2017年保利地产半年报点评 2017年保利地产股票分析报告

2017年保利地产半年报点评,2017年保利地产股票分析报告,保利地产上半年净利增14% 证金增持1.14亿股。

6

保利地产2017年半年度报告

2017年保利地产半年报点评 

保利地产(600048)8月29日晚间披露2017年半年报,公司上半年实现营收544.59亿元,同比下降1.25%;实现净利润56.51亿元,同比增长14%。从前十大股东持股变动来看,证金公司二季度增持1.14亿股,持股比例由一季末的3.39%上升至二季末的4.35%,位列公司第二大股东。

半年报显示,公司上半年实现签约销售金额1466亿元再创新高,同比增长33%,达到2016年全年签约金额的70%;实现签约面积1054万平方米,同比增长28%。从区域分布来看,公司继续深耕城市群策略,在珠三角、长三角、京津冀三大城市群保持核心地位,上半年累计实现签约金额932亿元,占比达64%。

与此同时,公司积极推进城市群战略,完成与中航工业房地产业务的整合工作,土地资源较去年同期有较大增长。通过并购整合、招拍挂、合作等方式新获取项目59个,新增容积率面积1693万平方米,同比增长122%。新进入城市7个。截至报告期末,全国城市布局增加至75个城市。目前公司共有在建拟建项目386个,规划总建筑面积16991万平方米,待开发面积7045万平方米,其中一二线城市占比约为68%。

保利地产上半年毛利率和净利率分别为30.80%和13.15%,分别较去年末回升1.80和2.12个百分点,主要是受结转区域和产品结构的影响。在资金方面,上半年销售回笼金额为1207亿元,净增有息负债588亿元,截至期末有息负债余额1710亿元。公司新增有息负债综合成本5.05%,存量有息负债综合成本4.75%。期末账面现金余额643亿元,占总资产11%。报告期末资产负债率为78.83%,较去年末上升4.06个百分点,但一年内到期的短期债务仅为176亿元,仅占有息负债的10%,显著低于账面现金,财务风险可控。

在融资渠道方面,公司与各大金融机构建立了长期、稳定的合作关系。目前公司银行贷款授信额度3297亿元,剩余未使用额度1925亿元。与此同时,公司除中航项目外新获取银行贷款平均融资成本仅4.66%,显著低于同行可比公司。

8月29日,保利地产旗下保利物业正式挂牌新三板,代码为871893。保利地产直接及间接控制保利物业100%的股权。公开转让说明书显示,保利物业管理面积为8870.96万平方米,其中由保利地产开发的物业管理面积为8160.98万平方米,占总体管理面积的92%。

财务数据显示,保利物业2016年主营业务收入为25.48亿元,其中物业管理服务营业收入23.34亿元,社区增值服务营业收入2.14亿元,主营业务收入同比增长31.63%;2016年度净利润1.42亿元,同比增长66.01%。

从收入结构来看,保利物业2015、2016年住宅物业收入占比分别为89.43%和87.44%,占比较大。但公司近年来已经调整市场拓展方向,重点向非住宅物业倾斜。

保利地产

✽本文资讯仅供参考,并不构成投资或采购等决策建议。

组稿