2017年北京房价价格表:北京新房价格走势稳中微降

每日财经网2017年2月17日讯,一直以来,北京房价一直备受瞩目,其房价如何?下面小编整理了2017年北京房价价格表和新房价格走势,仅供参考。

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2017年北京市房价表

区域房价类型均价环比同比
门头沟新房46536元/平米10.7% ↑42.1% ↑
二手房38214元/平米0.7% ↓47.4% ↓
朝阳新房78904元/平米9.2% ↑7.8% ↑
二手房69803元/平米5.1% ↑120% ↑
顺义新房34523元/平米3.3% ↑36.6% ↑
二手房39061元/平米4.3% ↑30.6% ↑
石景山新房47200元/平米22.6% ↑24.2% ↑
二手房52753元/平米5.2% ↑3.3% ↑
怀柔新房21600元/平米0.8% ↑3.1% ↑
二手房25990元/平米3.2% ↑80.5% ↓
平谷新房20086元/平米6.6% ↑9.4% ↑
二手房22257元/平米0.4% ↑84.9% ↓
昌平新房33743元/平米12.8% ↑3.5% ↑
二手房35624元/平米4.3% ↑59.5% ↑
西城新房112500元/平米6.3% ↑
二手房116430元/平米2.4% ↑3.9% ↓
东城新房124571元/平米9.8% ↑5.2% ↑
二手房98458元/平米1.8% ↑39.1% ↓
怀来二手房5076元/平米1.4% ↑
海淀新房75259元/平米4.4% ↑15% ↑
二手房83678元/平米4% ↑13.5% ↑
崇文新房62333元/平米6.1% ↑
二手房89843元/平米2.6% ↑
北京周边二手房5679元/平米15.2% ↓60.2% ↓
密云新房20412元/平米0.4% ↓9% ↑
二手房23042元/平米2.5% ↑65.1% ↓
通州新房40480元/平米6.8% ↑30.7% ↑
二手房36862元/平米0.7% ↓16.3% ↓
宣武新房53000元/平米15.8% ↓
二手房97938元/平米5.5% ↑22.2% ↓
延庆新房22857元/平米2.6% ↑9.3% ↓
二手房23901元/平米9% ↑56.1% ↓
房山新房24919元/平米4.7% ↑31.3% ↑
二手房26790元/平米4.1% ↑42.8% ↑
大兴新房43319元/平米17.7% ↑11.2% ↑
二手房40471元/平米2.6% ↑43% ↑
丰台新房65283元/平米16.4% ↑35.2% ↑
二手房57308元/平米3% ↑35% ↑

2017新房价猜想1  房价降温

2017年的楼市会降温吗?每一个关注楼市的人最想知道的就是这个问题。而业内专家普遍给出的多是“降温”的看法。

“在我看来,2017年北京楼市成交难以出现太大突破 。”亚豪机构营销总监郭毅告诉记者,2016年9月30日,北京祭出了新一轮的调控政策。2016年12月30日,又首次对新房市场提出了“一房一价”的要求。

由于政策的延续性,并且从年底高层会议发出的声音来看,调控效果渐趋淡化、房价涨势有所抬头的一线城市仍然面临调控加码的可能性,因此北京楼市将延续调控后的低迷周期。

中原地产首席分析师张大伟也告诉记者,2017年北京房价出现稳中微降的可能性非常大。“一方面,从房地产发展看,楼市具有市场周期性,三年是一个小周期,2017年北京楼市已经进入调整年,将会叠加已经在2016年第四季度出现的回落趋势。

另一方面,针对楼市的信贷政策已经开始收紧,而在信贷收紧的时候,房价涨幅通常都会得到非常明显的抑制。”

2017新房价猜想2  住宅郊区化

普通商品住宅郊区化,已经成为目前北京楼市的一大主要特点。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就告诉记者,根据他们统计,2008年到2016年,北京全市成交的新建商品住宅中,二环以内的占比逐步从3.0%下降到了0.2%;二三环之间的占比从5.7%下降到了0.8%;三四环之间的占比从12.3%下降到了2.3%;四五环之间的占比从21.9%下降到了4.4%。

而另一方面,五六环之间的占比从2008年的40.7%逐步上升到了目前的51.5%,六环以外的占比从2008年的16.4%上升到了2016年的40.8%。换句话说,合计起来,五环外的新房成交占到总成交的比重,从2008年的57.1%上升到了92.3%,九成新房位于五环外。“随着时间的推移,预计未来北京的新房市场将进一步外移,六环以外的交易占比恐怕会继续扩大到五成以上。”

2017新房价猜想3  豪宅市场竞争大

和随着互联网的崛起,一批财富新贵也应运而生,而他们中的很多人都想拥有一套品质上乘的豪宅。那么,在豪宅热销的2016年过去之后,2017年的豪宅还将持续热销吗?无论对于买家还是对于开发商,这都是一个关键。

在过去的2016年全年商品房住宅土地供应稀少,北京出让的15宗住宅土地中,住宅商品房面积只达到38.99万平方米。即使计算上2014年和2015年,实际供应的纯商品房住宅土地也分别只有197.6万平方米和301万平方米。而仅2016年一年,北京商品房住宅签约的面积就达到了728万平方米。

土地供应减少的趋势下,市场高端化明显,新房市场将主要是高端住宅。单价在8万元/平方米以上的项目在2016年共签约了1583套。在纯商品住宅土地供应短缺的情况下,这部分项目在未来进入单价10万元/平方米的可能性很大。“所以,未来,豪宅市场的竞争将越来越大,对于豪宅的销售怕是不太乐观的一年。”

——延伸阅读——

2017二手房市场前景

春节假期结束至今,尽管网签数据并不乐观,但记者走访发现,看房市场已略有回暖。因为有着不同的预期,二手房市场两极分化,着急资金周转的业主在接连3个月的成交低位后开始扩大议价空间,一套房能便宜100万元,谨慎的业主却在缩小议价空间。议价空间也普遍缩小到10万元以内。

珠江帝景小区的一套三居室,业主在春节前一直挂牌1200万元,春节后就直接降到1030万元,便宜了170万元。“业主急着用现金,只要1个月内能一次性付清所有房款,就一口价了。”经纪人告诉记者。而在崇文门某小区,当记者以购房人的身份提出东花市北里一套报价455万元的一居室能否便宜5万元时,业主却一口回绝。

“这房子挂牌快一年了,不少看房客户都是因为业主不愿意降价才放弃的。”经纪人告诉记者,临近3月份,更多的业主还想等待是否有新的政策风向,所以卖房也变得谨慎,除非着急用钱,一套500万元房子的议价空间不超过10万元。

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