在征地拆迁中,如何通过谈判提高来补偿?

由网友盛廷征地拆迁律师提供的答案:

咋一看这个问题,关键词“谈判”,好像和法律无关,但其实不然。

征地拆迁中,被征户和征收者之间的关系是天生对立的,一方想要提高补偿,一方想要减少成本支出。那么解决这个冲突,依靠的是什么?有人说是协调,妥协和谅解。但,这都忽视了一个重点,那就是法律,所有的民事、行政行为都是在法律的框架下进行着的,只有了解,依靠法律,你才能为自己挣到最大的合法权益。

所以说,如何通过谈判来提高补偿呢?个人认为主要有三点需要掌握:

1、收集和征地拆迁相关的基础信息,譬如:征收开始时间,项目是否有征收公告,项目是否符合国家审批流程,国家及地方的补偿标准等等。这里面就涉及到了许多与法律相关的专业知识,这里可以通过找专业律师进行咨询或是自己研究学习来实现;

2、横向联合,征地拆迁往往涉及到的不仅仅是一户,有可能有很多家,这时候,可以通过统一诉求,一起坐下来和征收方进行谈判,这样能提高被征户的谈判力量,往往会有较好的效果;

3、控制自己的欲望。在投资业内,有一个说法是,想学习投资,首先要学会踩刹车。了解自己的欲望,控制自己的欲望,给彼此一个空间,才能取得谈判想要的效果。

由网友北京**律师事务所提供的答案:

拆迁时我们要保护自己的利益不受损害,抵制不合理的赔偿制度,掌握谈判技巧尤为重要,如何与拆迁方谈判是每一位被拆迁户必修课。北京英淇律师事务所根据多年的拆迁代理经验,为您讲解拆迁谈判要点。

一、拆迁谈判中存在的主要问题

被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案,在更合理的结果还未出现时,被拆迁人稀里糊涂同意签字。所以现实中被拆迁人利益受损现象普遍。部分被拆迁人要求过高,一再错过机会,或是对立情绪严重,导致拆迁人动用法律程序,裁决或判决结果让被拆迁人感到无望。

即便谈判达成一致意见,也是签订不完整的协议,合同漏洞百出,被拆迁人维权艰难。

二、拆迁谈判的要点

1.收集必要的相关信息

拆迁时这些信息你都清楚吗?该地段为什么拆迁?按照规划拆迁之后该地段作何用途?用途不同,补偿的系数是不同的。拆迁人是谁?是否有拆迁许可证?拆迁公司是哪个?对方谈判人员的组成情况如何?谁是主要负责的?拆迁评估机构是哪个?如果已经做了评估,如何拿到评估报告?评估报告哪些地方比较合理?

2.有策略地安排谈判的时间和地点

谈判中,拖延是一种非常有用的时间策略。对被拆迁人而言,时间几乎没有成本。相反的对拆迁人而言,时间有巨大的资金成本和机会成本。所以北京英淇律师建议您在拆迁之初的策略是拖延,不与拆迁方进行接触,但是要了解其他拆迁户的进展,作为自己谈判的基础。

地点选择上,千万不要自己主动到对方的办公室谈判。主动去则对方会认为你很希望被拆迁并得到补偿。要让对方找到自己家中,同时在谈判过程中安排人员巧妙地、策略地干扰或终止谈判的进程。

3.确定理想的谈判目标

在拆迁谈判中一些过高的补偿要求会被对方认为是“狮子大开口”,会毁灭对方通过谈判解决希望,其结果可能是迫使对方采取“强制拆迁”的极端手段,有时酿成“玉石俱焚”的悲剧。所以,选择一个最好方案和底线很关键,这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识,如房产为居住,市场价值50万,加上搬迁费、过渡费等55万,这就是谈判尺码,上下浮动,货币补偿或价值相等的房产调换均可。对于一些复杂的,如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益,适当时候再让步靠笼。

4.谈判可以先围绕拆迁行为的合法性进行

先审查授权(拆迁公司须有授权的行为)、《拆迁许可证》,审查拆迁项目否为公共利益,是否能够启动,包括按照《物权法》、《循环经济促进法》对拆迁的合法性进行审查之外,在拆迁程序的要点上有这么几个环节:立项批复—用地批复—拆迁补偿方案—建设用地批准文件—资金到位证明。

