2019唐山房价还会涨吗?长期来看降一点升两点

想在河北唐山买房的朋友们都在考虑一个问题:唐山的房子是现在买,还是再等等?现在全国各地楼市都在坚决遏制房价上涨,那么2019唐山市房价是涨还是跌?每日财经网小编将为大家解答这些问题,具体内容详解请看下文。

回顾:2018年唐山房价涨了多少?

截止2018年12月,据吉屋网数据显示,2018年1月唐山新房均价9096元/平方米,二手房均价7870元/平方米;2018年底,唐山新房均价9470元/平方米,二手房均价10002元/平方米。

观看唐山房价走势图可知:过去一年唐山房价忽高忽低式上涨,上半年平稳上涨,下半年拔苗助长式蹭蹭蹭地涨了一波,2018年7月唐山二手房全年最低点,此后二手房房价居高不下了。全年整体来看,唐山新房均价上涨了374元/平方米,唐山二手房均价上涨了2132元/平方米,二手房涨幅比新房还高,而唐山有些二手房之所以贵过一手房,主要是地理位置好,由于建得早,一般位居城市中心较好的位置,离学区、商业中心、行政中心较近,生活上学上班都方便,因此推高了二手房价格。而新建小区虽然环境好,但距离市中心远,受级差地租影响,自然价格略低。如果在同样地段,新房价格肯定会高过二手房。

展望:2019年唐山房价是涨还是跌?

都说唐山是第二个深圳和浦东,是国家二线城市中的佼佼者,那么唐山未来房价走势如何呢?要弄清楚影响唐山房价走势的因素都有哪些?每日财经网小编思路了几个点供大家买房或投资参考。

1、影响唐山房价上涨的可能因素

京唐高铁:交通便利的话,在北京上班又买不起房的人都可以在唐山买房了,时间不赶的话工作日都能每天回自己的小屋,或者周末回家享受美好假期。

本地刚需:本地人不全是有房的本地人,结婚需要婚房,小房想换大房,大家都想越过越好,都有着刚性需求。

炒房团势力:估计炒房投资客还会持续关注这片区域,只要有关注,只要没撤退,房价就不会那么快的降下来。

2、影响唐山房价下跌的可能因素

经济支柱:据行业人士透露,支撑唐山经济的行业多数是夕阳产业,钢铁冶金等重工业在当前环保趋势下开始退城计划,支柱产业面临转型低谷,经济势必会受其影响。

人口流动:房价的涨落主要也有供需需求来决定,外来人口多了房价必然会涨,而外来人口来唐山定居,无非投资做生意或找个宜居的地方养老,上面一条讲到唐山整治环保说明环境一般,唐山经济又受环保政策影响,发展势头没有那么强烈。

政策调控:唐山楼市调控,炒房团的房会逐渐脱手变现流入市场,大量的新开发的房产也在涌入唐山房市,加上未来大量的拆迁楼房也会流入唐山房市,如果预期未来房产供应大于需求量的话,唐山会房价平稳甚至小幅下降。

整体来看,小编个人认为唐山房价会下降,不过以长远的目光来看,目前这样的大环境下,唐山房价降一点,升两点的概率会比较大。

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