中央为2018年楼市定调:明年中国楼市仍难回暖

中央经济工作会议18日至20日在北京举行,关于2018年楼市中央这样说!中央为2018年楼市定调:明年中国楼市仍难回暖,具体内容详解请看下文。

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在刚刚结束的这次会议上,公布了许多重要的信息,将对2018年乃至今后几年中国的经济走势产生深远的影响。

中央为2018年楼市定调

会议指出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

2018楼市仍难回暖

会议具体提到楼市的,主要在两个地方:一个是金融风险防范,一个是楼市2018年任务布置。

金融风险方面:会议强调未来3年的重点都是风险防控,而楼市被点名在金融风险点之中,这意味着楼市的调控期可能会超出我们的想象。

具体到说楼市2018年的任务,2018年的工作重点有四个,第一、落实租赁体系;第二、完善长效机制;第三,保持调控的稳定性;第四、差别化调控。

四个具体任务其实可以合并在一起看,长效机制的落实,租赁体系的推进都需要楼市保持稳定,而调控保持持续性就更是这样了,因此2018年楼市整体依然处于寒冬之下,很难回暖;但是最后一点差别化的调控说明有一定的弹性,有回暖迹象的就加码,楼市下滑太快的似乎反而可以适度放松一些。当然对于主要调控城市,调控显然很难放松。

财经评论员刘晓博则认为,调控的目标仍然是“促进房地产市场平稳健康发展”,没有说让楼市下跌,当然也不允许暴涨。

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“二次房改”的内容获得了明确

而关于楼市,刘晓博还点评到,在此前的“政治局会议”通稿里,提到了“加快住房制度改革和长效机制建设”,引发了大家对“二次房改”的猜测。今天的会议通稿说“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。这就意味着,所谓“二次房改”就是这个内容,不会全面回归“住房共有制”。

换句话说,新的住房制度是:高端有市场、中端有支持、低端有保障。在中心城市,真正的商品住宅占全部住宅的比重,将下降到40%甚至更低。大部分土地将用来建设“廉租房+共有产权住房+公共租赁住房+人才房”。商品房将成为少部分人的“金钱游戏”,未来会逐步放松管制。

“租赁”仍将是楼市主基调

刘晓博还评论称,从今年下半年开始,租赁开始成为楼市的主基调。展望2018年,显然也将如此。

“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”,这句话要特别注意,这意味着中国房地产市场将出现三种交易方式:卖、租和长期租赁。长期租赁,其实是某种意义上的卖。此前在深圳等城市,已经出现了银行贷款支撑的长租公寓。这样有利于长期锁定生活成本。

“长期租赁+贷款支持+按揭支付房租的方式”将让大资金、轻资产玩租赁成为可能,2018年将有更多大银行携手大房企进入这个领域。“支持专业化、机构化住房租赁企业发展”,意味着有更多的税收优惠、贷款支持和衍生金融工具的支持。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进也向《中国经营报》记者解读到,“此次会议继续关注租赁市场,说明政策层面高度重视。”

他还进一步表示,此次会议尤其提到长期租赁概念,预计后续会有各类支持性政策出现。另外,租赁市场发展可能成为住房制度改革的核心内容,2018年值得关注和期待。

“此次会议也为2018年租赁市场发展提供了明确方向,利好不断,尤其利好商业银行和有部分国企。”严跃进说。

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