人,房屋继承人做好宣传自己解答疑问。

第四,拆迁补偿协议,确定补偿标准和安置方案,一般而言对违章的超过批准期限的不予补偿。拆迁补偿方式有两种。

(1)一般情况补偿,

通过协商达成补偿安置协议,在拆迁公告规定期限内,拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和金额,安置地点,搬迁期限等通过自愿,平等,合法等签订拆迁补偿安置协议书。

(2)特殊情况,

被拆迁人不能选择,或只作货币补偿,或只作房屋产权调换,结算差价。

第五,进行裁决,拆迁人与被拆迁人不能达成协议的,任一方了可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿,由同级人民政府裁决。

第六,实施拆迁,(这里面包括五中情况)

(1)双方按照协议自动旅行义务,相互在规定时间完成相互协议。

(2)双方有一方不旅行协议,双方有权向人民法院起诉。

(3)拆迁方和被拆迁方不能达成协议,提出裁决申请,如果双方认可裁决,可执行裁决内容。

(4)双方有一方不服裁决,可以在60日内向拆迁主管部门上一级申请复议,或90天内向人民法院提起公诉。

(5)如果房屋拆迁部门的裁决做出后,如果双方没有在规定时间申请复议或起诉,一方可申请强制执行。

由网友**征地拆迁律师提供的答案:

征地拆迁补偿的法律程序比较复杂,但需要被拆迁人知道和参与的法律程序主要有以下几个方面:

1、对预征地信息的知情权

在征地村组范围内发布征地预公告,将拟征地的用途、地块位置以及相关规定要求以书面形式告知拟征地块的集体经济组织和农户;

2、对被征土地的情况的确认权

对拟征收土地情况调查,全面了解拟征收土地范围内涉及村、组的农业人口、人均耕地、年产值等;对拟征收土地权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果要与被证地农村集体组织、农户和地上、附着物产权人共同确认,并做好档案材料存底工作。

3、对补偿安置方案的异议权和听证权

拟定补偿安置方案,在被征收土地村组进行公告,如村民对补偿安置方案和标准有意见可以提出,如果村民提出听证申请还应该召开听证会。此程序非常重要,要积极行使法律赋予的权利。

4、基层政府及土地部门上报省级以上人民政府审批征地

5、省级以上政府批地后对征收土地方案的知情权

需要由市县人民政府将批准机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征地所在地的村、组进行公告。

6、办理征地补偿登记权

被征地的所有权人、使用权人以及其他权利人应当在征地方案公告规定的期限内持土地权属证书到公告指定地点办理征地补偿登记手续,其补偿内容以实施征地单位的调查结果为准。逾期不办理征地补偿登记的,视为放弃;但有正当理由导致延期的除外。

8、对最终确定的补偿安置方案的知情权

实施征地单位根据经批准的征收土地方案,拟订征地补偿、安置方案,县级以上政府批准后,在被征收土地所在地的村、组予以公告,如果在征地报批前已经听取被征地农村集体经济组织和农民的意见,可不用重复征求意见的程序。

9、对补偿安置方案申请协调和裁决的权利

根据被征地农村集体经济组织、农民以及其他权利人对补偿标准有争议的,可申请政府组织协调,协调不成的,可申请批准征收土地的人民政府裁决。

10、获得补偿安置的权利

实施征地单位应按照批准的征地补偿安置方案落实被征地补偿安置费用及相应的安置工作,签订征地补偿安置协议;监督补偿、安置费用兑现。

11、补偿安置后交出土地的义务

征地补偿安置费用及相应的安置工作到位后,按期清理青苗和地上附着物,验收后交付土地。

12、对违法强制交出土地的复议和诉讼的权利

如补偿安置未到位,市国土资源局下发责令交出土地决定,当事人可以采取法律程序维权,否则实施征地单位将申请人民法院强制执行。

13、土地被征收为国有后,涉及宅基地房屋拆迁

由拆迁机关参照国有土地上房屋征收补偿程序,经过制定拆迁补偿方案并公告,征求被征收人意见后修改,签订补偿安置协议或者作出补偿决定,经过复议诉讼后才可以申请法院强制执行。

把握好以上13个环节,积极参与并及时行使法律赋予我们的权利,如果你遇到了不愿公示信息,不按正常套路出牌并威逼利诱,记得及时找律师咨询,有关任何拆迁问题也可以私信我。

由网友**律师事务所提供的答案:

1、发布征地预公告。预公告之后,不得抢种农作物、不得抢建建筑物,否则构成违法建筑,是得不到补偿的!

2、征询村民意见。村民有权申请组织听证,要知道。

3、实地调查与登记。调查情况记录表要由土地的所有权人、使用权人签字!

4、县级或市级国土资源部门拟定“一书四方案”——建设用地说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案。县级或市级政府报省级政府或国务院批准,注意政府级别。

5、征地公告的张贴

6、征地补偿安置方案的公告与报批。一定要认真阅读,积极参与。该方案内容直接关系到被拆迁人的直接利益!!

