今年房地产板块龙头股有哪些?2018年房地产概念股龙头一览

今年房地产板块龙头股有哪些?据小编了解,2018年成长确定性高的一线地产龙头:保利地产、万科A、招商蛇口、金地集团;短期弹性更足的二线成长龙头:新城控股、金科股份、荣盛发展。

2018年细分行业龙头股名单汇总
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2018年房地产龙头情况分析

政策周期:调控收紧概率不大,或将由防“大起”转为防“大落”。从过去两年的中央经济工作会议相关表述看,调控政策预计仍然沿着“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”的思路展开,但行业发展或将由防“大起”转为防“大落”。2017年12月召开的中央经济工作会议对地产的定位和描述相对温和,市场悲观预期缓和;而且,房价得到实质性控制,2018年政策或将不如2017年严厉,同时财政压力或倒逼部分二线城市出现边际宽松空间。

销售周期:行业销售或好于预期,而且龙头集中度提升逻辑仍将延续。两个因素利好2018年行业销售:一是2018年棚改计划上调至580万套,据测算可拉动全国销量增速提升2pct左右;二是一二线城市推盘逻辑,开发商在规模、偿债压力推动下有望继续加大推盘,高频数据方面已经逐步体现。而且,龙头销售表现依旧靓丽,在供给侧土地市场变革、需求侧楼市消费升级的推动下,集中度提升逻辑仍将延续。

结算周期:结算高峰期来临,收入利润均有保障。由于地产收入确认具备滞后性,过去两年的销售增长、房价上涨将逐步兑现至房企2018年-2019年的收入、利润当中,因此业绩延续高增长的趋势具备保障。根据Wind一致预期,2018年龙头房企大概率能够实现20%以上的利润增长,叠加估值切换,空间较为充足。

2018年房地产概念龙头股一览

投资建议:配置地产龙头重要时点,拥抱ROE把握成长力量。当前或将成为板块政策底、基本面底、持仓底和估值底的重要时点,有望成为配置地产龙头的重要时间窗口。而且,由于调控继续收紧概率不大,对估值的压制作用或将减弱,并在ROE企稳、业绩确定性上升的背景下,龙头房企估值有望持续上修。我们长期看好持续具备高ROE的龙头房企,建议重点关注:成长确定性高的一线地产龙头:保利地产、万科A、招商蛇口、金地集团;短期弹性更足的二线成长龙头:新城控股、金科股份、荣盛发展。

保利地产

1月14日,保利地产(600048.SH)发布2017年12月份销售情况和2017年度业绩快报公告,经初步核算,报告期内实现签约金额3092.27亿元,营业收入为1450.36亿元。如不出意外,保利地产将在最终的房企销售排行榜中位列第五名,实现其董事长宋广菊在1个月前的股东大会上承诺的目标,会上宋广菊还曾对股东称:“对未来两三年保利再站到前三的位置我是有信心的。”

万科A

公司情况介绍:销售稳健增长,可售资源充足。2017年销售金额5300亿(+45%),销售面积3600万平(+30%),公司2003年以后就没有制定过销售目标,2017年推了可售面积约4000万方,卖掉了3600万方,加上年初1000万方存货,实际2017年去化率大约70%;2018年初滚存约1400万方,预计新推4500万方,可售资源大约在6000万方左右。

招商蛇口

1月9日,招商局蛇口发布了2017年业绩战报,2017年12月,公司实现签约销售面积64.76万平方米,同比增加23.40%;签约销售金额101.79亿元,同比增加23.20%。2017年1-12月,公司累计实现签约销售面积570.01万平方米,同比增加20.98%;签约销售金额1127.79亿元,同比增加52.54%。

目前,蛇口模式已进入4.0时代,即以港口先行、产业园区跟进、城市新区配套开发的方式实现港、产、城联动,协同政府、企业和社会资源,成为城市生长的力量。 借助蛇口经验,招商蛇口目前已在北京台湖、广州番禺、深圳光明、上海宝山、重庆金山等十多个项目进行复制PPC模式。

在海外,跟随国家“一带一路”倡议步伐,招商蛇口还将把“蛇口模式4.0”推向世界。

金地集团

2018年,金地集团(600383,SH)年满三十,跻身地产一线军团。

2017年金地新房销售额1408亿,在销售增速、盈利能力、产品系美誉度、融资成本、财务稳健等方面均表现出了全面上升的气质。

金地总裁黄俊灿在2017年四季度一次内部讲话表明,“集团启动开发提效升级行动,提出通过2-3年时间的提效努力,推动公司整体开发效率迈入行业内一流水平。”可见,金地在全面提速。

1月5日金地发布公告显示,2017年1-12月公司累计实现签约面积766.7万平方米,累计实现签约金额1408.1亿元,同比增长39.9%。

中金证券则预计,金地未来两年销售金额复合增长率25%以上,2019年销售额有望突破2000亿。

风险提示:

1.调控政策持续明显紧缩;

2.房企推盘进度不及预期。

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保利地产房地产业龙头股

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