任大炮发话了:房价还是要涨?

投资与理财?李彩凤

虽然不少人看跌房价,可是依然有不少“死多头”。著名的任大炮任志强,之前对房价上涨的预测屡屡成真。这次他又发话了,说房价还要涨。房价真的还会涨吗?

任志强

明年9月以后房价会再次上涨

8月22日,在2014年诺亚财富房地产金融高峰论坛上,任志强在演讲中称,“这一轮房屋价格出现下滑,北京也出现了,如果全国70个城市里头包括了保障房这部分资本,房屋价格肯定还是会下滑,但我不认为绝对值是下降的,下滑的趋势一直会延续到明年9月左右。”

“如果其他因素不变,明年9月以后房价会再次上涨,”任志强强调,“但是有两个因素我们无法控制,第一个无法控制的是保障性住房,第二个无法控制的是1万亿元的棚改投资和470万套房改房对市场的冲击有多大。”

郎咸平

房价还要涨,一线城市地产最保值

著名经济学家郎咸平日前表示,当前经济形势下的投资渠道中,中国股市一直在跌,黄金白银也不靠谱,因为货币超发,我们为了资产保值,应该选择房地产投资。

郎咸平教授对房地产走势的判断是:“房价未来还要涨,并且将继续遵循一线城市涨幅大于二三线城市的规律,长期来看,对于选择其它投资产品而言,房地产仍然是最保值的产品”。

谈及目前楼市调整期观望蔓延的情况,郎咸平教授指出,最主要的原因就在于去年银行爆发“钱荒”之后,大量银行停办住房按揭贷款,导致今年一季度房地产市场出现了巨变。

郎咸平表示:“即便经济出现萧条,也不是所有的行业都不好,跟消费相关的商业都会很旺,像电影娱乐、成本低品质好的消费品。投资房地产也应选择品牌好、地段好的产品。”品牌好可以为产品的保值升值提供一定的硬性保障,而地段好的产品,往往升值空间和前景会更为广泛。

发改委城市中心主任李铁

上涨趋势仍不可避免

国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁日前表示,房子限购松绑后不可能出现急剧的反弹,但上涨趋势仍然是不可避免的。因为还有很多变量,举个例子,比如户籍制度。

现在户籍制度已经明确,特大城市的人口数字还要严控,这方面还没有具体的措施。那么如果我们认同了人口还将会继续向大城市流动的规律,能通过力度比较大的改革解决户口问题,那么这些大城市的房价还会上涨,上涨结果是随着成本提高,会使城市核心地区的资源外溢,是一个市场过程。

大家都关注短期的房价上涨或者下跌,短期的经济增长和刺激政策,短期的企业收益等等,但是往往忽视了城市化的进程是长期行为,也就是说对房地产的需求也是一个长期的概念。这一问题应该要引起足够的重视。未来的短期波动估计还会很频繁,但是长期来看,需求是稳定增长的。

张玉良

未来5到8年中国房地产业依然会很好

今年3月22日,在中国发展高层论坛2014经济峰会上,关于北京楼市,有人打了个形象的比喻,这就像一个人正爬坡,已经爬得很高了,累了走慢两步喘口气,有利健康。绿地集团董事长张玉良说:“我同意这种看法。未来一线城市房价会呈平稳格局,但涨势依旧。”

张玉良则更具体地做出预测,未来5到8年,中国房地产业依然会很好。他认为,当前的房地产政策、城镇化带来的巨大空间以及市场全球化,都给中国房地产市场发展带来机遇。

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