2019下半年南京房价预测:二手房很有可能会出现下滑趋势

时间过得很快,2019上半年很快就要结束,下半年即将来临。那么,下半年南京的房价情况会有怎样的变化呢?2019年南京的房价是涨还是跌?下面我们一起来了解一下。

图:预测/来源:pexels

当前南京房价情况

据安居客的房价数据显示,2019年1月,南京的新房,二手房房价均价分别为18141 元/m²和27751 元/m²,到了6月份,南京的新房,二手房房价分别涨到了18205 元/m²和29115 元/m²。

可见,2019上半年南京房价均有一定程度的上涨,新房和二手房依旧存在价格倒挂现象,原因主要是新房价格受到严格管控,所以上涨幅度较小,而二手房的价格管控相比新房比较松,所以价格上涨幅度大。

2019下半年南京房价预测

南京下半年房价是涨是跌,主要受到下面两大因素的影响:

1、市场因素

南京未来房价是涨还是跌,很大一部分是由市场的供需情况所决定的。供大于求则跌,供小于求则涨。据相关数据显示,5月份南京二手房成交量和挂牌量均出现小幅下滑。这意味着接下来南京部分虚高的二手房房价将会出现回调。

2、政府调控因素

2019年年初,南京市发改委明确表示,今年南京会继续坚持房价稳控政策不动摇、调控力度不放松。虽然在5月份,南京对高淳区放松了限购。不过由于高淳区属于郊区,对南京的整体房价几乎毫无影响,市区的楼市依旧处于政府的严格的管控。可见,南京发改委的调控力度并不有实质性的放松。

综合市场因素和政府调控因素考虑,2019下半年南京房价将有所降温,二手房房价将会出现下滑的趋势。

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