2017广州住房贷款类型及条件汇总一览

当你申请个人住房贷款时,银行会根据每个人的经济条件,而做出放贷要求。只有满足个人住房贷款条件,你才能贷款到相应的额度。那么广州住房贷款类型及条件有哪些?2017广州住房贷款类型及条件汇总一览,具体如下。

2017广州住房贷款类型及条件汇总一览

一、公积金住房贷款

A:在广州,申请公积金贷款的基础条件:

本市户口:必须连续缴满1年(中间不能断缴)才能申请公积金贷款买房。

外籍户口:必须连续缴纳2年(中间不能断缴)才能申请公积金贷款买房。

B:满足基础条件后还得满足下面这些条件才能贷款:

1、具备购房合同或协议,能办理抵押、保证担保等手续。

2、已按规定支付购房首期房款;(首套房公积金贷款首付比例要求二套房公积金贷款首付比例要求)

3、信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。

公积金贷款年限:

购买新房时,贷款年限不能超过30年;购买二手房时,贷款年限不得超过20年。购买二手房时,二手房的楼龄+贷款年限不能超过40年。

举个例子:张先生想买一套二手房,这套房子楼龄已经27年了,那么贷款最对只能贷13年。

公积金贷款金额:

一个人贷款不超过60万元,夫妻2人一起,最多不超过100万。需要注意的是:只有购买自住房才能申请公积金贷款,广州3.30政策后,购买公寓则不能使用公积金贷款了。当然了,也有很多楼盘,不是公寓也不支持公积金贷款,因为开发商担心公积金贷款回款慢,所以不接受购房者使用公积金贷款。

二、商业住房贷款

商业贷款与公积金贷款的区别

商业贷款和公积金贷款其实大致上是一样的,不过在贷款额度、贷款利率、流程上有些差别。

1、公积金贷款只能购买住宅,也就是普通商品房。而商业贷款即可以用来购买普通商品房,也可以购买商用房。

2、在广州,公积金贷款额度是有限制的,个人最多只能贷款60万,夫妻最多只能贷款100万。但商业贷款是没有额度的,只要银行对房产价值和贷款房还款能力认可,通常没有额度上限。

3、利率不同,公积金贷款最新基准利率为3.25%,而商业贷款的基准利率为4.9%,两者贷款几十年利息差别可是很大的

4、贷款流程不同。公积金贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。商业贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款。

三、组合住房贷款

组合贷款是指公积金贷款和商业贷款同时使用,常见于公积金额度不能满足贷款需求的人群。很多人会觉得组合贷款太麻烦,从而在公积金贷款不能满足需求情况下直接选择商业贷款,其实这种做法并不明智。但凡属于居家节俭型的人,当出现这种公积金贷款额度不够的时候,还是选组合贷款更省钱些!

组合贷款流程是怎么样的?

既然是组合贷款,那到底是先办理公积金贷款还是先办理商业贷款呢?这可都是有讲究的。

1、借款人应先向商业银行提出申请,同时提供相关证明材料;

2、商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;

3、公积金受托银行经审核,书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等,同时通知商业银行;

4、商业银行经审核,书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

5、签订个人住房贷款合同,贷款银行根据贷款合同约定的时间,将贷款金额用转帐方式划转到开发商在银行开立的帐户。

注意:组合贷款的利率是公积金和商业分开算的。比如李女士需要贷款200万,其中公积金100万,商业贷款100万,那么公积金100万则按照利率3.25%来算,而商业贷款的100万则按4.9%来算。

四、三种贷款方式能差多少钱?

以一套总价300万的房子为例,按首付100万,贷款200万,贷款20年来算,看看这三种贷款方式,哪种最划算。

如上图所示,可得出结论:公积金贷款月供金额<组合贷款<商业贷款。

展开全部内容

✽本文资讯仅供参考,并不构成投资或采购等决策建议。