广东取消商品房预售制度时间预测及影响一览

近日,广东省酝酿取消商品房预售制度,全面实施现房销售,很多人表示:房地产最坏时期已经快来了,开征房产税和取消房地产预售制度都要来了!

广东取消商品房预售制度时间预测及影响一览

广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(下文简称《通知》)。

《通知》称广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

材料“关于商品房预售许可事项调整”提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、 交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

小编认为这个调整计划涉及到很多方面,如果最后决定要实施的话,估计得等到2019年中下旬。

影响

如果预售制度取消,房产税必然提速。因为预售制度是房地产资产高周转的关键。卖房慢了,买地自然慢了,土地财政如何维持。预售制度轻易动不了,不动则已一动大动。

有网友表示:惊闻广东省酝酿取消商品房预售制度,这样可以对开发商进行洗牌,果真如此的话,房地产靠规模扩张的巨无霸时代结束了。没有了“预售制度”这台印钞机,恒大、碧桂园、融创们可能会受到不小的冲击。资金实力不够雄厚的,就即将退出市场了。

中山中原策略研究中心负责人郭光喜表示:商品房现售方面,原来也是认为万科马鞍岛地块是一个独特的案例,但是如果现在全市推广,势必会对开发商的造成较大的影响,当然会让购房者更有保障。但是能不能被开发商所接受呢,我们可以拭目以待,可以观察下有多少开发商愿意竞拍。

政府做这件事也是一种试水,在看开发商的反应,如果开发商能够接受,那么政策可能继续推进下去,如果连续推出几块地都没有开发商愿意接手,那政策就有可能会发生变化。

那么房价会涨吗?

有人说本来预售,开发商那你的钱建房,开发商成本低。现在必须现房销售,那开发商得融资,就得有利息产生,这个成本肯定是分摊到房价里面了,那房子是不是涨价?再一个,我现在买预售的和三年后买现房,这个房价上涨的差价呢?那些担心预售烂尾的,你买大牌开发商的是不是就可能性小很多了嘛?不过也有人说房企资金压力大,不一定会涨,其实,具体还是要看炒房的多还是刚需多了,要是真正刚需多,那是肯定会涨!

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