2018年长沙楼市限购政策加码及细则解读一览

2018年6月25日,长沙楼市调控正式升级,暂停企业在限购区域内购买商品住房。已购买的商品房,需取得不动产权证5年后方可转让。 ​具体详情可见下文。

2018年长沙楼市限购政策加码及细则解读一览

6月25日,长沙市政府印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,宣布即日起开始实施。

该《通知》主要是从限购、限售、限贷三个方面做了调整:

限购方面:

在限购区域内,长沙市户籍家庭有2套以上的房子,不允许再购买,若只有一套,第二套需要在取得第一套房子不动产权4年后方可购买;户籍单身与非户籍家庭在限购区域内有1套以上,不准再购买。非户籍家庭需要落户满一年或连续不间断缴纳24个月社保/个人所得税,且有稳定工作后,方可在限购区域购买且只允许购买一套商品房。

另外,父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。同时,夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按以前家庭总套数计算。

限售方面:

暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

限贷方面:

在住房公积金贷款方面,长沙将实行差别化公积金贷款制度,家庭购买第二套房贷款比例不低于60%。安居型住房供给比例不能低于60%,刚需购房群体,采取限价房方式供应。

这份楼市加磅政策,其实是长沙限购的跟进。限售五年、限购需两年社保等等要求,之前已经有许多城市在实行。

细则解读

新政一出,自然立刻引起了网友的热烈讨论,但问题也随之而来,许多网友都有疑问,比如新政发布前已经落户但工作未满一年的购房者会不会受影响?什么是稳定就业?什么又是人才引进?带着这些问题,咨询了长沙市市长热线,得到了官方的回复,快一起来看看。

问题1:新政前落户,但是落户不满一年的购房者是否受新政影响?

答复:按照新政,落户必须至少满一年才有购房资格。

问题2:外地户籍在长沙工作的单身有没有被限?

答复:新政只规定了在长沙工作24个月缴纳24个月个税或者社保的外地家庭限购一套房,未提及外地单身购房者是否具有购房资格,新政未提及的,按之前的政策来办。

问题3:我缴纳了24个月社会保险,交的是省直社保可以有购房资格吗?

答复:有的,提交由省事业机关单位养老保险管理服务中心核实的连续缴纳24个月以上的纸质社保证明即可。

问题4:长沙集体户口有没有被限制?

答复:集体户口的话,落在学校的集体户口是不具备购房资格的,落在人才市场的集体户口具有购房资格。

问题5:稳定就业怎么界定,多久算稳定?

答复:稳定就业就是有劳动合同等一些可以证明的东西就可以了,时间就看劳动合同的时间。

问题6:《通知》26日执行,是按购房合同日期算,还是网签日期算?

答复:这个问题属于细则,目前没有具体的规定,等后期出补充。

问题7:什么才叫人才引进?

答复:人才引进是指引进一些高科技人才,研究生起步,且需要获得市组织人事部门的认定。(搜狐焦点网:具体可以参考长沙市人才绿卡机制,根据市委人才工作领导小组制定的《长沙市高层次人才分类认定实施办法(试行)》《长沙市高层次人才分类认定目录》,对长沙A、B、C、D类认定标准做了科学细致的划分。其中A类人才以诺贝尔奖、图灵奖等国际顶尖科技奖项获得者和院士为代表,B类人才以国家“千人计划”“万人计划”专家和国家重大科研项目、奖项获得者为代表,C类人才以各类省部级领军人才、长沙市主要人才计划领军人才为代表,D类人才覆盖面更广,符合要求的正高职称专家、博士、年薪50万元以上的产业人才等均可入围。仅供参考,具体认定以官方为准。)

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