2019年洛阳房价会降吗?房产供销减少降温可能大

为了吸引人才,洛阳市在2018年6月21日以后,按照不同的层次标准,全职引进的高精尖人才最高可享受100万元的住房补贴,或者最高每个月4千元的租房补贴。有需求才有供给的消耗,那么开放各项人才政策的洛阳,其2019年房价如何?是涨还是跌?下面请看相关分析。

近年洛阳房价走势回顾

根据吉屋网提供的洛阳房价数据来看,2018年洛阳新房价格走势相对平稳;而二手房在七月份曾出现一波价格低谷,其后又恢复正常的价格走势。2018年一月份洛阳新房均价为6626元/㎡,十二月份上涨至7258元/㎡,上涨了632元;一月份洛阳二手房均价为6626元/㎡,十二月份上涨至8334元/㎡,上涨了1708元,涨幅相对明显。

2019年洛阳房价行情预测

下面我们联系人才落户政策、棚改进程以及目前洛阳房地产的行情,进行相应的分析预测。

人才落户政策方面,洛阳市推出9项便民利民政策,其中包括了一项“人才落户无门槛”,大中专以上院校和职业(技工)院校毕业生、技术工人、具有执业护士资格证书的人员、福利机构及家政公司护理从业人员、迁入城镇的农村籍退伍转业军人和留学归国人员,有落户地址的凭学历(资格)证书和身份证即可申请在洛阳落户,无落户地址的可在居住地社区集体户落户。

棚改进程方面,棚户改造仍在进行中,而2018年上半年洛阳市棚户区改造开工率超九成。截至6月底,全市棚户区改造新开工13167套,开工率91.13%,超额完成省政府确定的“6月底前开工90%以上”的任务;基本建成安置房25060套,基本建成率85.02%,高于84.1%的全省平均水平。

房地产开发方面,洛阳房地产市场继续下滑。1-11月,房地产开发完成投资287.8亿元,同比下降17.7%,降幅比1-10月收窄2.7个百分点。商品房销售面积638.2万平方米,同比下降12.4%,降幅比1-10月扩大3.2个百分点;商品房销售额371.1亿元,同比下降3.4%,降幅比1-10月扩大2.6个百分点。

综上,短期来看,房地产行情遇冷,洛阳房价预计降温的可能较大,同其他三线城市一样环比涨幅应有所回落;长期来看,结合洛阳近年的人口增量和人口增速,在人才落户和棚改的助力下,洛阳房产仍有一定的需求,故在房地产投资减少的情况下,仍有一定的上涨空间。

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