2019年武汉房价走势如何?限购会取消吗?

由网友无语石1提供的答案:

2019武汉房价怎么走,会不会放开限购,这个谁也说不准。因为情况是在不断变化的,谁也没长后眼。

2019武汉房价走势和是否放开限购,我作个正常情况下的分析判断:

1.从武汉的城市发展来说,房价地价不会允许上涨。

武汉是个靠实体支撑的城市,本地实力有限,需要大量招商引资。17年武汉签约引资逾25000亿,18年已经开工近8900亿,这个开工量是很大的。武汉18年的招商引资肯定没17年多,但只要把17年的引资3年内全部到位,这就很了不起了。

既然要请别人来,不能用高地价高房价待客,况且,来之前都有协议,再说,先来的如小米,科大讯飞,拿了便宜地,后来的要涨价,人家就不来了。

从最近的土拍看,又是底价成交。底价是当地挂出来的价没人加价抢,当地依据上年的土拍市场定的价,而去年的土拍市场地价比前年下跌17.8%,意味着今年地价平均会比去年低,比红火的前两年更低,地价没涨,房价可想而知。

武汉的购房人群,主要是大学生刚需。这部分人又是冲着武汉相对不高的房价来的,因为武汉的收入还没有很大吸引力,这些刚入职的大学生是没有经济实力接受高房价的,而武汉市又必须留住这些人,只能把房价摁死,因为收入的提高是缓慢渐进的。

(武汉首个长江青年城,公寓单价最低6002/平)

2.武汉从城市规划规模来说,可能会部分放开限购

武汉市原来规划的预计到2020年达到1300万人口,到17年底是1091万,估计三年时间很难增加200万人口。武汉2018年留下了40.7万大学生,从提出5年留住100万大学生的口号,两年留下了75万,计划2019年再留下25万大学生,提前两年完成留住100万大学生的任务,但即便是这样,武汉的人口增量也没有跟上城市发展,没有达到预期目标。所以,武汉也有可能部分放开限购,除了七个老城区外,其它解除限购,可无条件购房入户,一方面消化房子,一方面扩大人口增量,还有,刚刚公布的武汉市已进入深度老龄社会,65岁以上老人已超过总人口的14%,达到国际公认的深度老龄社会标准。所以,放开户口也能拉低城市的人口平均年龄,为武汉市的发展储备人口资源。

3.从武汉房地产市场本身实际情况来说,房价会出现新房平稳,二手降价的走势

前面说了,武汉的购房主力是大学生,大学生的经济能力有限,所以他们只能接受新城区的低价盘。

(青年城带装修7000/平)

武汉市2018年新建商品住房销售166362套,二手住宅成交78868套,合计245200套,这与我在18年5、6、7月份的几篇文章里预估的25万套左右基本吻合,价格也与我判断的小幅波动相吻合。

但在库存方面,超过了我的预估。武汉2017年曾最少只够卖1个月,到18年库存逐步增加,直到年底,已批准预售尚未网签的商品住房 152868套,而18年全年也只卖了166362套,意味着库存够19年卖11个月,武汉的2018年新建商品房肯定要比18年增加,这个销售压力就很大,所以,我判断2019武汉新房房价会平稳,二手房会下跌,因为二手房大都集中在高价区域,低价新房都不好卖,二手房又贵又麻烦,不会有多少人选择。

4. 从武汉的未来规划看,以后的房价有下行的可能。

首先是武汉的地价已经下调,武汉可用于发展的土地充裕,城市建设如火如荼,规模不断外延,住宅也会随之外建,向外发展的用地是较低价格的。

(长江新区效果图)

其次,武汉的长江新区起步区已动工建设,湖北省政府工作报告刚通过了举全省之力建长江新区,这意味着国家批不批湖北都会建长江新区。长江新区我在上篇文章里介绍了,只说一句,长江新区是对标雄安新区的世界亮点城市,这对武汉的光谷,对武昌汉口等主城区的购房需求,一定形成较大分流。前几天,恒大许家印与小米雷军、泰康人寿陈东升联合成立公司要在长江新区大干一场,我也在攒钱合适的时候在那弄一个,谁不愿住在高端时尚告别脏乱差的地方呢?

