2018年海南楼市调控政策回顾及解读(全)

每日财经网讯  海南一年之内已连发14次楼市调控政策,2018年海南楼市调控政策回顾及解读一览如下。

2018年海南楼市调控政策回顾

值得一提的是,今年3月以来,海南省已四次加码楼市调控政策。从非海南户籍人士限购一套、首付七成开始,逐步引入核心区域购房需五年社保,买房五年内不能出售,首套住房公积金贷款最低首付比例提高至30%,再到将限购限售范围扩展至海南全省……海南房地产市场正通过层层加码楼市调控政策严防炒房。

3月31日,海南省发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》加码楼市限购政策,规定非琼籍居民家庭只能买一套,而且首付要不得低于七成。

上述《通知》规定,全省加强严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

4月13日,海南建省办经济特区30周年大会召开。4月14日,《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》正式对外发布。

4月16日,海南省住房和城乡建设厅发布《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》。该《通知》明确,对落实调控目标不力、量价上涨过快的市县,海南省将进行约谈问题,并且对违法违规的房企或炒作哄抬房价等行为,给予最严厉的处罚,直至清出海南市场。

4月20日,海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》。该《通知》要求,职工家庭购买首套新建住房的,住房公积金贷款最低首付款比例由20%提升至30%。

另外,职工家庭有未结清住房公积金贷款的,夫妻双方只能办理偿还住房公积金贷款本息(含组合贷款的商业贷款本息)提取业务,不得再办理其他住房消费类提取业务。

其实,最近一年来,海南省已接连发布了14次房地产调控政策。具体如下图:

1、从严土地、规划管控:以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖

实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,落实《海南省总体规划(空间类2015—2030)》,严格自然生态空间用途管制。建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施,鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。属于闲置土地的,按《海南省闲置土地认定和处置规定》等相关规定处理。

2、实施全域限购:堵上外来投机口子

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房,只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、外地落户家庭限购1套住宅,且需提供2年社保:堵上落户口子

自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭,只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、不得补缴社保、个税买房:堵上上有政策下有政策口子

非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

江瀚指出,通过规定不得补缴个税和社保堵上了在之前部分城市调控过程中出现的上有政策下有对策的现象。

5、非海南户籍首付不低于70%,5年后方可转让:堵上高杠杆口子

非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

严跃进称,首付比例提高,很大程度上有助于让购房者购房方面更加理性。这也是会对一些杠杆性购房的行为进行管控。

6、开发商要明码标价,严厉打击违法违规行为:堵住房价跳涨口子

对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

江瀚指出,通过对房地产企业的限制,一方面抑制需求,另一方面全面提升房地产市场的供给,不准房地产企业捂盘,全面保障海南的房地产供给。

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