春节过后，返工人流如潮汐一般再度浸漫深圳的大街小巷。这回，许多人发现，各类长租公寓品牌开始打起了促销广告。
过去一年，是深圳长租公寓爆发之年，随着“租售并举”政策、理念和举措的深入推进，政府与房企在发展房屋租赁市场上形成共识。多家房企开始不惜重金投入长租公寓市场，多家门店开始正式运营。
一些长租公寓领域的金融创新产品也开始落地，引发国内房地产市场广泛关注。市属国有独资公司的深圳市人才安居集团也在多渠道筹集房源，迎来建设和运营的第一个年头。
【各类机构纷纷入场】
在需求刺激和政策利好的双重作用力下，住房租赁市场站上了风口，无论是主动还是被动，入局的人越来越多。
①中介机构入场
中介机构是最先抢占先机的。房地产中介纷纷推出了自己的长租公寓品牌。链家推出了自如品牌，除了传统式单间公寓的自如友家，还有整租公寓的自如寓，还涉足青年驿站和民宿业务。
如今，从链家内部孵化出来的品牌，已经独立运营，而且，在今年三月份，自如获得了40亿元的A轮融资，由腾讯等机构领投。
②房地产商入场
而对于房地产商而言，除了政策的推动，其入场多少有点迫不得已的意味。2016年开始，在各个热点城市拿地限价后，竞完地价竞自持，出现了多宗地100%自持的情况，即便这样，地块还是被各家争抢。商品房+100%自持+年限70年，意味着建了房子不能卖，恐怕唯一的出路就是出租了。
万科做了泊寓，龙湖做了冠寓，在港上市的金地商置旗下的公寓运营公司也展开了市场并购，开拓公寓市场。未来，随着100%自持的地块的增多，公寓市场免不了一场“厮杀”。
③金融机构入场
而进入长租公寓市场的，除了公寓的提供方，还有金融机构，其中发力最快的是建设银行。
去年底，建行在深圳发布了自己首款个人住房租赁贷款，以前买房可以按揭，现在在建行租房也可以按揭了。除此之外，建行还建立了自己的租房服务平台，而且已经开始在部分城市推出了自己的房源。而主流长租公寓均联合金融机构推出了房租分期月付的服务。
【试水资产证券化】
对于深圳租赁住房市场而言，从去年延续至今的一个亮点就是是金融创新活力不断，一些创新产品涌现，比如房企试水资产证券化，这将成为未来发展的一个重点。
2017年以来，长租公寓租赁市场资产证券化明显加快，截止目前已发行了多单资产证券化产品，如魔方公寓信托受益权资产支持专项计划（人民币3.5亿元）、新派公寓权益型房托资产支持专项计划（人民币2.7亿元）、保利租赁住房类REITs（人民币50亿元）、旭辉领域长租公寓储架式权益类REITs（人民币30亿元）、碧桂园租赁住房REITs（人民币100亿元）等，发行规模也将不断扩大，交易结构多以“股+债”的形式出现，底层资产多为租金收入或物业所有权，优先级预期年化收益率约为4.8%-5.8%。
时至2018，供给侧改革让长租公寓行业迎来新一轮黄金窗口期。“租购并举”的顶层设计、“房子是用来住的，不是用来炒的”等发展定位下，也让长租公寓市场迎来新的发展契机。从中央到地方各项支持政策纷纷出台，各路市场参与主体或早已谋兵布阵、抢占先机，或顺应潮流，大举进军长租公寓市场。
当前，中国房地产开发经营模式迎来大变革，同时伴随货币政策收紧，传统融资渠道获得资金的难度增大，加上房地产市场调控的考验，都加快了开发商转而谋求租赁地产等新方向。目前“开发商+银行融资”的传统商业开发模式正在向“资产管理机构+REITs+CMBS”的资管分离商业开发模式转变。
【深圳租赁市场新格局，致远金控在行动】
在全国鼓励租售并举的政策环境下，深圳在发展住房租赁方面也绝对可以称得上是力度最大的城市之一，去年10月中旬，深圳就专门出台了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》等政策文件，同时关于研究立法建设、搭建住房租赁平台、培育龙头租赁企业，明确金融支持政策等工作也在快速推进。
前所未有的政策支持力度加上租赁市场的增长，让深圳租赁市场进入快车道，更激发了沉寂已久的房地产市场活力。
在政策利好和市场蓬勃发展的大环境下，租赁市场势必将迎来更多参与主体，形成土地供应商、开发建设端、产品运营端、金融支持端、租后服务方等多元主体各司其职的市场新格局，房企的进入可能最后还需打通金融关口，而致远金控作为集基金运营、财富管理、资产管理、商业运营于一体的综合金融机构，开拓租赁市场拥有巨大的资金、物业资源和经营管理优势。
致远金控一直聚焦于深圳本地物业投资，并以资产增值最大化为根本目的，针对市场变化，提供实时市场分析报告。通过物业收购、租赁经营、转让等多种途径优化配置，提高资产运营效率和效益，为广大客户实现了资产的合理配置与财富的持续增值。在此新格局下，致远金控从物业并购基金入手，在巩固资管能力的基础上，紧跟时代命脉，以运营+基金模式择优挑选优质商业物业项目，布局商业运营。自去年起，致远金控联合专业的合作伙伴，共同设立基金，投资于爱情公寓、途遇公寓等多个公寓项目，将旧物业改造成中高端的长租公寓，进行长期专业化、机构化的运营。通过金融资源不断优化整合，进而提升产业聚合、产融结合、专业投资、精细化运营管理等能力，为长租公寓项目“募、投、管、退”创造更高回报与稳健发展的长效机制。
深圳是粤港澳大湾区的核心城市，长租公寓市场广阔。在流动人口高企，房价持续攀升，居民购房意愿逐渐降低的大时代背景下，长租公寓行业为原本居住体验参差不齐、各类黑中介影响住户权益、租赁稳定性较差的碎片化个人住房租赁市场带来了可喜的改变，大大提升了租房人群的生活质量。
而随着长租公寓不断发展，资产证券化已经成为其不可获取的一种融资方式。虽然目前资产证券化还无法解决所有长租公寓企业“缺钱”的问题，但未来，资产证券化一定能够为长租公寓在盘活存量资产、快速扩张规模等方面提供更加高效和有益的帮助。
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