近年来，基础设施公募 REITs受到投资者的关注。推动基础设施公募 REITs健康发展，是“十四五”规划作出的一项重要部署，对于有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要的意义。
很多人对REITs产品及其特点还不够了解，什么是基础设施公募 REITs ？基础设施公募REITs是国际通行的配置资产，基础设施REITs以基础设施为底层资产，通过发行基金份额汇集投资者资金，投资于基础设施项目，并将底层资产产生的租金或收费分配给投资者，具有流动性较高、收益相对较为稳定等特点。投资收益主要来源于两部分：一是有望获得长期稳定的分红收入，其次部分项目还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入。
8月16日至17日，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT三只产品将同步发售。从网下询价来看，3只保障房REITS受到网下资金青睐。公众投资者最低仅需1,000元即可参与。
对普通投资者而言，其投资价值主要体现在以下几个方面：
一是参与门槛相对较低，可通过公募基金参与基础设施投资机遇，分享国家经济高质量发展的红利。二是长期回报可观，对于优质项目，投资者有机会享受到优质资产的价值提升和运营收益。三是在机制设计上，具有扩募及强制分红机制，可以实现长期资产配置。四是与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。
在风险方面，主要包括市场租金短期内下降风险，租赁集中到期风险，租赁需求改善风险，土地使用权续期风险，行业发展风险，竞争项目风险，租赁市场需求变化风险，基础设施项目运营风险，租金定价和调整的风险等。
对REITs产品感兴趣的投资者，去哪里认购更方便？
公募REITs场内认购路径为：光大证券金阳光App—交易—场内基金—认购。场内单笔最低认购金额为1,000元，超过1,000元的应为1元的整数倍。
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注：本文不构成对任何产品及服务的推介，不构成投资建议，投资者应审慎判断，选择与自身风险承受能力及投资目标相匹配的产品和服务。
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