2018年深圳二次房改的原因及核心内容介绍一览

这两天,深圳“房改”受到了深圳媒体和广大市民的广泛关注!这次改革最大的亮点,在于建立了一个全新的制度,在原有的历史制度上进行了完善。这次完善契合两方面,一方面契合中央对“房住不炒”的要求。另一方面,是对我们住房制度的一次全面检讨!这次房改的原因是什么呢?下面就一起来了解一下吧!

  “二次房改”的原因?

咱么先看一下,深圳为什么要出台这份意见稿,网上无数专家说的天花乱坠,什么“建设长效住房机制”,“深圳又成为了改革的排头兵”,“二十年轮回,深圳二次房改今日破冰”,但是观察君认为原因其实就俩:

第一、为了响应房住不炒!

深圳是在响应高层号召,保障租赁市场,贯彻房住不炒这个大口号!

然而,关于房住不炒这个问题,观察君已经说过很多次了,很多朋友根本没有弄明白这句话到底什么意思。

这句话真正的意思是,买的起房子的买,买不起房子的ZF会保障你有的住,但是根本就不是为了降房价!

就像深圳这份意见稿,60%的供应都是政策性住房,租赁住房,住是有的住了。

但是,买这种房子的人、租这种房子的人,你享受的到普通住宅带来的政策福利吗,很多已经买房子的,想买房子的,你问问自己,买房子真的是为了住吗?

如果不是为了孩子上学,我情愿租房子住,也不会买那么贵的房子,这恐怕是很多人的心声!

但是现实就是现实,租房子住,你的孩子就是上不了附近的好学校!

第二、为了抢人才(不是抢人)

一个城市发展起来,人和钱是最重要的因素,这也是为什么近期各大城市掀起抢人大战的原因之一。

但是北京、上海、深圳太有吸引力,所以不能什么钱都要、什么人都进。其他中心城市,事实上也在进入这种状态,——楼市限购越来越严格,商品房供应减少,政府政策性住房比例上升,其实就是启动了“选钱选人模式”。

深圳将要提供的这些住房,自然不是给一群大妈炒房团准备的,而是给那些在深圳买不起房的人才住的。

所以你就明白了,这些房子也不是谁都能买,谁都能租的,必须是高层次的人才才有资格,普通老百姓你还是要去买商品房!

所以深圳这招很绝,既能保证房价不会下跌,又可以吸引新的人才。

这才是出台这份意见稿真正原因,根本就不是为了降房价,事实上,深圳“二次房改”如果真的按照文件中的计划进行的话,只能助推房价上涨!

核心要点

1、深圳将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。

2、到2035年,深圳将筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

3、市场商品住房,占住房供应总量的40%左右。

4、政策性支持住房,占住房供应总量的40%左右,包括人才住房和安居型商品房,占比均为20%。人才住房建筑面积以小于90平方米为主,租售价为市场价的60%左右;安居型商品房建筑面积以小于70平方米为主,租售价为市场价的50%左右。

5、公共租赁住房,占住房供应总量其余的20%左右,建筑面积以30-60平方米为主,租金为市场价的30%左右。

  文件重点

1、供应结构调整

重塑整个住房供应体系,确立租购并举下,各类住产的硬性供应指标:

1、市场商品住房,占住房供应总量的40%左右。

2、人才住房,占住房供应总量的20%左右,建筑面积以小于90平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。

3、安居型商品房,占住房供应总量的20%左右,建筑面积以小于70平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

4、公共租赁住房,占住房供应总量的20%左右,面向符合条件的户籍中低收入居民,建筑面积以30—60平方米为主,只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

点评:有分类、有比例形式、有明确的对象和价格标准!