7、土地补偿登记,实施征地补偿与土地交付。在签署安置补偿协议的时候务必仔细阅读,空白协议不要签,空口承诺不要信。

由网友**征地拆迁律师提供的答案:

1、征收决定作出前进行社会风险评估。对在征收范围内的房屋权属等信息进行调查登记并向被征收人公布;

2、作出征收决定并公告;

3、拟定征收补偿方案并公布,征收公众意见;

4、多数被征收人不同意补偿方案的,召开听证会并根据听证会情况修改方案;

5、对被征收人补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

由网友**地拆迁律师提供的答案:

您好;很高兴为您解答。征地是国家将农村集体土地征回的行为。根据我国《土地管理法》《土地管理法实施条例》《征用土地公告办法》《国土资源听证办法》及相关政策性文件中关于农村集体土地征收与拆迁的规定,现将农村集体土地征收工作流程总结如下:第一步,发布征地公告;第二步,土地现状调查确认;第三步,征询村民意见;第四步,征地文件上报审批;第五步,发布征收土地公告;第六步,拟定征地补偿安置方案公告及征求意见;第七步,征地补偿安置方案的报批;第八步,征地补偿安置方案的批准;第九步,办理土地补偿登记;第十步,补偿安置费用的支付和土地交付。以上为农村集体土地征地拆迁的大概步骤,希望对您的问题有帮助。

由网友征地拆迁法律服务提供的答案:

1、征收决定作出前进行社会风险评估。对在征收范围内的房屋权属等信息进行调查登记并向被征收人公布;

2、作出征收决定并公告;

3、拟定征收补偿方案并公布,征收公众意见;

4、多数被征收人不同意补偿方案的,召开听证会并根据听证会情况修改方案;

5、对被征收人补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

楹庭拆迁律师团专注为被拆迁人提供法律服务,任何拆迁相关法律问题可以关注我们后继续提问。

由网**拆迁律师提供的答案:

拆迁程序如下:

一、征地审批前程序

第一步 发布拟征地通告

发布主体:县或市级国土资源局

注意:通告后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

第二步 征询村民意见

由谁征集意见:县或市级国土资源局及所在乡镇政府

向谁征集意见:被征地村集体经济组织及村民

关于什么提出意见:征地通告的内容

意见处理方式:对不同意见应记录在案,根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。

其他权利救济方式:对补偿标准/安置途径/补偿方式有异议的,应告知被征地农民及集体经济组织其具有听证权利,并根据被征地人的申请组织召开听证会。

备注:举行听证的,应当制作《听证笔录》和《听证纪要》,全面正确地反映当事人的意思。确有必要的,应当对征地补偿标准和安置途径进行必要的修改和完善被征地农村集体经济组织和农户自愿放弃听证的,应当填写《听证送达回执》。

第三步 进行征地审批前应进行地籍调查及地上附着物登记

有谁组织登记:县或市级国土资源局

注意:登记时应会同本征收土地的所有权人、使用权人进行实地调查。

调查及登记内容:被征收土地的四至边界/土地用途/土地面积/地上附着物的种类、数量、规格等。

登记方式:现场填制调查表,一式三份;由国土资源局工作人员和土地所有权人、使用权人共同签字确认无误后有效。

备注:国土资源局应将经三方签字确认的调查表作为报批材料归档上报。

第四步 拟定“一书四方案”并组卷上报审批

由谁拟定组卷:县或市级国土资源局

一书四方案是指什么:建设项目用地呈报说明书/农用地转用方案/补充耕地方案/征收土地方案/供地方案

拟定的根据是什么:征询到的被征地人意见、听证意见、调查登记情况

报谁审批:由国土资源局逐级上报至由批准权的人民政府审批。

二、征地批准后的程序

第五步 发布征地公告

发布公告主体:被征土地所在地的市、县政府。

公告时间:自收到征地批准文件之日起10个工作日内。

公告方式及地点:被征收土地的村内;张贴《征收土地公告》。

公告内容:1.征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;2.被征用土地的所有人、位置、地类和面积;3.征地补偿标准、农业人员安置途径、社保情况;4.办理征地补偿登记的期限和地点。

注意:被征地农村集体经济组织、农村村民、地上附着物产权人及其他权利人应当在《征收土地公告》规定的期限内,持土地权属证书等有关证明材料,到《征收土地公告》规定的地点,办理征地补偿登记手续。

第六步 拟定征地补偿安置方案并公告征求意见

由谁拟定:市或县国土资源局

拟定的根据:省或国务院征收土地批准文件批准的《征收土地方案》

拟定并公告的时间:发布《征收土地公告》之日起45日内。

公告方式及地点:被征收土地的村内;张贴《征地补偿安置方案》

被征地人权利救济方式:被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见可要求举行听证会。

申请听证时间:在补偿安置方案公告之日起10个工作日内。

向谁申请:发布公告的现县或市级国土资源局。

第七步 报批征地补偿安置方案

前提:补偿安置方案已经过公告

由谁提出报批:市或县级国土资源局

向谁报批:市县级人民政府

三、补偿安置方案获得批准后的程序

第八步 备案后组织实施补偿安置方案

由谁备案:市县级政府将批准后的征地补偿安置方案报省国土资源厅备案。

由谁组织实施:市或县级国土资源行政主管部门

实施的根据:补偿安置方案及补偿登记记录

实施方式:按规定向被征地人支付征地补偿安置费;被征地人(单位或个人)在获得补偿后按期交付土地。

希望我的回答能解答你的疑惑,祝您生活愉快!

