2018燕郊房价还会涨吗?燕郊2018年房价的走势预测

2018燕郊房价还会涨吗?燕郊未来房价走势怎么样?燕郊2018年房价的走势预测,一旦预期中的利好没有得到兑现,比如轨道交通的建设、市政府东迁通州给燕郊的辐射效应等,燕郊楼市的泡沫将会迅速挤出,房价也将随之大幅下滑。

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北京东燕郊房价2018年会不会上涨?

燕郊的房子暴涨是一定的,但时间不好说,明年的可能不大。只要那里的限购一松动,价格立刻暴涨。但什么时候松动,谁也说不好。至于能不能松动,不用操心,一定会。

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燕郊2018年房价的走势预测

中原地产首席分析师张大伟表示,燕郊的市场一直是热起来疯,跌起来也疯。

历史数据显示,燕郊房价屡次大起大落,2009年底的燕郊房价大约在每平米六七千元,2010年5月随着北京房价飞涨达到高点,燕郊天洋城卖出过13OO0元/平米的价格;2010年9月河北出台限制外地人买房贷款政策,房价跌回8000元;而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米,随即又下跌,2011年上半年燕郊房价基本维持在7000至8000元/平米且匀速上涨。2012年,随着北京通州房价跳水,燕郊一手房单价也从2011 年 年 底 的8500至9000元/平米回落到70O0-75OO元/平米,其中某项目从均价8500元直降至5500元/平米。2013年燕郊房地产市场预期的转变,市场价格具备比较好的支撑。2014年受全国市场降温的影响,涨势受抑制。2015年,燕郊住房市场的看涨预期继续强烈,这促使房价出现继续上涨的态势,售价已经达到2万元/平方米。而目前一些项目已超2万元。

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亚豪机构市场总监郭毅认为,目前燕郊购房客群已经以投资需求为主体,投资需求的短线炒作,快进快出,这样的购房客群的结构变化必然会加剧区域楼市的不稳定现象。再加上燕郊楼市本就和北京息息相关,北京市场走热,燕郊同步升温,北京市场趋冷,燕郊房价则会迅速下跌。而目前北京楼市在限购政策的压力下,回暖速度并不显著,燕郊房价的过快上涨,提示泡沫正在堆积,市场风险加剧。一旦预期中的利好没有得到兑现,比如轨道交通的建设、市政府东迁通州给燕郊的辐射效应等,燕郊楼市的泡沫将会迅速挤出,房价也将随之大幅下滑。

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