2018年深圳二次房改对房价的影响汇总一览

深圳住房制度又迎来了第二次改革机遇。6月5日,深圳市住房和建设局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,向社会各界征求意见。那么,此次房改对房价有影响吗?深圳“二次房改”能降房价吗?下面就一起来了解一下吧!

2018年深圳二次房改对房价的影响汇总一览

金融观察家:深圳“二次房改”能降房价吗?

很多人并不关心深圳“二次房改”的起因是什么,他们只关心能降房价吗?

答案是,不可能!绝对不可能!

首先,这些人才住房和安居型商品房很有可能像去年的共有产权房一样,雷声大雨点小,买的人很少,因为这种房产的流动性太差,至少10年才能卖。

这种房产短期之内不能买卖,商品房市场的供给不可能增加,供给不增加需求不变,房价怎么可能会降!

深圳市职业技术学院房地产研究主任邓志旺:住房供给格局制度化、长期化,房价下降不太可能

这次政策清晰规划了未来18年深圳房地产供给格局,深圳市民有两个渠道买房,一个是商品房,另一个是保障房,保障房包括买和租。可以看到,未来深圳会形成双轨制供应体系,商品房占40%,保障房占60%。

就购房者而言,选择商品房,还是选择保障房,可以根据收入水平、户口、人才政策等去评估哪一个适合自己。不管怎么说,给了大家一个定心丸,未来住房供给格局看得见。

相对深圳城市需求来说,商品房供给量严重偏低。从这个角度来看,期望商品房价格下降,甚至下降到某一个合适的水平,肯定是不太可能的。如果希望购买商品房,还是尽快决策比较好。

未来房价会涨还是会跌?

58安居客房产研究院分析师:从此次新政可以看出,目标非常明确,未来将新增170万套住房,其中6成是保障性房人才房,而商品房只占4成,这就意味着深圳商品房的供应量将会进一步缩小,而且其中还强调商品房会以普通住房为主,从文件这些信息可以看出,深圳此次房改新政主要是站在民生方面,主要考虑的住房对象也是刚需,可以说完全站在了房子是住的,实现人人有房住这个伟大的目标。

未来的确有可能实现居者有其屋,但是居者有其屋并不是人人有房子。相反商品房供应下降,买房或许更加不容易。尤其是高端豪宅楼盘,也许将会更加稀缺,毕竟在仅有的40%的商品房中,还要以建造普通住房为主。

至于未来房价会长会跌,这个问题是多方面因素决定的,此次新政出台的一个重要目的是坚持以住房供给侧结构性改革为主线,突出全覆盖、多层次、差异化,针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。不管是需求端还是供应端,各个层面都考虑的非常清楚,基本上没有给炒房投机者留太大的漏洞。

同时,《意见》明确提出坚持房地产调控的连续性和稳定性,严格落实各项调控措施,保障合理住房需求,抑制投资投机性需求。这些政策的贯彻落实,将进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

商品房深圳房价

✽本文资讯仅供参考,并不构成投资或采购等决策建议。