深圳购房新政落地 深圳房价是涨还是跌?

2018年7月31日傍晚,继2016年10月4日深圳发布“104”新政后,深圳时隔21个月,再次收紧调控,发布最新政策。热点楼盘“房价倒挂”“企业购房”“离婚买房”等现象,反映出市场投机行为依然存在。本次调控政策将时下置业者关注的商务公寓、公司买房、离婚买房的热点情况全部“堵住”,可以说也是相当严厉了。

以下是新政《通知》的主要内容:

1、企业限购。通知发布之日起,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。

2、商务公寓限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售;个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。

3、个人限售。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。

4、抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有一套房按五成执行,购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。

5、热点盘公正摇号销售。对关注度高的项目采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作。

关于企业限购。近期,一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。为此,深圳借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房;一是有利于堵住漏洞,避免个人绕开限购政策进行炒房,二是有助于“摇号购房”的公平性,防止企业“与民争利”。政策的出台及时且必要。关于商务公寓限售。近五年,我市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右;近一年半,企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%,个人和企业炒作商务公寓比较明显。2017年以来,北京、上海、广州均加大力度,抑制商务公寓投机炒作。该政策的出台,一是有利于抑制投机,堵住社会资金炒作商务公寓;二是确保产业用地供给,发挥商务公寓基本配套作用;三是增加租赁供应,促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施,可能影响开发商参与城市更新的积极性,但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间,具有积极的意义。

关于个人限售。2017年,我市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作较为明显。近两年,北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策,抑制市场炒作、稳定房价预期。该政策的实施,有利于抑制短期炒作和非理性购房,防止未来过度抛售可能导致的经济风险;政策仅对新房限售、未追溯已购住房,有利于住房合理流动且富有人性化。

关于抑制离婚炒房。今年以来,我市离婚人数增长较快,存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。目前,北京、广州等多个城市已出台类似政策,限制借助离婚炒房。该政策的出台,进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞,也有利于框正社会伦理和公德;政策措施较为精细,有利于避免 “一刀切”对刚需的伤害,措施具体精准也体现人性化。

新政一出,会抑制深圳楼市的投机炒作水分,新房和二手房价格倒挂,投机打新的气氛强烈,现在把企业打新的漏洞堵住,防止企业摇号后短周期内再转手出售;还有居民个人购买商品房限售3年,也会阻挡一部分想短炒的投资客,让真正自住的家庭更有机会能买到房,竞争者少了,还有机会买到一些笋盘,对于刚需是好事。同时,房价也会得到一定的控制,短期内,没有投机抄作的水分,房价会相对降低,房市也不会那么火爆了。

来源:吉屋网

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