2019年呼和浩特房价预测:去库存工作结束或迎上涨

2019年呼和浩特房价会涨吗?呼城房价绝对是不少市民朋友茶余饭后会聊到的话题,毕竟随着经济的快速发展,呼和浩特的房价涨势也是十分惊人的。那么2019年呼和浩特房价走势如何,请看以下相关预测。

2019年呼和浩特房价预测

在对2019年呼市房价行情进行预测,我们先来回顾下2018年呼和浩特房价的走势详情,以此作为最基本的预测基础。

从吉屋网提供的房价数据来看,在2018年一月至七月期间,呼和浩特房价上涨稳定;2018年一月呼市新房均价为8161元/㎡,五月均价则上涨至9041元/㎡,突破了九千的大关;而自9月开始,全呼市开启“限价模式”,多个房企被约谈,部分售楼部被暂封,“金九银十”不似往年那般红火,新房房价涨势得到了降温;八月二手房房价则突破万元关,涨至10337元/㎡,年尾十一月呼市新房房价均价涨至9914元/㎡,二手房涨至10735元/㎡。

那么2019年呼和浩特房价是涨还是跌?小编认为,2018年二手房价突破万元,新房单位房价也逼近了万元关,按照目前的趋势来看,2019年呼和浩特新房价格突破万元的可能很大。

呼和浩特房价上涨飞快的原因分析

一是住房刚需的增加,引进人才计划、资本和劳动力向城市转移等,使得呼和浩特城市人口大大地增加,进而导致住房需求的增多,并且随着生活水平的提高,人们对居住的要求也相应地提高了,于此改善性住房和刚需购房比例也逐步升高。

二是住房土地供应少,近两年按照国家去库存政策要求,呼和浩特市开展房地产去库存工作,住房土地供应量相对较少,按土地部门提供数据显示,呼和浩特市近三年的住房土地供应不足2000亩。

三是棚改获得补贴加大了房产购买力,按照国家有关政策呼和浩特市实施棚户区三年改造计划,按照“先安置、后征拆”的原则进行补偿,约95%的棚户区改造实施了货币化补偿安置,进一步释放了市场购买力。

四是住房附加价值提升,近年来呼和浩特市不断提高住房品质,全装修比例由原来的15%提高到30%,以及城市教育、医疗、交通等优质公共服务资源和配套设施的完善,导致房价有所上升。

根据呼和浩特日报的报道,住房保障和房屋管理局副局长杨万邦曾表示,目前呼和浩特市库存房屋截止6月底已趋于合理消化周期,按照市场发展不需要再开展去库存工作。因此,呼和浩特市全面停止房地产去库存调控措施的出台,主要是目前呼和浩特市库存房屋截止6月底已趋于合理消化周期,按照市场发展不需要再开展去库存工作。

综合上述来看,在去库存工作不再开展的情况下,呼市住房的需求和供应开始趋于合理,而在供应开始出现不足的情况下,与大体趋势一样,预计2019年呼和浩特房价出现上涨的可能性较大。

✽本文资讯仅供参考,并不构成投资或采购等决策建议。