2018年不动产全国联网对房价的影响:房价暴跌是不可能的事

每日财经网讯 2018房产全国联网了吗?2018年不动产全国联网对房价的影响:房价暴跌是不可能的事,具体内容详解请看下文。

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2018房产全国联网了吗?

自然资源部6月16日发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,不动产登记体系进入到全面运行阶段。

SOHO中国董事长潘石屹

几天前,“不动产信息全国联网”这则新闻在电视上播出后,并没有引起多少人的关注。这是十几年前就提出的一个伟大计划,当时想全国联网多难啊。借用当时一部流行电影中的一句台词:“这需要多少电线杆子才能联上啊”。

这十几年来有了淘宝、有了微信、有了微信红包、有了携程,现在还有什么不是全球联网啊!我买了个牙刷都能连在手机APP上,每天刷牙的情况都是全球联网的。只要你不设置障碍,互联网都是全球联网。十几年过去了,当年一个名字很时髦的计划,今年才终于完成,现在这个名字都已经有些落伍了。遥想十几年前,关于房价的涨跌,公说公有理婆说婆有理。

当开发商说涨时,当年的一批经济学家就一定说跌,浪费了很多口水和时间。我就想,中国房子的买卖都是通过政府的房管部门进行的,如果他们公开了交易的数据,大家就不用争论了。我托人得到了2007年北京市的房子买卖数据,做了一点分析,写了四页纸的报告,交给了当时的市长,市长还表扬了我。但从那以后,我就再也取得不了这些数据了,因为数据被保密起来了。有现代化设备和技术不用,偏偏要争吵、辩论,浪费时间。就如同有CT不用,偏要“望闻问切”。华佗要是活在今天,也一定会通过化验血液、CT来给病人看病的,而不只是“望闻问切”。

三年前,一个朋友告诉我,“不动产全国联网”项目已经完成了。我很高兴,终于能把房地产的事情说清楚了。但他告诉我,由于密码在不同人的手里,几乎无法查询。不能让人用的系统,就是一个死系统,就是废物。可以想象要推出这个系统,背后的难度和阻力有多大,怎么想都不为过。这位朋友还告诉我,三年前完成的是70个城市,这次我看到的是200多个城市,这是这三年的功劳。

专家们反复说,这个系统不是为了征房产税,也不能“以人查房”。不用解释了,我们都能理解。如果是为了“以人查房”,又或者为了征税做准备,可能再过十年也推出不来。就这样已经让许多人紧张和恐惧起来了。最简单、最高效、最公正的管理就是透明、公开。房地产市场的管理也不例外。但这条路很长,也很远。

不动产联网作用

1、摸清家底:

此次全国不动产登记力争全覆盖。自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。
完成之后,不光“有证”的进入系统,“没证”的也将一清二楚。国家可以彻底摸清家底。

2、联网查询,信息互通,为民办实事:

一是市民查询,主要是现有住房证明,了解房屋权属,买在何处;房产核查,是查看名下所有房产,单套房屋查档证明,是有无抵押和查封等。可以通过联网衔接,事先将用户身份前期验证后,可以把数据与其他部门的系统匹配,从而实现共享。

二是在全省核对二手房交税的住房证明,与地税局纳税分局开通数据专线端口,市民买了二手房去地税交税,用身份证在读卡器上一靠,就自动显示,要采用什么标准,要交多少税率,一目了然。

三是打通商品房交税住房证明系统和银行贷款查档证明系统,实现主要业务自助化。

3、今后,对贪腐起到一定的震慑作用:

以往贪官往往用自己亲属的名义登记贪腐而来的不动产,这下让他们无处遁形,将起到极大的震慑作用。

4、为国家制定政策提供精准数据:

一是为房产税的开征提供数据,开创征收条件。由此可见一斑,房产税开征是多么复杂的一件事情。房产税不能立马开征,还需要一段路程,但肯定的是房产税开征又向前迈进了一大步!

二是为国家实行房地产精准调控提供了有力数据:

中原地产研究中心统计数据显示,1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%。其中,5月全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,刷新单月房地产调控政策次数的历史纪录。

各地“限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住、竞自持、摇号买房”等限制性手段无不用其极,但房价上涨压力仍然很大,并且动辄几百万甚至上千万的房子“抢房”事件不断上演……

因此,不动产登记全国联网后,国家会对房地产市场制定更加有效针对性的调控措施,并且更加精准的对各地实行“因城施策”、实行“差异化调控”。有望遏制房价进一步上涨,稳定房地产市场,让房地产市场健康发展!

全国不动产登记联网能使房价暴跌吗?

答案是“不能”!理由是:

1、对贪腐官员手中的房产的影响:

经过11年的漫长等待,近日迎来不动产登记全国联网的初步实现。这11年当中,这部分房产已经得以消化,不会出现房产集中抛售潮。所以对房价没有什么影响。

2、对炒房客形成压力,致使其抛售房产,致使房价下行?

炒房客的存在无疑对房价的上涨起到推波助澜的作用,但绝不是推动房价上涨的关键原因。这一波楼市房价上涨堪称全国普涨,小道边陲,哪怕是有名贫困县房价都在不同程度的上涨。

炒房客手中的房产多采用亲朋好友分散式登记,但由于各地限售政策的出台,他们手中的房产收益目前只停留在纸面上,真正变现还需漫长等待。这将对抑制炒房客投机行为产生很大的作用!

3、房价上涨的根本原因未得到解决:

我们来看几组数据,可以更直观的看明问题:

土地收入:据财政部公布的数据,今年前5个月,全国国有土地使用权出让(卖地)收入22251亿元,同比增长45.9%。而前4个月同比增长40.7%。没看错,确实还是在提速!

居民加杠杆: 6月13日,央行公布的数据,居民贷款5月新增贷款6143亿元,累计居民贷款占累计贷款新增贷款的比例,达到40%,2017年同期为47%,不过环比有所上升。

房地产销售情况:从前5个月房地产销售情况来看,5月份同样在加速。2018年1-5月全国商品房销售面积5.64亿平米,同比增长2.9%,增速环比扩大1.6个百分点,其中单月同比增速8%,较上月扩大12.1个百分点。

销售额方面:2018年1-5月全国商品房销售额4.88万亿元,同比增长11.8%,增速环比扩大2.8 个百分点,1-5 月全国商品房销售均价同比增长8.6%,增速较上月扩大 1 个百分点。

综合以上数据,显然,地卖的越来越好,越来越贵了,居民加杠杆的态势不改,楼市销售面积放大,房价继续上涨!

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