为了保证这一目标的实现,深圳政府确立了八大供应主体、六大保障渠道以及相应的货币补贴政策。

2、八大供应主体

房地产开发企业——市场商品住房、安居型商品房。

住房租赁经营机构——提供各类长租公寓。

市、区政府为主——提供人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

以人才住房专营机构为主——建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

社区股份合作公司和原村民——通过“城中村”综合整治和改造,提供各类符合规定的租赁住房。

企事业单位——利用符合规定的自有用地或自有用房,建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

各类金融机构——采取直接投资、融资等方式,建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

社会组织等各类主体——建设筹集具有公益性质的各类住房。

点评:全面打破相对单一的商品住房供应主体,建立多层次多角度的住房供应体系!注意啊,全流通商品房的比例低于50%!

3、六大渠道保障

1.增加建设用地,实施以公共交通为导向的住房开发模式,突出产城融合、职住平衡,在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明和深汕特别合作区等区域建设大型安居社区。

2.盘活存量用地,加大棚户区改造力度,推进已批未建用地、社会存量用地、未完善征(转)手续用地、征地返还用地等开发建设保障性住房。

3.利用招拍挂商品住房用地、城市更新和产业园区等配建保障性住房。

4.盘活各类存量用房,推进社会存量住房租购。

5.实施公共设施综合开发,通过轨道交通车辆段和停车场、公交场站等城市基础设施和公共配套设施等综合开发建设保障性住房。

6.开展城际合作,落实粤港澳大湾区战略,推动建立都市圈城际住房合作机制,结合轨道交通和产业布局,在临深片区开发建设保障性住房。

点评:划重点——以上保障型住房的区域全面绝大部分只限于城乡结合部、外围地铁、城际交通节点、少量棚改后的商品房配建。

4、货币补贴

面向符合条件的基本住房保障对象——住房租赁补贴。

面向符合条件的人才——人才安居补贴。

面向符合条件的人才——购房贷款贴息。

探索采用住房租赁券的形式——住房租赁补贴和人才安居补贴。

点评:好熟悉的抢人政策!

5、九大主要措施

房地产调控继续,安居型商品房封闭流转制度

完善住房规划和用地供应机制

从2018年起,在新增居住用地中,确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。实行轨道交通车辆段上盖及其站点一定范围内的居住用地用途控制,主要用于建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

强化基本住房保障

全面实施人才安居工程

符合条件的高层次人才可以申请在一定年限内免租入住相应面积标准的住房;在深全职工作满5年以上、符合条件的可以按优惠政策购买人才住房或者申请获赠住房产权。

完善安居型商品房制度

完善安居型商品房的分配制度,实行批次集中配租配售,根据每批房源的供应情况,综合考虑申请人在深缴纳社保时间等因素设定入围条件,以轮候、抽签、摇号等公开透明的方式确定租售对象。

建立人才住房和安居型商品房封闭流转制度

购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满15年,或者年满60周岁且购房满10年,符合我市人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的,可以进入市场流转,但要向政府缴纳一定比例的增值收益。

大力发展住房租赁市场

鼓励发展长期租赁,支持房地产开发企业、金融保险机构、房地产经纪机构、物业服务企业等拓展住房租赁业务,调动各类主体建设筹集租赁住房的积极性,多渠道增加租赁住房。

促进房地产市场平稳健康发展

优化市场商品住房供应户型结构,加大中小户型普通商品住房供应。正确引导居民住房消费观念,保障合理自住需求,抑制投资投机性行为。保持房地产调控政策的连续性、稳定性,严格落实各项调控措施。规范房地产市场秩序,坚决查处开发、销售、交易、中介等环节的违法违规行为。

加强人才住房、安居型商品房和公共租赁住房分配管理

加大住房货币补贴和住房金融创新力度

住房租赁补贴、人才安居补贴等货币补贴纳入市、区财政预算。深化住房公积金制度改革,探索建立住宅政策性金融机构,为市民租购住房提供长期稳定的政策性金融支持。稳步推进房地产投资信托基金试点,支持金融机构创新住房金融产品和服务。

以上资料由每日财经小编综合整理自房掌柜深圳、虎哥说楼和金融观察家,所有资料,仅供参考。

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