上海临港新片区未来房价预测:16年后有可能涨至7万左右

好消息!好消息!临港将建自贸试验区新片区!同时临港新片区在住房方面放了大招,不少人高呼临港房价要涨了。那临港未来房价会上涨多少呢?

上海临港新片区未来房价预测:16年后有可能涨至7万左右

当前房价

据悉,临港新片区设在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域。其中,临港地区南部区域共76.5平方公里,小洋山岛区域共18.3平方公里,浦东国际机场南侧区域共24.7平方公里。

可见,临港新片区的大部分是位于临港地区的南部区,在区域上,是由奉贤区东部和浦东新区的南部组成。

上海临港新片区未来房价预测:16年后有可能涨至7万左右

图截自自中国房价行情平台

从上图可见,临港新片区远离市中心,地处偏僻,临靠东海边,房价也相对比较低的,据安居客房价数据显示,临港新城新房均价为 26133 元/平米, 临港蓝湾诚园22171元/平米;绿地临港家园海洋小区房价为19713元/平米。当前临港新片区的房价和上海的均价比起来,还是低上不少的。

未来房价分析

8月6日,上海市副市长陈寅表示,在资金方面,上海将设立新片区专项发展资金,5年出资总规模不少于1000亿,重点支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。

临港新片区还将人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。另外,非本市户籍人才购房资格也由居民家庭调整为个人。而且,原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。

上海为了开发自贸区新片区,在人才引进,住房等方面放出大招,给出了很多福利和特殊优待,变相地对该地放松限购政策。这将会给临港新片区带来更多的购房刚需,从而推动房价的上涨。

据此前报道,临港片区到2035年,区域生产总值超过1万亿元,这相当于再造一个目前的浦东新区。而浦东新区生产总值首度超出1万亿元是在2018年,去年浦东新区的房价均价为70252.50元/m²。由于房价和经济往往呈现正相关关系,也就意味着16年后,临港片区的房价会涨至新高。届时房价有可能也涨至7万左右。

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