2019年郑州房价预测:去库周期加长 短期内应有所降温

自2017年郑州发布“史上最强”人才落户政策(即中专以上毕业生“零门槛”落户)以来,大批人口通入城市,郑州常住人口也是水涨船高。于此,郑州的房价也得到了市场需求的支持,那么2019年郑州房价是涨还是跌呢?下面由每日财经小编为大家讲解和分析2019年郑州的房价趋势。

近年郑州房价走势回顾

首先,我们来回顾下2018年郑州的房价走势行情,以此作为参照进行相关预测。

根据吉屋网提供的房价数据,我们可知展望2018年,一月郑州新房房价为13405元/㎡,十一月为14164元/㎡,上涨了759元;一月二手房房价为13688元/㎡,十一月为14022元/㎡,上涨了336元。2018年上半年郑州新房房价上涨势头强,而在五月之后,上涨趋势则有所减缓;二手房房价则曾在七月出现过低谷,继而回升。

2019年郑州房价预测

首先,郑州人才落户政策继续放松,城市人口增加,进而增加对住房的需求。目前,河南省全面放宽城市落户条件,进一步拓宽落户渠道,推动更多非户籍人口到城市落户。

其次,郑州棚改着力品质提升,棚改完成速度则有所减缓,但拆迁户仍然增多。开发建设时坚持“民生为本、安置优先”原则,以品质提升为主线,实行“先安置、后开发”,按照“建的好、配套全、早回迁、能办证”理念,积极稳妥推进。

再者,郑州房贷政策放宽,即“年龄+贷款<75年”,则对消费者购房欲望的产生有促进作用。信贷市场方面的消息,中国工商银行将对买房人放宽贷款年限。贷款年限放宽到贷款人年龄+贷款期限≦75年,较此前增加了5年。

最后,联系11月郑州最新房产报告。11月商品住宅供应170.32万㎡,环比+82%,同比+144%;商品住宅成交92.85万方,环比+4% ,同比+63%。受供应影响,本月存量明显上升;11月商品住宅存量为627.27万㎡,去化周期有所上升,目前为7.1个月。

综上所述,在房产供应逐渐增多、去库周期上升的情况下,短期来看,郑州的房价应该会有所降温,上升势头减缓;长期来看,郑州人口将步入千万行列、棚改完成、房贷放松,这些因素都使得郑州房价仍存在上涨的空间。

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