(11月28日,全球最大的“中国屏”厂房——投资460的武汉京东方10.5代线液晶显示器件项目主体结构封顶)

武汉的临空港已形成千亿大道。这是继武汉光谷的左岭4000亿大道和经开的5000亿东风大道后的第三个千亿大道,以京东方和国家网安为代表的芯屏网将会形成下一个光谷,还有武汉阳逻的国家航天产业基地及长江中游航运中心建设形成的阳逻板块的分流,武汉的房市将继续以远城区的低价盘成交为主,象最近能卖光的都是6字头的盘,有的还是5字头,只要上万就不好卖了。这些远城区的快速发展势必分流武汉的大学生购房人群。

从各个方面分析,武汉2019的房价都没有涨价的理由和需要。因此,我说2019武汉房价是新房平稳运行,二手价格向下,继续冷清!

由网友勇谈房产经济壹贰叁提供的答案:

感谢邀请回答这个问题,武汉作为中部的老大,可以说其房价水平也一直处于中部最高水平,那么2019年武汉的房价会如何?借此机会简单谈谈我的观察。

2018年武汉房价走势情况

图上所示是2018年武汉房价走势图,可以看出房价均价从2018年1月份的16254元上涨到17586元,年增长幅度为8.2%(还算正常);同样的经过计算我们得出武汉2017年的年增长幅度为16.3%,2016年的年增长幅度为38.8%。可以看出武汉房价的增长幅度是下降趋势,按照这种趋势2019年武汉房价上涨概率较大,维持在7%左右是大概率事件。那么搞清楚武汉房价上涨的原因(尤其是2016年房价暴涨)很关键。几点愚见

第一、2016年武汉房价暴涨主要是因为政策市。大家都知道2016年12月份被确定支持建设国家级中心城市,包括武汉在内,还有郑州、西安都是如此,在国家中心城市政策加持下房价暴涨是必然。

第二、2017年武汉房价维持高度增长的根本很大一部分原因在于招商引资的贡献。2017年武汉举行的“百万校友,资智回汉”的招才引智政策,使得武汉2017年招商引资规模达到了8226.6亿元,这么多企业和产业入驻自然会带动房地产的暴涨。

而2018年武汉整体房价处于稳定状态,个人觉得这才应该是武汉房价真实体现。

那么2019年武汉房价走势如何?(会取消限购吗?)几点愚见

看过我文章的朋友应该知道,房价上涨短时间看政策,长时间看产业和人口。2016年的武汉房价暴涨就是政策的直接体现,那么未来武汉房价如何主要就取决于产业和人口数量。

第一、虽然说武汉的产业格局在中部算是不错的,但是2017年新引进的产业进行消化投入运营产生效益是需要时间的(3-5年是必然)。目前武汉的主要支柱产业还是以钢铁、光电、石化、汽车等,虽然说近些年在商贸产业,交通运输产业,旅游产业等方面发展不错,但是距离真正的支柱产业还是有差距的。

第二、人口是影响武汉房价的根本因素(潜在购买力是否足够很关键)。根据2017年的数据显示,武汉目前常住人口为1083万,按照每年增长13万的速度来看,要想达到1200万或者1300万常住人口的目标还是需要时间的。人口作为房子购买力的潜在因素,至关重要,只要人持续流入那么房价维持稳定上涨就问题不大。

第三、武汉本身限购区域就是部分,并不是全部。根据武汉的限购政策只是在图上红色部分区域,很多区域还是不限购的。其目的很明显就是疏解城区人口压力,将人口向外迁移。个人觉得按照如今武汉房价情况和人口流入情况并没有解除限购的必要。

综上,个人觉得2019年武汉房价大概率是稳定上涨维持7%左右的涨幅,限购取消的动力不足,加上本身武汉房价已经属于高位,限购取消或有进一步抬高房价的可能性,得不偿失。各位觉得呢?欢迎关心武汉房价的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

由网友武汉聊房提供的答案:

一定是更加稳定,像2015年的市场冷热度靠拢,毕竟火了3年,够了。

日光盘一定会越来越少直到没有,打折优惠越来越多,售楼部暖场活动需求将会越来越旺盛,性价比高的房子也会更多(当然,这里是相对的)。

所以,现在还没有买房的,也不等着房子结婚或者居住的,可以等一等,不着急了,没必要非得跟别人抢,不差这几个月。

当然,如果是不锈钢等着房子有用的,比如等着结婚?请参考最上面一条,下面都跟你没关系。

我上面说的这些,并非空穴来风,异想天开。

相信很多人都知道已经没那么多日光盘了,尤其是光谷片区,特别明显,这里就不用我多举例了吧。

为什么说打折促销会越来越多?因为现在已经有部分楼盘开始啦!不用预测,这就是个趋势啊!