《拆迁许可证》与《评估报告》的日期是否一致,拆迁范围是否扩大等等。拆迁工作人员、评估人员是否有违规行为。

拆迁人有时自己都不知道自己错在哪里,但是害怕律师给其找出来,以为一旦败诉,拆迁损失极大,因此在拆迁遇到问题时,要找专业的律师帮助。

由网友踏雪寻梅jia提供的答案:

在征地拆迁过程中,如何通过谈判提高来补偿?土地征收由于区域不同,土地征收补偿方案也有所不同,你的土地位置不同,价格也是有所不同的。土地征收各地都会出台土地征收补偿方案,特别是土地征收价格,已经是非常透明,阳光征收,而不是通过你谈判来提高自己的土地征收补偿。

土地征收补偿是按照当地政府出台的土地征收补偿方案进行,土地征收补偿方案出台后,会进行公示,看大家有没有什么意见?如果有不同意见,大家可以提出来,按照大家的合理需求进行土地征收,土地征收补偿价格一个地方一个价格,想通过谈判提高土地征收补偿价格,恐怕有一定的难度。

如果你土地上种的果树?或者有高效农业,这个可以给土地征收部门进行沟通,争取自己最大化利益,给你合理的补偿就可以了。土地征收与房屋拆迁是不同的,房屋拆迁过程中,房屋是根据结构进行评估,比如说砖木结构的房子,砖混结构的房子和框架结构的房子评估价格是不一样的。而土地征收唯一区别就是你地里种的农作物不同而已,所以想通过谈判来提高土地征收补偿是没有什么效果的。希望我的回答能帮助到你,欢迎提问者和大家关注我的头条号,了解更多农村拆迁补偿方案。

由网友**律师事务所提供的答案:

征地拆迁中如何获得合理补偿是被拆迁人最关注的问题,就您陈述的这个情况来说,如果存在谈判协商的可能,的确应当把握好谈判的重要机会,做足准备,掌握好谈判技巧,制定合理的谈判策略。下面来为您讲解一下如何最大限度通过谈判来提高补偿。

首先,知己知彼,百战不殆。在谈判前,应当尽可能收集到征收方对该拆迁项目的相关文件,如征收公告、征收补偿安置方案、征收补偿协议范本、评估报告,如果可能,也可在国土资源局、规划局等部门网站上查询该项目的征收批准文件。通过这些文件,弄清楚当地的拆迁政策、补偿安置方式、征收拆迁中是否存在不合法的地方,以及征收方打算给被拆迁人的补偿数额。

其次,合理评估应得的补偿。可以通过咨询专业拆迁律师,结合自身实际情况合理评估自己应得的补偿。比如对自己的房屋、土地面积进行实地测量,保留数据,结合法律规定的补偿标准,可以计算一下应得的补偿款。

再次,制定合理的谈判策略。如果自己没有谈判经验,建议咨询专业拆迁律师,将自己面对的情况与律师详细沟通后,由专业律师结合以往办案经验和您的实际情况制定合理的谈判策略,最大化您的合法权益。

最后,谈判达成满意的结果后一定要及时采用书面方式落实下来,由专业律师把关起草拆迁补偿协议相关条款,并由有权签约的主体签字盖章生效后按期履行。

由网友即明征地拆迁提供的答案:

在征地拆迁中,怎么通过谈判来提高补偿呢?知己知彼才能百战不殆。

掌握丰富证据,在知己知彼的情况下,争取合理补偿

很多人对拆迁谈判存在一定的误解,认为谈判就是耍嘴皮子,只要我把对方说赢了,他们就会给我们提高补偿,其实并不是这样。谈判毕竟不是一场辩论,双方的目的不是靠雄辩驳倒对方,而是以事实为依据,以法律为准绳。通过沟通与磋商,展现自己争取公平、合理补偿的决心和实力。

让拆迁方认识到,您对自己的土地、房屋应该赔多少钱有非常清楚的认识,不好忽悠。而且,您已经做了非常充分的准备,他们不给您公平、合理的补偿,可能工作就很难推进。

所以,拆迁谈判,谈一半,事实证据是另一半。在与拆迁方谈判之前,您就需要提前找好证据,做好谈判准备。

一、首先,您要收集与拆迁补偿有关的法律规定,坐实拆迁方给出的补偿不合法的依据。为自己提出公平、合理的补偿方案埋下伏笔。

二、其次,要收集拆迁方拆迁征收实体违法或者程序违法的证据,比如征地批文有没有,该公开的文件有没有公开,该听证的有没有组织听证等等,为自己在谈判时能够提理直气壮地说出“不”字做好铺垫。

