以经营能力链接资本市场 印象城首入成都

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8月16日,成都印象城“新派玩家”项目发布会在成都首座万豪酒店圆满举行,区别于其他常规发布会,成都印象城“新潮玩家”项目发布会没有枯燥的宣讲与乏味的沙龙,取而代之的是以36米沉浸式体验项目长廊为序,融合新颖的互动体验之趣,展示今后成都首座印象城的新奇业态和消费特色,以感性的角度和直观的视觉方式,将成都印象城“新派玩家”主题传递给与会嘉宾。近300家品牌合作伙伴,包括已签约入驻主力品牌,如:完美世界影城、几何书店、G-Super精品超市、卡通尼乐园,以及40余家新闻媒体也出席见证“成都印象城”绽放商业魅力。通过发布会现场的感受我们也不难领悟到印力人在理解了成都人文特点以及区域特点后对成都首座印象城注入的奇思创想。

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印力自2003年成立至今,16年深耕于商业市场,业务贯穿商业地产全价值链,是极具国际视野的商业地产投资开发和运营商。凭借自身在资本化市场的不断创新探索,以及与国际标杆企业如凯德、黑石、摩根斯坦利均的紧密合作,已经形成一个成熟的“投、融、管、退”的全价值链商业模式。截至2018年底,印力集团运营管理项目超120个、遍布全国50多个城市。印力认为发掘商业体更多的功能、打造多元丰富的美好生活场景,才能创造商业的真实价值。近几年,印力尝试打造无边界店中店、生态主题休憩空间、空中市集等,引入跨界营销场景和新潮快闪店资源,为项目注入创新内容,从而活化商业空间。

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从印力近两年的资产证券化成果来看,印力已成功发行两单CMBS及一项类REITs产品,2018年2月8日,继去年10月份发行信托受益权资产支持专项计划(CMBS)之后,印力集团与上海银行合作首次踏入境外资本市场,成功发行3亿美元债券。债券发行采用了上海银行备用信用证作为增信,大幅度地降低了发行成本,发行利率仅为3.8%,受到投资者的热烈追捧,显示了海外投资者对印力的高度认可。这不仅为印力未来在境外市场发行公募债奠定坚实基础,同时也为印力拓展海外融资渠道,实现商业地产投、融、管、退模式的可持续稳健发展提供助力。

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2019年4月9日,印力作为运营管理人与发行人的“中信金石 — 深圳龙岗万科广场资产支持专项计划”(简称:龙岗万科广场类REITs)和“中金印力 — 印象1号资产支持专项计划”(简称:印象1号CMBS)在深交所正式挂牌。此次发行的“龙岗万科广场类REITs”是印力首单类REITs产品,产品结构设计中引入第三方投后管理REITs,为物业净租金现金流超额覆盖优先级,提供了更加安全的保障,真正实现了“资产支持”的证券化产品。“印象1号CMBS” 最终发行利率创2017年以来市场同等级信用主体利率新低。在商业地产资产证券化方面,印力早于2017年已经发行首单“中金-印力深国投广场CMBS”。印力集团董事长、总裁丁力业曾公开表示:“中金-印力深国投广场CMBS”的发行为印力持有型物业的资产证券化退出道路打下了坚实基础。CMBS是市场广泛接受的标准化强增信的债权类产品,印力两次发产品均取得了良好的市场反响,亦表明了投资者对印力的主体信用和项目经营的认可。随着商业地产行业不断成熟发展并进入存量时代,资产管理和金融创新将成为商业地产企业的重要能力,盘活商业地产存量,大力推动资产证券化,也已成为全行业的趋势。印力在成为国内总管理面积第二的商业地产运营商后,其在探索资产证券化上也越走越远。

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成立于2003年的印力集团以国际化的视野专注于购物中心投资、开发和运营管理,业务贯穿商业地产领域的全价值链。2016年,印力成为万科集团成员企业,自身的商业资源、业务平台和开发管理能力得到进一步提升。16年印力不忘初心,印力将一直秉承“以客户为中心”的理念,为推动城乡建设与消费升级贡献力量,以“全景生活服务商”定位,致力于为人们的美好生活提供品质服务。这次,印力集团瞄准成都巨大商业市场,将成都首个印象城正式落子成都第二大百亿商圈建设路商圈,项目将于明年年底正式亮相。从此番商业布局来看,不难发现印力集团对成都印象城未来前景的看好,印力也将以十六载专业商业运营能力,打造一个全新城市生活空间,将在城东建设路商圈的商业振兴注入一剂强心剂。

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