近期打折促销楼盘不完全举例:

①首付分期

金科城——首付20万,剩余首付半年内付清即可

光谷澎湃城奥山府——首付29.9万起,剩余首付分期付款

龙湖春江彼岸——首付30万起

屌不屌?30万就能买到曾经做梦都买不到的房子。

②全款打折

世界城香榭丽舍、同馨花园雍豪府等

这两个全款打折的楼盘具体活动信息请参考售楼部或相关网站,我这里只做举例,不做具体展开了。

为什么说性价比高的房子越来越多?

市场淡了,开发商就会互撕,市场就这么大,谁抢到就是谁的,最后的结果一定是更优惠购房者。鹬蚌相争渔翁得利。想想都感动,房地产终于要回归部分商品属性了。

汉口 愿景城A区——总价80多万就能买一套两房,真是便宜!很早就说登记截止,结果到了截止时间又延期了几天。因为这个地块的环境实在是不咋地,投资自住都不是很适合,市场更理性蓄客时间自然变长了。这要是放在几个月前开盘,根本不用这么久,消息一泄露马上就会截止登记,还轮的到尔等挑三拣四。

汉口 华星融城——小户型,总价低,还没开盘,各方面一般,但是胜在地段还行,价格较便宜。

汉阳 葛洲坝紫郡蘭园——价格很便宜,而且还在正地铁口。不过这个项目很低调,没有对外宣传,所以很多人不知道。

除了这几个刚需盘之外,其实还有不少不错的房子,只是总价较高,所以不太适合刚需。

比如万科金域国际,地段没话说,还在地铁口,开车去汉口简直不要更方便了。室内带地暖,相对那些用空调和暖气片的居住舒适度立马得到了提升,而且细节也做的有进步。价格嘛,emmm,顾问对外报价2.1-2.3w,但是我预计可能到不了这个价。

总体不错,就是总价有点高,自住还行,投资的话,面积大了点,可能不是很适合。毕竟投资这事,除了看地段,还得看资源,看群体,不是你一个人爽就行。

同时,现在市场上还有部分楼盘的部分产品,个人认为也很不错,本人是很心水的,就是装修不给贷款,我就呵呵了。这得拦了多少人。

那就让它这样卖吧,反正卖不掉了还是要变,卖到后面市场更冷淡,搞不好还得降价。恩,那购房者就开心了。

啥时候适合出手?

(先声明,本预测纯粹属于个人观点,实际操作请自行判断!)

目前楼市不是正在冷淡中嘛,预计会持续降温,上浮的利率进行下调是个时间问题,预计明年上半年吧,可能会有消息。

等到明天中或者明年下旬,部分不着急的刚需或投资客(如果你还想投资)可能就迎来了最好的购房时机。那个时候可能性价比高的房子更多,房子更好买,政策面更宽松,利率相对更低。

那么现在咱们需要干什么呢?攒钱呗!

由网友青春零落成诗提供的答案:

感谢悟空问答邀请

2019年武汉房价走势如何?会解除限购吗?

武汉在2016-2017年这轮全国楼市大涨行情中,成为二线城市中房价上涨速度最快的城市,房价从均价9400元每平米飙升至1.6万元每平,涨幅达69%左右,迅猛程度比肩帝都。

但是随即就是全国调控潮,当人们都觉得这轮调控会冰冻楼市热度的时候武汉的房价居然不降反升,不仅如此因为供需失衡还造成了一轮房地产怪想

1:开发商因为限价捂盘惜售

2:因为供需失衡买房子需要交茶水费

当然政府看到如此怪像市场乱像终于得到了整治

19年武汉的房价走势如何我觉得降价的可能性比较小的,但是不排除开发商小幅度的优惠,但是大的价格跌幅不太可能

因为武汉是个科教城市,大学林立,有相应的人员优势,武汉也发起了百万大学生留汉来吸引人才落户

经济领域,武汉17年GDP排名26个省会城市第三,武汉10年到16年GDP增幅排名全国第三;武汉10年到15年财政收入增幅排名全国第一;武汉社会消费品零售总额占GDP比重超过成都、重庆;武汉三甲医院数量超过重庆、成都。

综上所述武汉房价短期内会有小微浮动,长期会上涨,当然这里面政策的调整对房价走势也是起到很关键的因素。

由网友房市问我提供的答案:

武汉的房价得分两部分看,一方面是新房,新房一直受政府限价的控制,价格处于低位,所以降价空间基本没有,涨的幅度也十分有限,茶水费的现象基本会被控制住,相对比去年前年要好买。另一方面二手房,二手房倒挂30%,远高于同区域的新房,现阶段很多二手房价格跳水,一方面是现阶段资金紧张,另一方面多套房的看到政府的力度不松,信心也相应减弱,难以承受房贷压力,所以开始抛售。现在会是个不错的购房时机。

由网友清平L提供的答案:

房价18451元/㎡;租金402元/年/㎡,租售比2.2%

认为,当前房价已处于高位

但由于

部分地区新房二手房

价格倒挂现象严重

抢房仍时有发生

考虑

2018年武汉

土地供应面积上涨

以及限价政策持续

认为

房价将回落

向周边新房倾斜

房价贵不贵?