识破拆迁方的惯用套路,冷静镇定地开展拆迁补偿谈判

拆迁谈判,涉及到自己安身立命的土地和房屋,是一场硬仗。被拆迁人要取得好的结果,既要了解自己目标是什么,手里有什么筹码,也要了解拆迁方心里怎么想,手里有什么筹码,不要被人家套路了。

您有没有遇到过这种情况?您提出的补偿本来很合理,但是拆迁方就认为您是在漫天要价。他们跟您说:你要价这么高,那我们就只有不拆你们家了,反正你这块也不是必须要拆。

不少被拆迁人一听这个,立马就六神无主了。如果不签,到时候真不拆了怎么办?如果您有这样的反应,那说明您已经被拆迁方套路了。

这种时候我们就要认清拆迁人的套路,合理争取自己的补偿。

由网友**拆迁律师提供的答案:

一、(1)保留目前已经搜集到的证据材料;(2)通过申请政府信息公开调取与案件相关的证据。(3)查看《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等涉及征收方面的法律法规规章,并结合已有的证据材料,找出本次征拆存在的违法点。

二、拆迁方在征拆过程中存在的违法行为,也是就被拆迁人与拆迁方进行谈判的筹码。

三、被拆迁人可针对已知晓的违法点,分别制定维权策略,例如:提请行政复议或行政诉讼。同时,被拆迁人要积极与拆迁方进行沟通,争取拿到合法合理的拆迁补偿款。

由网友**律师团问答助提供的答案:

唇红齿白的争论是很微弱的。最好的途径是寻求法律帮助。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

现有法律有很多补偿条款。老百姓在征地强拆中一定是有法可依的。当然具体情况还需具体分析。

由网友**拆迁关停律师提供的答案:

征地拆迁中如何获得合理补偿是被拆迁人最关注的问题,就您陈述的这个情况来说,如果存在谈判协商的可能,的确应当把握好谈判的重要机会,做足准备,掌握好谈判技巧,制定合理的谈判策略。下面来为您讲解一下如何最大限度通过谈判来提高补偿。

首先,知己知彼,百战不殆。在谈判前,应当尽可能收集到征收方对该拆迁项目的相关文件,如征收公告、征收补偿安置方案、征收补偿协议范本、评估报告,如果可能,也可在国土资源局、规划局等部门网站上查询该项目的征收批准文件。通过这些文件,弄清楚当地的拆迁政策、补偿安置方式、征收拆迁中是否存在不合法的地方,以及征收方打算给被拆迁人的补偿数额。

其次,合理评估应得的补偿。可以通过咨询专业拆迁律师,结合自身实际情况合理评估自己应得的补偿。比如对自己的房屋、土地面积进行实地测量,保留数据,结合法律规定的补偿标准,可以计算一下应得的补偿款。

再次,制定合理的谈判策略。如果自己没有谈判经验,建议咨询专业拆迁律师,将自己

面对的情况与律师详细沟通后,由专业律师结合以往办案经验和您的实际情况制定合理的谈判策略,最大化您的合法权益。

最后,谈判达成满意的结果后一定要及时采用书面方式落实下来,由专业律师把关起草拆迁补偿协议相关条款,并由有权签约的主体签字盖章生效后按期履行。

由网友**普法提供的答案:

1.知晓征地拆迁的相关法律

目前,征地拆迁的法律主要适用的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》《土地管理法实施条例》,以及相关的国务院出台的文件,《关于印发《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的通知》《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》。

2.能从细微之处查处政府的违法之处

比如,征地审批需要各个环节符合法律的规定,一旦用地不合法、审批不合法,那么,这就成为与政府谈判的筹码。

3.掌握一些谈判技巧

并不是说你知道政府违法了,就能拿到满意的补偿。要从政府部门拿到满意的补偿,最好的方法就是懂得适可而止,还能符合期望的补偿款。

由网友**律师咨询说法提供的答案:

具体给需要灵活掌握,尽量找年龄大律师会谈

拆迁律师法律

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