2019下半年苏州楼市情况如何?市场过热肯定会加码调控

最近有个内部的会议纪要爆出,苏州明确房价上涨不能超过5%。

文件明确了,511新政策的主要方向,同时明确了预售备案价的稳定。而且针对后续市场有加码供应土地的可能性。特别是明确了不得有超过4万的预售价格。

5月11日,苏州调控终于加码,在市场预期下,限售政策升级。

苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。

首先:从2018年11月开始,全国各地收紧楼市调控政策的明显减少,而最近在楼市波动下,市场炒作氛围再启,部分城市再次发布调控政策:

中原地产研究中心统计数据,4月来,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次。

3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳,仅发布房地产调控政策15次,累计一季度1月份68次,2月份21次,合计3月份,一季度房地产调控只有104次。

苏州调控是代表了当地房价地价上涨必须加码调控,楼市正常依然是打地鼠,打补丁,政策力度没有超过市场预期。但一定程度能缓解上涨幅度。

楼市依然平稳为主,市场过热肯定会加码调控。市场可以小阳春,不准入夏。

苏州的调控只增加的限售政策,对于市场影响最大的信贷收紧政策,苏州并没有出现,预计政策影响力度不会太大。全国各地看,除非收紧信贷,提高首付,否则对于苏州这些明显过热城市来说,抑制市场难度非常大。

从全国看,最近的热点土地市场出现调控加码的可能性非常大,楼市小阳春下,土地市场过热带来的调控升级将多城市出现。

其次:2019年以来苏州出现了3次百亿级别的土拍盛宴,4月,苏州当地房价以及成交量双双上涨,多个板块的“地王”纪录被刷新

中原地产研究中心统计数据显示:苏州土地市场活跃,截止日前,苏州土地市场卖地716亿,同比上涨12.5%,但土地规划面积减少了12.5%

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