2018年中美贸易战对中国房价走向的影响一览

很多读者朋友更关心中美贸易战对房价的影响。贸易战对双方来讲,肯定从经济的基本面上都属于利空,那么对房价而言,有什么影响呢?详情可见下文。

2018年中美贸易战对中国房价走向的影响一览

目前来看,中美贸易战还会继续升级,给未来一段时间中国经济政策带来巨大不确定性!有人分析,中美贸易战打响,对股市、楼市初步影响都是负面的。当然,要看国家的政策如何变化。那么,如果是负面影响,是否会导致房价下跌呢?

分析称,对楼市来说,一旦以关税为主的贸易战开启,意味着全球资本流动骤然减速,最先被摧毁的将是一些在经济全球化时期被炒到火热的国际城市的房地产——因为再也没有了接盘侠!既然如此,为何百姓会担忧房价因为中美贸易战而上涨呢?

其实,大规模贸易战,会让官方更加注重国内的楼市、股市,只会让它们会发积极作用,而不是产生拖累。贸易战一旦加剧,中国经济三驾马车之一的出口,将受到比较严重的影响,经济下行压力将增大,人民币贬值压力也将增大。这时候,货币政策恐怕要再次转向宽松,降息降准将很难避免,楼市的管控也将放松。其后果恐怕是,热点城市楼市将再次回暖,并推迟房地产税到来的时间。

所以,特朗普启动跟中国之间的贸易战,表面上看对中国楼市构成利空,但政策效果是构成利好,刺激楼市再度回暖。综上,中美贸易战对房价的影响是利好的。

下面,再给中美冲突三种情况下,分别对于中国楼市产生的影响进行汇总:

1、中等或中等规模以下的贸易战,对于楼市影响偏利空,因为中国会稳定人民币汇率(并略有升值)。同时,中国会小心维持中美利差,美国加息的时候中国会引导利率上行。

2、大规模贸易战,中国失业率上升、出现输入型通胀、被迫加息,则针对楼市的利率上浮开始下降或取消,楼市调控会适度放松,对楼市构成偏好的影响,但房价不会允许大涨。

3、中美彻底翻脸。这时候中国失业率飙升、出现输入型通胀、被迫加息,楼市调控就可能逆转,人民币或将大幅贬值,房价出现新一波上涨。当然,人民币计价下,大家的工资收入也大幅增加。2017年之前的买房家庭,按揭压力突然大幅减少。整体而言,发生前两种情况的可能性偏大,第三种情况可能性极小。

反正不管怎样,2018年楼市调控都不能让市场真正入冬。未来,各地政府会通过降低落户门槛、增加户籍人口来发放房票,对冲限购限贷带来的负面影响;还会提高公积金贷款上限,以保护刚需、改善型需求的名义,增加楼市的需求量,让成交量获得维持。

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