香港为什么不开发土地 香港土地不开发原因揭秘

香港为什么有70%的土地没开发?却弄得市民的住房这么紧张,香港政府有什么特别考虑么?为什么不大批量建房呢?香港为什么不开发土地?香港土地不开发原因揭秘一览如下。

香港为什么不开发土地

香港情况很特殊,首先山地偏多,平地少,但是平地很大部分没有被开发出来。梁振英五年前提到一个数据,香港已发展土地26%,但是住人的只有7%,700万人居住在7%的土地上,由此可以推算出我们每多开发1%的土地,就可以多容纳100万人。

明面上环保,实际地产大佬不许。政府推任何房改都不会通过,梁振英为啥支持率超低是因为推房改里外不是人。大资本家挟持了政府。马云也是国内的大资本家,但双11的时候,要跟总理汇报成绩的。这就是两地的差别。这就是所谓的民主了,其实香港完全可以开发土地,降低房价,提高人民生活水平,但是资本家不会允许,跟美国一样,所谓民主国家,其实就是资本独裁。老实说,从本质上来说,香港人都是几个大资本家的奴隶,资本家才是香港人背后真正的主子。

香港的土地问题与其说是规划问题不如说是政治问题,它已经成为城市发展的最大瓶颈。政府的城市规划及土地开发被各种利益集团,政治团体,环保组织所挟持,寸步难行,基本上就是一个“无为”状态。 当你用卫星地图查看新界时,你会发现北区其实有很多荒地,郊野公园和棕地(地产商低价收购农民土地用于放置集装箱的,说白了就是在待价而沽),还有更让人头疼的:港英政府时期遗留下来的新界丁屋问题,这更涉及到基本法层面上。为什么不开发新界反而去填海?因为新界土地补偿代价和政治风险实在是太高了….填海反而更划算。

香港以外的朋友可能不太清楚,人们通常对香港的印象人多地少,居住面积非常狭小,而且在某些地方比如旺角它人均居住面积狭窄的程度,密集的程度也是世界之最,其实在香港的一千一百平方公里的土地上就有400多平方公里是没有什么人去或者去的人很少的郊野公园,那么其实也曾经,包括《明报》也曾接提出过这个郊野公园能不能拿出很小的一部分来作为住宅,这个住宅还不是住的豪宅,是让老百姓做居屋,但是遭到环保人士激烈的反对,他们说要誓死要来做一个抗争,一方面有几十万住在非常不人道的环境里面,已经产生了很严重的社会和政治问题,包括青年人的不满。

香港土地不开发原因揭秘

在1984年中英联合声明出台, 确定整个香港区域将于1997年7月1日完全交还予中华人民共和国, 前途既定, 港英政府亦开始全力发展新界新市镇, 但中央却要求英方于交接过渡期内(即1984年-1997年)每年只可卖出50公顷土地,如多于此数需得到中方首肯, 直接限制了私人市场上的土地发展, 亦是香港土地低开发率的其中一个原因。

而经济因素亦是减慢香港土地开发速度的原因, 如上述所说, 香港在上世纪80年代前途明朗化后, 港英政府才开始大规模开发新界住宅用地, 加上过渡期间的土地限量供应, 演变成港岛及九龙区的房价至今仍居高不下。 而第一任特首董建华因操之过急, 未经深思便大幅增加房屋供应量, 加上金融风暴及沙士等原因, 致令楼价暴跌, 香港于短时间内出现大批负资产业主, 及令银行收紧贷款政策, 部份业主资不抵债下宣告破产甚至结束自己生命, 因惧怕负面效应在香港社会持续扩大, 董特首宣告暂缓措施并以健康为由提前离职, 土地政策改革宣告失败, 亦令政府不敢再有轻率的改革行动。

综合历史和经济原因, 香港前期未有善用土地资源, 及至回归前才开始大幅扩大城市范围, 至今不超过30年时间, 期间经历多场政治和金融风暴, 致令香港至今土地使用率一直处于偏低情况, 但由于香港现时的人口增长开始变得缓慢及稳定, 政府汲取亦汲取了过往失败的经验, 循序渐进慢慢加大土地及房屋供应达致社会平衡, 香港的房屋问题有望在10-15年间完全解决。

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