上海临港新片区房价明细图解:各板块小区均价处在2万左右

上海自贸试验区临港新片区终于落地啦!那么,新片区的规划范围包括哪些地方呢?现在这些地方的房价情况如何呢?

上海临港新片区房价明细图解:各板块小区均价处在2万左右

临港新片区居民供图

关于上海自贸区临港新片区的相关信息如下:

新片区的规划范围是:上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。其中临港新片区先行启动区域面积为119.5平方公里,包括临港地区南部区域共76.5平方公里,小洋山岛区域共18.3平方公里,浦东国际机场南侧区域共24.7平方公里。

一、大治河以南、金汇港以东区域

其中先行启动区范围如下

区块一 47.2平方公里,四至范围:东至新四平公路、中港,南至杭州湾,西至南芦公路,北至平宵路、大泐港、东两港大道、云水路、正茂路、新元南路、长空路。

区块二 10.5平方公里,四至范围:东至沪芦高速、芦潮引河,南至环南一路、环南二路,西至南芦公路,北至胜利塘、顺翔路。

区块三 18.8平方公里,四至范围:东至H61路、北护城河、S10路、B42路、环湖二路、E7路,南至海塘大堤,西至沪芦高速、芦潮引河、海港大道、环湖西路、B41路、环湖三路、S7路、北护城河、随塘河、海西路,北至三三公路。

同时,我们也可以看下浦东临港及周边区域的二手房价:

附二手房小区明细:

以及新房房价:

附新房小区明细:

二、小洋山岛区域

四至范围:小洋山岛全域。区域内目前暂无商品住宅。

三、浦东国际机场南侧区域

四至范围:东至东海大道,南至下盐路、上飞路,西至上海绕城高速,北至申嘉湖高速、围场河路、纬十一路。区域内目前暂无商品住宅。

临港买房限购政策放松

上海市副市长透露:上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策,具体如下:

1、由以家庭为单位的限购,转为以个人名下房产数量限购。

这使得过去“外地单身不能买房”的禁令在上海自贸区新片区有所松动和调整。

2、购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

这显然会带来更大的刺激效应和市场关注。

3、人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

这显然降低了人才落户的难度,使得部分购房者后续通过“居转户”获得购房资格。

目前,上海对非本市户籍人才实行的购房政策包括:

1、非本市户籍在上海买房以家庭为单位,每个家庭仅限购买一套住房;(意味 着你必须已婚)

2、该家庭在沪无房;

3、购房人或购房人的配偶在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近 63个月内累积缴满60个月个人所得税税单(即工资税单)。(这就意味着限 购缴税年限变为5年及以上)

以上三条缺一不可。

上海制定的新片区特殊支持政策,赋予了新片区更大的改革自主权,原则上上海的重大改革举措优先在新片区试点,上海支持浦东新区改革开放再出发的政策举措,在新片区全部适用。
此次新片区的发展,自然会受到此类政策的影响。尤其是在当前政策属于“绷得很紧”的时候,实际上类似松动是有很大的市场反响的。

此外,《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》中也有一些亮点:

新片区参照经济特区管理,要建立以投资贸易自由化为核心的制度体系。在适用自由贸易试验区各项开放创新措施的基础上,支持新片区以投资自由、贸易自由、资金自由、运输自由、人员从业自由等为重点,推进投资贸易自由化便利化。

关键领域重点企业实施税收优惠

《方案》明确提出,对新片区内符合条件的从事集成电路、人工智能、生物医药、民用航空等关键领域核心环节生产研发的企业,自设立之日起5年内减按15%的税率征收企业所得税。

第一、对与新片区产业发展规划相适应的,具有基础优势的集成电路、人工智能、生物医药、民用航空等重点行业的关键核心环节相关企业,实施一定期限(成立之日起5年内)的企业所得税税率按照15%进行征收,这将有助于培育发展先进技术,形成产业辐射效应,带动其他相关区域联动发展。

第二、在其他地区先行试点的基础上,继续探索个人所得税政策对海外高层次人才的激励效应。

第三、自由贸易账户作为上海自贸区金融改革重要的基础设施,将积极探索通过自由贸易账户开展投融资以及金融业务的税收政策。

第四、新片区方案明确了与国际船舶登记制度相配套的税收制度安排,主要是在服务上海国际航运中心建设这个国家战略的同时,也支持我国造船工业的发展。

第五、进一步鼓励贸易自由化便利化,对境外进入新片区海关围网区域的货物予以保税或者免税。

三主线把握上海自贸区新片区投资机会

主线一、区域内提供商贸物流服务的企业,受益于扩大开放后更为繁荣的商贸

主线二、在片区内拥有土地储备的公司,新增片区落地后有望提升其价值

主线三、以集成电路、智能制造、生物医药、航空航天、新材料等为代表的自贸区重点发展的新兴产业。

但是需要注意两点,即此类政策松动是有条件的。

第一、实施区域是属于自贸区新片区,而不是所有自贸区、浦东新区或整个上海市,同时符合此类政策的也需要是积极围绕自贸区发展的相关人才。

第二、实施政策更应该理解为对人才发展环境和吸引力的打造,是提升自贸区竞争力和降低人才进入成本的重大举措,具体落实中依然需要坚持“房住不炒”的导向。的

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