武汉平均工资 7263 元!(基于智联招聘大数据)

为什么采用这个数据?

  1. 职工工资普遍反映年轻人收入水平,目前年轻人是购房主力
  2. 作为迈向大中城市的武汉,外来人口收入很重要
  3. 租售比很多时候不准,就是因为租金太低了,因此需要考虑收入比

总结来看,以如此工资,武汉当下房价贵,但是不至于贵到难以接受,所以如果说再有一次全民购房热潮的话,我认为武汉仍有较大上涨空间,至少能比肩杭州啥的

如果有些人认为部分人群收入两三千,买不起房,我觉得分两点考虑,第一,这部分人又很多被动收入或者都是城市本地人有了房子,另外一点是,这些人可享受政府推出的公租房、廉租房等,因为一个中心城市的房价不可能降到如此低

为什么会有茶水费?

新房

二手房

这是房天下出的一个调查,可以看到,在武汉新房、二手房价格倒挂非常严重

所谓买到就是赚到

因此也派生了很多”茶水费“

但是,究竟这种情况能持续多久,以及未来房价走势,主要看以下两点

  1. 限价能否持续
  2. 新增土地供应

第一条我们目前的看法是会持续到房价稳定的时候,也就是说等到市场足够冷却的时候,这个要看政府的判断,第二个土地供应,我们可以看到武汉新增土地供应进一步扩大

土地供应

今年武汉拟出让1192.58公顷住宅用地,较去年上涨7.15%

意味着什么?

武汉不是北上广深,也不是厦门、香港,只要政府在限价的基础之上,能够持续推出大量土地,等新增新房数量能够对二手房产生的冲击的时候,二手房房价也会向周边新房价格回调,这也是一种趋势。

武汉政府控制房价的必要性

第一,武汉2018年上半年GDP同期增长8.2%,二三产业拉动效应明显,因此,长期来看,处于长江经济带的武汉有成为大城市的潜力,这首先就是人口

第二,武汉拥有巨大的人才库,留下人才,引进人才成为重中之重

所谓的”高房价倒逼年轻人离开“不是一句空话,可能对于北上广来说,这批年轻人走了还有下一批人,但是对于众多强二线城市来说,谁能吸引到巨量的优质年轻人,谁就能在未来的竞争中脱颖而出

从人才引进的角度,我们也可以发现武汉的补贴是相当大方的,也从此我们可以发现其控制房价的决心也是巨大的

因此,我认为在房地产税出台之前,通过增加土地供应、控制新房价格达到楼市稳定的状态会持续下去

由网友相逢新视角提供的答案:

武汉同样是土地供应量很大,目前武汉属于长江经济带重点城市,未来中部地区特大城市,中央要求2019年稳地价进而稳房价,所以未来武汉会首先考虑的是提高限价,下调利率上浮,进行调控政策微调。至于全面放开限购是不太可能的,最好的结果也就是针对外地人限售一套的折中办法。

由网友洛河143提供的答案:

谢邀,专业地产人为你解答。

其实这个问题很多人问过,洛河也回答了不少次。

洛河认为:武汉的房价在2019会呈现略微上涨的姿态前行,或者说近两年的趋势也是如此。

明白了影响房价的原因大家就明白了。

第一,市场经济。求大于供,所以供者为尊,甚至达到了店大欺客的地步。

第二,政策。我们重点说说银行政策,每年的年初银行都要调整利率,这也是惯例了。

希望能帮到你,而且我记得武汉应该是去年的调控城市之一,今年应该能受惠。

由网友就叫我盖伦吧提供的答案:

武汉市老百姓的收入水平并不高,有钱人基本集中在一线城市,武汉属于二线城市,其房价主要是被一线城市所带动,房价调整也次后一线城市,目前北京和上海房价在下跌,特别是郊区,所以,武汉市郊区土地宽广,房价肯定会下跌,然后带动市内房价下跌。

由网友大武汉购房指南提供的答案:

限购可能会最先松动。

尤其70和80,买房早,大多是两室的,而今置换改善需求在上涨,刚需购买力滞后情况下,刚改需求人群上扬,限购可能会先松动。

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✽本文资讯仅供参考,并不构成投资或采购等决策建议。