白银城区棚户区改造补偿政策解读汇总一览

关于白银城区棚户区改造补偿政策,大家了解多少呢?如果不甚了解的话,下面我们就一起来了解一下吧!

白银城区棚户区改造补偿政策解读汇总一览

白银城区棚户区改造政策解读(一)

白银城区棚户区改造安置补偿标准

在结合棚户区改造政策、近几年白银城区国有土地上房屋征收补偿标准、征收片区房屋评估价、新建房屋市场均价和充分征求征收范围内住户及相关部门意见建议的基础上,制定了棚户区改造片区房屋征收与安置补偿实施方案, 确定了征收补偿标准,按照“一把尺子量到底”的原则,开展房屋征收与补偿工作。

1、对征收范围内合法房屋按照产权证登记的使用性质及建筑面积依法征收,安置方式由被征收人自愿选择。

2、选择货币补偿的,按照被征收房屋建筑面积4200 元/㎡的价格对被征收人的原房屋进行直接补偿,征收人付清全部房屋价款后,被征收人原房屋产权由征收人所有。

3、 选择原地新建回迁毛坯房户型产权调换安置的,按照房屋产权证登记建筑面积1:1.2 比例进行产权调换,安置房屋建筑面积超过产权调换房屋建筑面积部分按照3500 元/㎡价格由被征收人补缴差价;安置房屋建筑面积不足产权调换面积部分由征收人按照4200 元/㎡价格退还差价.

4、搬迁补助费按照 1300 元/户核算,选择原地新建回迁的被征收户按两次进行核算,选择货币补偿的被征收户按一次进行核算。

5、选择原地回迁安置的,临时安置过渡补助费标准为:被征收房屋为60㎡以下每户每月补助800 元,被征收房屋为60㎡以上每户每月补助1000 元(过渡期暂按24 个月计算,分两次发放)。

6、 对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民,可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求,或在符合有关政策规定的条件下,经居民自愿申请,纳入白银城区住房保障体系统筹解决。对无力装修的老弱病残等特殊群体,由产权人自愿提出申请,经街道社区核实后,在限定户型面积基础上统一由项目开发企业进行简装修,实现搬迁入住。

白银城区棚户区改造政策解读(二)

关于特困群体“搬不进”的问题

根据棚户区改造相关政策,对经济特别困难、无力装修的老弱病残等特困群体,由房屋所有权人自愿提出申请,经街道(社区)及相关部门核实、公示无异议后,在限定户型面积的基础上由项目开发企业统一进行简装修,可直接搬迁入住。

1、特困户原则上选择与原住房面积相匹配的产权调换户型面积。

2、申请户型最大建筑面积控制在可调换面积加10 平方米之内(申请户型最大建筑面积≦现建筑面积×1.2+10 平方米)。(如:张三现居住房屋建筑面积为50 平方米,可申请选择的户型最大建筑面积为50 平方米×1.2+10=70 平方米)。

3、简装修使用合格的装饰材料, 价格在 400–500 元/平方米之间(不低于 400 元/平方米,不高于 500 元/平方米)。装修标准为标准门、乳胶漆白墙面、地板砖、厨房和卫生间贴瓷砖、装洁具、灶台,采暖设备为地暖,照明为普通吸顶灯,由开发企业统一进行装修(装修样板房供被征收户参考)。

白银城区棚户区改造政策解读(三)

关于新装修房屋征收补偿的问题

被征收房屋新装修问题由被征收人与开发企业协商解决。对房屋整体装修的予以协商补偿,对房屋部分装修的不予补偿。

关于房屋产权证与实际住房面积不一致的问题

根据《房屋测绘管理办法》有关规定,对房屋面积有异议的,房屋所有权人可以委托房产测绘机构进行现场测绘, 出具的测绘成果经市房地产行政管理部门审核认可后予以补偿,测绘费用由住户自己承担。

(一)被征收房屋的阴阳台按全面积计算并予以补偿。

(二)被征收房屋一楼没有阴阳台的住户,参照二楼阴阳台面积核算并予以补偿。

(三)已签订房屋征收补偿协议并选定的产权调换楼栋、楼层、面积维持不变。

(四)测绘后计算的产权调换面积与已选定面积不符的(包括货币化安置), 按“长退短补”办法,以货币形式找补结算。

白银城区棚户区改造政策解读(四)

关于部分住户租房困难的问题

对于部分住户因年老体弱、租房和搬迁困难的,由街道(社区)与开发企业共同协商,帮助住户提供租房信息、解决房源,帮助搬迁,过渡安置。

关于“住改商”房屋产权性质和补偿的问题

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条“业主不得违反法律法规以及管理规约,将住宅改为经营性用房”以及《住宅室内装饰装修管理办法》第六条“装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:……(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗” 的规定,对于房屋权属证书载明为住宅的,按住宅房屋给予补偿。

白银城区棚户区改造政策解读(五)

关于超出产权调换面积征收补偿的问题

按照白银城区棚户区改造房屋征收与安置补偿方案,选择原地新建回迁安置的,按照房屋产权证登记建筑面积1:1.2 比例进行产权调换,安置房屋建筑面积超过产权调换房屋建筑面积部分按照 3500 元/㎡价格由被征收人补缴差价。

关于住户反映安置房公摊面积大的问题

一是高层建筑设置双电梯、双管道井、消防楼梯等,是建设规范的规定,也是住宅的附属设施,是将水、暖、电管道设施由室内调至室外,是住宅的组成部分,且该设施系本楼层住户直接使用,所以比多层建筑“公摊”面积大;二是征收房屋为砖混结构,安置房屋为框架剪力墙结构,提高了抗震等级,房屋的建筑成本增加,实现了房屋保值增值;三是小区环境得到了有效改善,配套基础设施和公共服务设施更加齐全。

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