任志强2018年房价预测:2018年楼市暴涨是真的吗?

2018年房价是涨还是跌呢?中国房价未来走势如何?具体详情可见下文。

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任志强2018年房价预测

2018年1月12日下午的时候,潘石屹特地发微博澄清:任总这门大炮哑了!今天发给我信息:“网上有人编造谎言,这是瞎编的文章。你在网上帮我说明一下。”可见任志强从来说过暴涨的话。任志强只在2018年1月9日表示,“2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。”

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2018年楼市暴涨是真的吗?

时间刚刚进入2018年,楼市就有了新的消息。

兰州部分区域撤销限购变限售,南京调整人才落户购房政策,厦门明确实行差别化调控,天津、青岛放宽户籍准入要求,被认为是调控政策放松的信号,有人甚至认为楼市取消限购时机已到。

今年的楼市怎么走,实在是令人好奇的一件事。

楼市怎么走?25家研究机构这样说

今天,根据自媒体“吴晓波频道”整理的25份“房地产行业2018年投资策略”报告的显示,其中频繁出现的同义关键词是长效机制、周期、分化、龙头、租。

它们大致勾勒出了这些研究机构对于2018年整体判断,房地产市场正在迈入一个新的阶段:

在调控政策上,平稳推进的长效机制有序地推进,因城施策继续维持;

在城市分化上,是2017年火热的三四线城市行情回落,一二线城市则可能迎来一波小行情;

在行业竞争上,则是马太效应,企业与企业之间的差距拉大,强者越强。

在全国范围的普遍微涨之中,不同区域和城市同样会和销量一样,出现价格上的细微分化,比如长江证券认为一线城市涨1%,二线和三线城市涨5%,四线城市涨1%。

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那么,房价为何如此坚挺,是什么原因让这些权威机构全部看涨中国楼市呢?

瑞银说出真相,房地产与中国经济休戚相关

瑞银预计2018年中国实际GDP增速将从6.8%下滑至6.4%,房地产投资增速将从2017年的7~9%降至2018年的3~5%;并且房地产下滑是2018年经济增长放缓的主要原因。

回顾2017年,经济放缓是由什么因素拉动,或者是什么在拖累经济增长?

瑞银证券中国首席策略分析师高挺认为,主要是因为房地产。“中国的房地产行业过去五六年经历了上上下下好几个波段,现在处在一个下行的周期。”他表示,“下行的周期在一定程度上由于政策主导的房地产放缓,放缓之后房地产销售增速下降明显,尤其是之前比较强劲的三四线城市销售都在放缓,因此会拖累经济。”

瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛称,中国经济未来数年最大的“灰犀牛”是房地产。

汪涛说道预计房地产活动会继续放缓,现在已经看到销售在减速,同时,信贷出现边际紧缩,因此房地产会出现下行。

对于房价,汪涛则称,他们调查发现,现在人们买房最大的原因是害怕错过房价上涨的机会,并非真正的刚需,而且大家对房价未来继续往上涨的预期空前强烈。这表明房地产越来越体现出资产属性、投资属性。

她还表示,整个经济中20-25%的附加价值都是与房地产有关,大致估算整个金融系统对房地产的风险敞口有50%都与房地产有关,所以这是担心房地产的理由之一。

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