胶州未来5年房价走势:长期来看有较大的上涨空间

2019年,对于胶州来说注定是不平凡的一年。青岛胶东国际机场、地铁8号线、青岛大学胶州校区、同济大学附属东方医院……每一个大项目的关键性进展,都牵动着置业者的心。胶州未来5年房价走势如何?胶州买房子哪里升值快?详情请看下文。

胶州未来5年房价走势

数据显示,目前胶州5月二手房均价 10379 元/m²,胶州4月二手房均价 10389 元/m²,二手房都上万了,别提新房更贵了。

据专家认为,胶州目前的房价还是比较高的,短期内有横盘整理甚至小幅下跌的风险;中期会是一个慢涨走高的趋势;三五年后的长期应该会有较大的上涨空间。主要原因是胶州具有较大的发展潜力。(附:2020年青岛各区房价预测

胶州房价上涨因素分析

1、即将兑现的利好不断。主要包括:4F级机场即将建成、跨海连接大桥正在施工、8号线地铁明年运行、划区预期越来越近、五大国字号平台日趋成熟等等,这些对胶州未来崛起将起到强力支撑。

2、得益于“三湾三城”大规划。青岛岛内发展空间局促,往东往西均是城市末端,不利于辐射更广泛的区域,只有向胶州湾底部腹地发展。因此,青岛市提出了“三湾三城”大规划格局,为城阳、胶州发展提供了难得的机遇。

3、青岛需求外溢惠及胶州。青岛市区生产、生活成本过高,部分刚需不得不舍近求远,移师北上,包括企业、项目、置业、居家等。近年来,知名企业陆续投资胶州、买房置业钟情胶州等,就是例证。

胶州未来的房价上涨是毫无疑问的,胶东国际机场项目落地之前,胶州的房价也就是个4000-6000这么个价位,但是新机场项目规划公布尤其是拆迁计划公布后,胶州的房价就像发面馒头似的,融城的房价几乎翻了一番还供不应求。保利和龙湖这样的著名开发商的楼盘开盘价格就上万了,机场拆迁出一批拆迁户,这都是刚性需求。这一切都说明胶州未来的房价还会持续上涨,但在限购限贷政策的调控下,应该不会有太大的涨幅。

总的来说,胶州作为青岛未来“三湾三城”规划中的重要一环,发展潜力是有的,房价的需求量是有的,关键看供应量多少,还要看市里的调控力度有多大。

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