法院拍卖房子流程及房屋买卖公证费收取标准介绍

法院拍卖的房子可以买吗?当然可以,但是购买之前一定要弄清楚房子的所有信息,谨防掉进一些难以察觉的陷阱中,同时应该和原房东达成协议,避免原房东或者其家人来闹事。趣财经小编咨询了最高人民法院在线客服小智,综合整理了法院拍卖房产相关资讯。

拍卖的房屋来源一般有这几种:一是按揭违约产生,二是民间借贷违约产生,三是司法没收,四是无主房产。具体法院拍卖房子流程及房屋买卖公证费收取标准介绍请看下文。

法院拍卖房子流程

法院拍卖房屋,一般是由于债务的纠纷,债权人(被欠钱的人)取得“执行名义”后,由法院查封债务人(欠别人钱的人)的不动产抵押物,进而执行拍卖处分,房屋被拍卖是因为房主欠债还不起了,只能依靠拍卖房屋来还债。

(1)查封房屋,取得拍卖权。

(2)对房屋的价值进行系统的评估,确定房屋的价值。

(3)进行第一次拍卖,竞买人需要交纳一定的保证金。

(4)如果第三次拍卖都没有成功的,应该解除查封进行变卖。

(5)如果拍卖成功了,接下来就进行产权转移,也就是过户的程序,拿着法院出具的裁定书,到房屋所在地的产权交易中心去办理即可。

办理房屋买卖公证要交多少公证费?

1、500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取;

2、500001元至5000000元部分,收取0.25% ;

3、5000001元至10000000元部分,收取0.2% ;

4、10000001元至20000000元部分,收取0.15% ;

5、20000001元至50000000元部分,收取0.1% ;

6、50000001元至100000000元部分,收取0.05% ;

7、100000001元以上部分,收取0.01% ;

房子被查封了,法院能拍卖吗?

要根据案件情况由法院决定。拍卖房屋通常在执行程序中,通常在被执行人无其他财产可供执行而需要拍卖房屋时,才能启动房屋拍卖程序。法院经审查后认为应当或者可以拍卖的,就会适时启动拍卖程序的。

半年没还房贷,房子会被拍卖吗?

通常,房贷逾期银行客户经理会进行催收,同样借款人会被罚息。房贷逾期三个月,银行就可以给借款人发函,走司法程序,一旦进入司法程序,也意味着买房人的房产将被拍卖。

人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。拍卖房无法移交的情形通常是被执行人或者第三人占有拍卖财产,此时可以申请法院强制执行。

拍卖程序法制法律法院

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