由网友**律师事务所提供的答案:

第一步,征地告知,这里的征地告知,就是咱老百姓口中常说的”拟征地公告”。在征地文件还没有报批,相关部门要先下发征地告知,提前通知一下。告知征地范围包括,拟征土地的补偿标准,安置途径等。

此时,被征收人需要注意的是,在“拟征地公告”公告以后,被征收人不能在拟征土地上抢栽、抢种、抢建,一旦违反规定做了,那在实际征收过程中就很难获得补偿了。

在实践过程中,仍有个别地方存在操作不规范,比如不发布征地预公告。作为被征收人,如果不了解征地从什么时候开始,也不知道自己所处的征地阶段,往往就只会被征收方牵着鼻子走。不过征收方这种行为其实是严重侵犯了被征收人的知情权,被征收人在发现以后可进行举报。

第二步,其次就是对土地现状调查及确认。确认被划入征地红线范围内的土地面积、房屋面积、地上青苗、附着物的情况等等。根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中的规定:对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认。

第三步,征询意见,如果被征收人对以上第一步所说的内容(补偿标准、安置途径)不满意的,可以在规定的时间内提起听证。根据相关规定,如果有老百姓提出听证的,相关部门就必须组织听证。

第四步,拟定“一书四方案”,相关行政主管部门根据征地情况调查结果和市县相关部门拟定的征地补偿标准、安置方案,以及建设项目的相关材料,依法拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案,编制建设用地呈报说明书,经过县级相关部门初步审核同意后,由县级相关部门正式行文报批。

第五步,审核和报批市县相关部门上报的征地材料,由省(自治区、直辖市)国土资源部门受理,并进行预审。须报国务院批准的,由省(自治区、直辖市)相关部门审查后报请国务院批准,省级国土资源部门将征地材料报送国土资源部审查。征地经国务院或省级相关部门批准后,国土资源部或省级国土资源部门下发征地批准文件。

第六步,发布征地公告,经依法批准征地项目后,市县相关部门在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内发布征地公告。征地公告内容包括:1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;2、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;3、征地补偿标准和农业人员安置途径;4、办理征地补偿登记的期限、地点。

征地公告是征地拆迁过程中的很重要的一份文件,因此凯诺律师提醒大家,一定要对征地公告上面的内容仔细阅读,然后了解公告中的各项权利。

对于征地补偿、安置方案公告,相关部门要对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

征收土地的补偿、安置方案公告由市县国土资源行政主管部门进行。内容包括:1、本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量;2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;3、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;4、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;5、农业人员的具体安置途径;6、其他有关征地补偿、安置的具体措施。

第七步,举行听证,也是为了保障被征收人的权益。根据《征收土地公告办法》的规定,被征征收人如对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县相关部门国土资源行政主管部门提出。

根据此条例中的规定,只要被征收人提出听证需求,相关部门就必须要举行听证。且征地补偿安置方案公告期满,被征地人无异议或者根据有关要求对征地补偿安置方案完善后,需要将征求意见后的征地补偿安置方案以及被征收村民或是其他权利人的意见及采纳情况报市县人民政府批准,并报省级国土资源行政主管部门备案。

第八步,最后就是实施征地。在补偿、安置方案批准之后,拆迁方就会与被征收人就补偿进行协商,然后签订补偿协议。但总体来说,对于补偿标准,完全是拆迁方单方面定价,不管补偿有多么的不公平,拆迁方通常都不会做出让步,提高被征收人的补偿。

因此,凯诺律师提醒大家,在这个阶段,被征收人如果觉得补偿非常的不合理,或是根本没法保障被征收以后的生活,那么千万别着急签协议,一旦签了协议,也就意味着这份合同产生了法律效力,日后想要在维权可能就比较的困难了。

了解更多 请点击头像关注北京市凯诺律师事务所头条号 如需咨询 请私信

由网友**普法提供的答案:

其实,征地补偿也就是两个程序:

1.征地环节

要征地需要先申请批准,所以,批地的环节主要在于政府的工作。有没有合法的征地手续,有没有召开常务会议,进行社会风险性评估。

包含:征地告知、对土地现状调查及确认、征询意见、拟定“一书四方案”、审核和报批市县相关部门上报的征地材料,由省(自治区、直辖市)国土资源部门受理,并进行预审。

2.补偿环节

等批准征地以后,政府要做的就是安置补偿。

一般国有土地上按照货币补偿和产权调换。

集体土地上根据各地的政策,主要是划拨宅基地、安置房选择、货币补偿三种。

在补偿、安置方案批准之后,拆迁方就会与被征收人就补偿进行协商,然后签订补偿协议。

✽本文资讯仅供参考,并不构成投资或采购等决策建议。