2018-2020年郑州房价预测:大致可能是稳中有降

2017年限购令出台。2018年2月8日,郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)公布,预计在2035年,郑州GDP总量达到3.0万亿元、人均GDP达到22.0万元,人口规模达到1350万人左右。那么,2018-2020年郑州房价发展趋势如何呢?详情可见下文。

2018-2020年郑州房价预测:大致可能是稳中有降

河南省在四川省分出重庆市直辖后,河南就作为中国的人口大省了。但是河南这个人口大省的聚集度较差,我们在全国很多地方能看到河南人聚集就知道。河南省是一个人口迁出省份。郑州是河南省的省会城市,也是中国中部的一个中心城市。同样缺乏中国东部沿海中心城市那样的聚集效应。主要来自郑州的产业布局和就业。所以在2014-2016年的房屋销售高峰后,郑州的房屋空置率就比较高了。拿租房的情况就可以很明确的知道。在2017年初,住宅租金就呈现下行趋势。

离市区偏远的一些区域,房租下降幅度较大,如高新区、经开区的房屋租金下降幅度最大,月租金下降在300元左右。一些小区年代较远的老城区,房租下降幅度次之,如管城区、中原区、二七区等三个区域,属于郑州的老城区,房屋租赁价格相较于去年起伏不大,下降幅度在200元—300元/月之间。只是金水区和郑东新区的房屋租金却维持在去年上涨后的租金价格,并未出现下降的现象。

2014-2016年这段时间,住宅总体销售量接近100个郑东新区的住宅量。2018年,郑州又将迎来一个新房交付和销售高峰。所以郑州市的房屋空置率会变得更高。2017年发布的郑州人均居住面积就超过35平米。所以继续扩大住房消费需求比较难。

接下来两年,2018-2020年河南郑州市住房价格最好的估计是平稳。大致更可能的是稳中有降。这是一个杭州人看郑州房价,我想会比郑州人客观。你们在自己周围找找看,有没有杭州人在郑州买房子。而我在杭州,周围有很多郑州人,河南人。河南是一个人口流出省份。东三省之后就数河南省了。

小tips:你如果选择在郑州买房,首先你要先了解郑州净流入人口比例多少,买房的人是当地人还是外省人,你可以去售楼部咨询一下,如果是当地人买房那只是一个乡情,拉动房价有限,一旦房价到了一个高位,多数人会卖房,因为他们的子女或者在更好的城市。如果多数是外省人买房,那是真的看好郑州未来发展。只有多数人看好的地方才值得投资。

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