香港房产值得投资吗?只要供小于求香港房价就不会跌

近期,TVB纪录片《有楼万事足》一播出瞬间引发网友热议,比起内地一线大城市,在寸土寸金的香港买房更是艰辛:有人每月靠啃老和花男友的钱,3年存下40万首付;有人从大学起立志花10年时间买房,每天只花50港币;有人立志嫁有钱人,认为男人最大诚意是买楼。

确实,在香港有房子就是有钱的标志,因为房子确实太值钱了,那么香港房价为什么那么高?迎“价”而上省吃俭用购买香港的房子划算吗?香港房产值得投资吗?且待斑马君细细道来。

香港房价为什么那么高?

香港是个弹丸之地,据港媒报道,一间不过9平米的小房子月租金要4000元。至于买房,香港房价平均每平方米的价格早已突破20万元,市区更在30万元以上。而香港工薪阶层人均年收入15-30万元之间。一套60-70平米的房子,在香港算是中产阶层的标配,售价至少在2000万元以上,香港工资可没有房价涨的快。而推高香港房价背后的原因层层递进不外乎就是以下几点:

1、香港土地75%的土地未被开发

据英国普罗派乐卫视报道,香港连续8年蝉联“全球房价最难负担城市”,香港房价已高涨到20倍于家庭年收入的地步,这意味着一个年收入为5万美元的家庭,平均要花费98万美元用于购房。为何香港房价会如此之高,有一个比较有说服力的解释是:因为土地稀缺,7500万人涌入香港这座城市必然会引起房价上升。

其他城市也一样,像旧金山、纽约这些大城市房屋需求大于可用土地,房价都会上涨。香港是真的没有土地可用了吗?据香港政府公开的土地利用数据显示,香港75%的土地属于未开发状态,其中有些山地和岩石,不易开发。

但当然并非全部都是这样,土地稀缺是导致高昂房价的主要原因吗?不是的,是香港政府的土地规划政策,有些土地没有被高效利用起来,有些土地还被闲置,在香港所有土地中,只有3.7%被规划用于房屋居住。

2、香港为什么不开发闲置的土地?

首先要知道香港这座城市热衷低税率,于投资做生意香港是个好地方,因为香港企业所得税没有增值税,也没有营业税,自由交易市场各种低税率,也就是说香港财政收入增长不能指望税收,那就得通过其他途径,就是土地售卖。

香港政府拥有所有土地,政府将土地租凭给开发商,使用期限通常为50年,土地拍卖过程中,出价最高的竞拍者可获得土地使用合约,香港稀缺又珍贵的土地吸引了越来越多的内地房地产公司,他们以闻所未闻创纪录的天价拍下一块块地,政府也由中获得高额的利润。据香港政府网数据显示:香港土地收益能占政府公共财政收入的30%。看看这些数据就知道这块奶酪不是轻易就能分的。

3、反对香港土地开发的都是谁?

首当其冲的自然是地产商,按斑马君的了解,香港富豪发家出名靠的还是房地产,譬如李嘉诚,新鸿基郭式兄弟等大富豪家业都是立足于房地产,一旦香港政府到处开发,利益冲击必然招来反击造成社会不稳,经济下滑。

为什么香港人买房那么拼?因为在香港人眼里,买房其实就是为了赚钱。香港炒房的人不少,明星炒房更是一股风气,有钱了就买房,买得起房的都是有钱有影响力的人。若是土地开发造成房价下跌,这些成功买了房的人是和开发商站在统一战线,一起捍卫房价的。

买房的人越多,房价就越不可能降,政府不想吃亏,开发商不想吃亏,买到房的人也不想吃亏,种种原因之下香港房价都只会涨不会跌,香港年青一代只能花各种心思攒钱买房了。如此循环之下,香港的制度环境注定了大搞土地开发极难有力推行下去,这样最根本的问题解决不了,香港的房子就一直供小于求,香港的房价就一直居高不下,香港人也就一直拼了老命去攒钱买房。

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